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Gute Aussichten in gefragter Lage – Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Hattingen Winz-Baak

159.000 €
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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, einen Flur und einen Balkon, inklusive zwei separaten Abstellkammern. Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung ideal für Paare oder eine dreiköpfige Familie geeignet.

Bereits beim Betreten der Wohnung, erfüllt Sie ein Gefühl der Geborgenheit. Durch die offene Gestaltung erwartet Sie hier ein Zuhause zum wohlfühlen. Sobald Sie die Diele betreten, haben Sie einen ersten Überblick der Räumlichkeiten. Die offene Küche bietet ausreichend Platz zum kochen und zum aufstellen eines Esstisches. Der weitläufige Torbogen führt Sie in das Wohnzimmer. Der warme Sonnenschein, welcher durch die großen Fensterfronten in das Wohnzimmer gelangt, erfüllt die Dachgeschosswohnung bereits optisch mit Leben. Der Kamin im Wohnzimmer ist vor allem in den kalten Jahreszeiten ein wahres Highlight zum aufwärmen und verleiht der Wohnung einen individuellen Charme. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung (Strom).

Angrenzend an das Wohnzimmer liegt der große Balkon (Ausrichtung SSO). Im Sommer ein idealer Ort zum aufhalten und verweilen.

Die weiteren Räume erreichen Sie über den Flur. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank, Beistelltische und zur Platzierung weiterer Kommoden.

Das Kinderzimmer kann man alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzen. Dieses Zimmer bietet somit Platz für ein Gästebett und einen weiteren großen Schrank.

Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, mit Glaswänden, eine Badewanne, ein WC, einen großen Waschtisch und ein Fenster, welches das Bad mit viel Tageslicht durchflutet. Die Fliesen sind in den Farben anthrazit und weiß gehalten worden.

Hinweis zum Energieausweis
V, C, 78 kWh/(m²*a), Strom, Holz, Baujahr: 1975

Hausgeld 150,00 €/Monat.

Lage

Oberwinzerfeld – der Ortsteil in unmittelbarer Nähe der Ruhr

Der Stadtteil Winz-Baak wird durch die Bochumer Straße in den Ortsteil Oberwinzerfeld und den Ortsteil Rauendahl unterteilt. Das 1975 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Oberwinzerfeld. Ein nahgelegener Kindergarten und auch eine Grundschule sind fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Die an die Grundschule angrenzende Sporthalle, bietet eine Vielzahl an freizeitlichen Sportaktivitäten, wie zum Beispiel einen Tischtennisverein.

Für die bedarfsvolle Nahversorgung befindet sich eine Apotheke, ein Lottogeschäft und eine Sparkasse sowie ein Bäcker in der Nähe. Verschiedene Supermärkte sind nur 10 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt.

Durch das ausgeprägte Kultur- und Freizeitangebot der Stadt, ist Hattingen eine wahrhaftige Stadt für Familien oder Paare mit Kindern. Die Hattinger Altstadt ist beispielsweise ein sehr beliebtes Touristenziel, diese ist nur innerhalb 10 Minuten mit dem Auto oder alternativ mit der Straßenbahn (Haltestellen: „Oberwinzerfeld“ und „Denkmalstraße“) bequem in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für abendliche Spaziergänge oder sommerliche Fahrradtouren mit Ihrer Familie, ist die Ruhr, z.B. in Richtung Kemnader See, ein märchenhafter Anlaufpunkt. Die Autobahnen A40 und A43 haben Sie innerhalb von nur maximal 20 Minuten erreicht und gelangen somit perfekt zu weiteren Ausflugszielen und Großstädten.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich
– Balkon/Terrasse
– Garage
– Sauna im Keller (Gemeinschaftseigentum)
– Kamin
– Einbauküche (kann übernommen werden)

Sonstiges

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 17.01.2030
Energieverbrauchskennwert: 78,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1975
Primärenergieträger: Elektro
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

78.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

C

D

E

F

G

H

Immobilien-ID: 31719
Preis: 159.000 €
Fläche: 84.06 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 78.00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1975
frei ab: Nach Vereinbarung
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Kamin
Keller
offene Küche
Sauna

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