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Harmonische Eleganz in ruhiger Lage – Hattingen Welper

449.000 €
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Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1920 auf einem ca. 636 m² großen Grundstück in Hattingen Welper, unweit der Ruhr, errichtet.

Die Immobilie verbindet den Charme des Altbaus kombiniert mit neuartiger Architektur. Hier wird zeitlose Eleganz mit modernen Elementen verbunden.

Der Grundriss bietet viele Gestaltungsfreiheiten. Im Erdgeschoss verbindet ein Durchbruch den offenen Wohn-Essbereich und die geplante Küche. Sämtliche Vorbereitungen für den Anschluss einer Küche sind getroffen worden, sodass Sie nach Ihren Vorstellungen planen können. Aktuell befindet sich die Küche im Kellergeschoss und ist über eine Wendeltreppe zu erreichen.

Der großzügige Wohn-Essbereich bietet viele Annehmlichkeiten. Die beeindruckende Deckenhöhe, die freiliegenden Balken, der Blick in den Garten – dieser Raum ist nicht nur Herz des Hauses, er bietet der ganzen Familie einen Ort zum wohlfühlen. Der Grundriss der Immobilie ist hervorragend für Familien geeignet.

Das Obergeschoss besteht aus Schlafzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum.

Das Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut und als Wohnfläche genehmigt. Dieser Raum ist ein wahres Highlight. Zwei große Fensterflächen lassen viel Licht hinein. Durch sichtbare Stahlträger und dem stilvollen Holzboden wurde eine Verbindung von Industrie und Wohnen geschaffen.

In den vergangenen sechs Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert. Unter anderem wurde die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung), sowie die Elektrik erneuert.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungskeller, dem Werkstattbereich und weiteren Stauflächen auch einen Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie die, aktuelle, Küche und den Zugang zur Terrasse. Der Garten bieten viel Platz.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, füllen Sie bitte das entsprechende Kontaktformular vollständig aus

Lage

Welper, der Stadtteil am Südufer der Ruhr.

Mit seiner durchstrukturierten Infrastruktur und dennoch ruhigen Nachbarschaft, gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten oder 10 Minuten zu Fuß zum beliebten Welper-Markt, dieser bietet Ihnen jeden Freitag einen Wochen-/Bauernmarkt. Selbstredend stehen Ihnen alternativ die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs zu den regulären Geschäftszeiten zur Verfügung. Von Friseuren, Modeboutiquen oder Bäckern bis hin zu verschiedenen Supermärkten und diversen Banken ist alles dabei.

Für Ihre Kinder ist selbstverständlich auch gesorgt. Nahgelegene Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule bilden eine weit gefächerte Auswahlmöglichkeit für die Zukunft. Für den Ausgleich zum Alltag ist das Welper-Freibad oder der Sport-/Fußballplatz perfekt geeignet und ebenso nur wenige Gehminuten von Ihrem Haus entfernt. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Hattinger Altstadt ist auch ein sehr beliebtes Touristenziel, diese ist nur innerhalb 7 Minuten mit dem Auto abgelegen. Für abendliche Spaziergänge oder sommerliche Fahrradtouren mit Ihrer Familie, ist die Ruhr in Richtung Kemnader See oder auch Hattingen ein märchenhafter Anlaufpunkt. Die Autobahn A43 haben Sie innerhalb von nur 12 Minuten erreicht und gelangen somit perfekt zu weiteren Ausflugszielen.

Ausstattung

– Oberböden: Massivholzdielen, Fliesen, Parkett, Laminat
– Garage mit Staufläche im Spitzboden
– PKW Stellplätze vor der Garage möglich
– Balkon und Terrasse
– Gas-Zentralheizung
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Garten
– Werkstattbereich im Keller
– Neue Elektrik
– Teich

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
B, E, 158,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1920.

Käuferprovision:
4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. (4 % zzgl. 19 % MwSt.). Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 21.11.2029
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 158,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1920
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

158.50 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

E

F

G

H

Immobilien-ID: 31747
Preis: 449.000 €
Fläche: 146.07 m2
Grundstücksfläche: 636.00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 158.50 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1920
frei ab: Ab sofort
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Keller
offene Küche

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