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Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Weitblick in Hattingen-Holthausen
630 €
WeitblickFlurFlurKücheFlurWohnzimmerLoggiaAusblickSchlafzimmerKinderzimmer/ArbeitszimmerBadezimmerWCAbstellraum

Objektbeschreibung

Diese geräumige Drei-Zimmer-Wohnung liegt in der vierten Etage einer in den 70er Jahren erbauten Wohnanlage im schönen Hattinger Ortsteil Holthausen. Die Stellplätze vor dem Haus sorgen für kurze Wege. Über einen Aufzug gelangen Sie stufenlos von der Haustür bis in die Wohnung.

Rund 73 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, von dem aus man auch den überdachten Südbalkon erreicht, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer. Von der Küche aus hat man eine fantastische Fernsicht bis zum Bochumer Planetarium. Das Badezimmer verfügt darüber hinaus über einen Waschtisch sowie ein Dusche. Hier findet außerdem die Waschmaschine ihren Platz. Das WC ist in einem separaten Raum neben dem Badezimmer untergebracht. Für den Staubsauger oder andere Haushaltsartikel steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Flur, Küche, Badezimmer und Arbeitszimmer sind mit modernen Fliesenboden ausgelegt, im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein wohnlicher Laminatboden in Holzoptik.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Angaben zum Energieausweis:
V, D, 102,13 kWh/(m²*a), 1972, Gas

Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Hattingen-Holthausen

Die Immobilie liegt im Hattinger Stadtteil Holthausen, der in den vergangenen Jahrzehnten das Hauptentwicklungsgebiet innerhalb Hattingens darstellte und trotzdem auch für seine Naturnähe bekannt ist.

In keinem anderen Stadtteil in Hattingen fand in den letzten Jahren ein so großes Bevölkerungswachstum statt wie in Holthausen. Mittlerweile wohnen 5.900 Menschen im Stadtteil mit weiter steigender Tendenz.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Hattinger Schulzentrum, in dem zurzeit sowohl das Gymnasium Holthausen als auch Teile des Berufskollegs untergebracht sind. Außerdem gibt es in Holthausen eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zwei Lebensmittelmärkte, eine Sparkassenfiliale und eine gutbürgerliche Gaststätte sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die hier angesiedelte Neurochirogische REHA-Klinik gehört zu den größten Arbeitgebern in Hattingen. Besonders beliebt ist außerdem der Holthauser Rosenmontagszug, der nicht mehr aus dem Terminkalender Hattingens wegzudenken ist.

Freizeitangebote bieten Sportvereine in der Mehrzweckhalle an der Grundschule, wo auch einige Feste und Feierlichkeiten stattfinden, weiterhin die Sportplätze An der Behrenbeck und am Schulzentrum mit Beachsportmöglichkeiten.Ruhig und in einer guten Nachbarschaft gelegen, bietet diese Wohnung viele Vorzüge.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel und Ort zum Wohnen. Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Aufzug

– Südbalkon

– Aussenjalousien

– Einbauküche

– Abstellraum

– Waschmaschinenstellplatz im Bad

– Stellplätze vor dem Haus

– Kellerraum

– Gegensprechanlage

– Separate Türverriegelung

– Wunderbarer Weitblick

– Gute Verkehrsanbindung

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 06.06.2028
Energieverbrauchskennwert: 102,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1972
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

102.13 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

Adresse: Karlstraße 20
PLZ: 45527
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Immobilien-ID: 38402
Preis: 630 €
Fläche: 72.98 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 102.13 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Unsere Objektnummer: A1081
Baujahr: 1972
frei ab: 01.09.2022
Other Features
Balkon
Einbauküche
Kabel/Sat-TV
Keller
Personenaufzug

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Victoria Niedersteberg