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Historischer Charme trifft moderne Eleganz: Exklusives Wohnen in der Altstadt, für zwei Personen
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Objektbeschreibung

Wohnen Sie mit Stil und Flair in dieser außergewöhnlichen Wohnung auf der dritten Etage eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses im Herzen der malerischen Altstadt von Hattingen. Auf 98 m² vereint die vollständig sanierte Immobilie rustikalen Charme mit modernster Ausstattung – perfekt geeignet ist sie für maximal zwei Personen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die sich auf ein weiträumiges Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche (ca. 65 m²), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Diele und ein Gäste-WC verteilt. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und einer eleganten Glas-Duschabtrennung ausgestattet.

Technik und Nachhaltigkeit:
Ausgestattet ist das Gebäude mit einer modernen Brennwert-Gaszentralheizung und neuen Elektroinstallationen, inklusive Daten- und Fernsehkabel in jedem Zimmer. Für erhöhte Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage, und es sind sowohl Satelliten- als auch Kabelfernsehen verfügbar. Zudem wurde besonderer Wert auf gesunde Baumaterialien gelegt, um eine umweltfreundliche Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Besondere Merkmale:
Die Wohnung bietet optimalen Wohnkomfort mit einer Multisplit-Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, schalldämmenden Kugelvlies-Teppichböden und weißen Kassettentüren. Die Einrichtung wird durch weiße Wandfliesen und einen dunklen Bodenbelag ergänzt, die das stimmige Gesamtbild unterstreichen. Historische Holz-Sprossenfenster, moderne Technik, ein eigener Wasserzähler sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad runden die hochwertige Ausstattung ab. Alle Räume sind bezugsfertig weiß gestrichen.

Parkmöglichkeiten:
Hinter dem Haus steht ein öffentlicher Parkplatz zur Verfügung; ein Anwohnerparkausweis ist hierfür erforderlich.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben zum Energieausweis:
Diese Immobilie unterliegt aufgrund des Denkmalschutzes nicht den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen der Hattinger Altstadt. Der Steinhagen im St.-Georgs-Viertel gehört zu den meist fotografierten Orten in Hattingen.

Genießen Sie morgens Ihre frischen Brötchen vom Bäcker in der Nähe, stöbern Sie in vielen kleinen Läden in unmittelbarer Nähe oder speisen mit Ihren Freunden in den verschiedenen Restaurants, die die Hattinger Innenstadt zu bieten hat. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und kleine Boutiquen liegen in direkter Umgebung. Somit ist alles fußläufig und unbeschwert zu erreichen.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Genau hier befindet sich die angebotene Wohnung. Die Stadt Hattingen bietet ebenso das bekannte Altstadtfest oder zum Beispiel den idyllischen Weihnachtsmarkt sowie den kulinarischen Altstadtmarkt, die sich alle größter Beliebtheit erfreuen.

Hattingen bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Kanu fahren auf der Ruhr, Minigolf, Radfahren, wandern, flanieren, shoppen und weitere tolle Angebote.

Durch den nur drei Gehminuten entfernten Hattinger Busbahnhof und die S-Bahn-Station Hattingen-Mitte gelangen Sie in die umliegenden Städte, wie Witten, Bochum, Essen und Oberhausen.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind ca.15 Minuten entfernt.

Ausstattung

– Klimaanlage für Wohn- und Schlafzimmer

– Gegensprechanlage für den Hauseingang

– Sat- und Kabelfernsehen möglich

– Brennwert-Gaszentralheizung

– Hochwertige Sanitär- und Innenausstattung

– Eigener Wasserzähler

– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

– Holz-Sprossenfenster

– neue Elektroinstallation

– Öffentlicher Parkplatz hinter dem Haus, Anwohner Parkausweis erforderlich

Sonstiges

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– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Weitere interessante Immobilien- Angebote, finden Sie auf unserer Website: www.stalter-immobilien.de.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis
Address: Steinhagen 3
City:
Zip: 45525
Country: Germany
Open In Google Maps
Property Id : 41053
Price: 960 €
Property Size: 98.00 m2
Rooms: 2
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1
Unsere Objektnummer: A1217
Baujahr: 1740
frei ab: sofort
Other Features
denkmalgeschützt
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
teilunterkellert
Nettokaltmiete: 960 €
Objektnummer: A1217
Grundriss
Grundriss

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Lothar G. Stalter