Objektbeschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche nach der passenden Kapitalanlage und scheuen sich auch nicht vor einer Investition? Dann könnte dieses Konvolut von vier Eigentumswohnungen genau das Passende für Sie sein.

Die Fassade des alten Backsteingebäudes aus dem Jahr 1884 besticht vor allem durch ihren rustikalen Charme. Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von 417 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 348 m².
Gesamtmiete/Jahr: 21.425,88 €

Die Eigentümer haben aus gesundheitlichen Gründen die begonnene Fassadensanierung abgebrochen. Hier wurde bereits die beschädigte Holz-Schiefer-Konstruktion entsorgt. Dabei ist aufgefallen, dass einige Holzbalken beschädigt sind. Die Fassade ist zurzeit noch eingerüstet, somit können sich die Kaufinteressenten selbst ein Bild machen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer. Letzteres wurde im Jahr 2021 mit einer barrierefreien Dusche und einem neuen WC ausgestattet.

Die Wohnung in der ersten Etage verfügt über ca. 92 m² und teilt sich auf in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Der geräumige Bereich zwischen Schlaf- und Kinderzimmer kann als Esszimmer genutzt werden. Im Tageslicht-Badezimmer finden neben einer Duschbadewanne auch ein Waschtisch sowie ein WC ihren Platz.

Fast vollständig renoviert wurde die Wohnung im zweiten Obergeschoss erst in diesem Jahr. Sie ist ebenfalls ca. 92 m² groß und ähnlich geschnitten wie die Wohnung im ersten OG. Alle Fenster in der Wohnung wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten ebenfalls erneuert.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Hobbyraum, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Bidet.

Im Souterrain gibt es darüber hinaus noch eine ca. 30 m² große Nutzfläche.

Lage

Velbert-Langenberg

Die Wohnungen liegen alle in einem Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage am Rande der Langenberger Innenstadt. In nur wenigen Gehminuten ist die wunderschöne Altstadt des begehrten Velberter Ortsteils erreicht. Diese besticht vor allem durch die Ansammlung der vielen kleinen, teils inhabergeführten Geschäfte sowie der nostalgischen Fachwerkhäuser, die ein ganz besonders malerisches Bild des Ortskerns zeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen – Apotheken, Supermärkte oder Fachärzte sind nur einen Steinwurf entfernt.

Der Velberter Stadtteil Langenberg ist zurzeit die Heimat von rund 16.000 Menschen. Mit seinem historischen Stadtkern besitzt Velbert-Langenberg eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen und ist daher auch ein beliebtes Ausflugsziel für Tagestouristen aus dem Umland. Die in den Hang hinunter gebaute Stadt bietet einen malerischen Einblick in verwinkelte Gassen, deren liebevoll ausgestattete Häuser und Geschäfte zum Verweilen einladen.

Bekannt ist Langenberg auch als Senderstadt, seit 1948 befindet sich hier ein Sender des WDR. 1989 bekam er einen 301 Meter hohen „großen Bruder“. Aufgrund seiner Lage ist der Sender ein beliebtes Ausflugsziel. Rund um den Hordtberg befinden sich viele Wanderwege und laden die Besucher auch zu einem Abstecher ins bergisch geprägte Langenberg ein.

Mehrere Kindergärten, darunter ein Waldorf-Kindergarten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium sind zwischen sechs bis sechs Minuten zu Fuß entfernt.

Die Immobilie hat eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte, in nur 20 Minuten ist man mit der S-Bahn in Essen oder Wuppertal. Haltestellen des ÖPNV sind von der Immobilie aus fußläufig erreichbar.

Ausstattung

– Vier Eigentumswohnungen
– Gas-Etagenheizungen, Baujahre: 1994, 1999, 1987, 1988
– Spitzboden
– Saniertes barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
– Die Wohnungen im 1. und 2.Obergeschoss wurden innerhalb der letzten zwei Jahren renoviert
– Eine ca. 30 m² große Nutzfläche im Souterrain mit Potential
– Baujahr Fenster: ca. 1998, teilweise 2022
– Angaben Energieausweis: V, 145 kWh/(m²*a), Gas, 1884

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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