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Ideal für Paare: Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia in Winz-Baak
AußenansichtKücheEss-DieleWohnzimmerLoggiaArbeitszimmerBadezimmerBadezimmer/WCWCSchlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese schicke Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses, welches 1972 im schönen Hattinger Stadtteil Winz-Baak errichtet wurde. Sie ist vor allem für Paare bestens geeignet, die Wert auf eine harmonische Hausgemeinschaft legen. Auch die Vermieterin wohnt mit im Haus.

Bereits beim Betreten wird der gepflegte Eindruck der Immobilie klar. In der ersten Etage rechts gelegen verteilt sich die Wohnfläche von rund 77 m² auf eine Ess-Diele, ein Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Das Wohnzimmer und die Ess-Diele sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Große Fenster sorgen darüberhinaus für viel Tageslicht und ein wohnliches Ambiente. Die Küche grenzt an die Ess-Diele an. Das Küchenfenster kann als Durchreiche für ein morgendliches Frühstück auf der Loggia genutzt werden. Ausgerichtet ist diese nach Süden und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Sie ist von der Ess-Diele aus zu begehen und ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für ausreichend Schatten sorgt.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das WC befindet sich separat direkt neben dem Badezimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Hausreinigung und Winterdienst sowie Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten. Lediglich das Entfernen von Laub im Herbst wird nicht durch einen externen Dienstleister übernommen. Hier freut sich die Gemeinschaft auf helfende Hände. Die Garage ist für zusätzlich 50€/Monat anzumieten.

Die Wohnung wurde lange Zeit bewohnt und ist nun freigezogen. Sämtliche Tapeten und Bodenbeläge wurden entfernt. Im Rahmen der Renovierung wird sich die Vermieterin an den Kosten für den Boden beteiligen. Diesen suchen Mieter und Vermieter gemeinsam aus.

Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Lage

Oberwinzerfeld – der Ortsteil in unmittelbarer Nähe der Ruhr

Der Stadtteil Winz-Baak wird durch die Bochumer Straße in den Ortsteil Oberwinzerfeld und den Ortsteil Rauendahl unterteilt. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich im schönen Oberwinzerfeld. Ein nahgelegener Kindergarten und auch eine Grundschule sind fußläufig in unter fünf Minuten zu erreichen. Die an die Grundschule angrenzende Sporthalle bietet eine Vielzahl an freizeitlichen Sportaktivitäten, wie zum Beispiel einen Tischtennisverein.

Für die bedarfsvolle Nahversorgung befinden sich eine Apotheke, ein Lottogeschäft und eine Sparkasse in der Nähe. Verschiedene Supermärkte sind nur zehn Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt. Auch die Bushaltestelle „Haydnstraße“ ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt. Hier fährt ein Mal die Stunde die Linie 359 in Richtung Hattingen Holthausen sowie Bochum Dahlhausen.

Durch das ausgeprägte Kultur- und Freizeitangebot der Stadt, ist Hattingen eine Stadt für Familien oder Paare mit Kindern. Die Hattinger Altstadt ist beispielsweise ein sehr beliebtes Touristenziel, diese ist in unter zehn Minuten mit dem Auto oder alternativ mit der Straßenbahn (Haltestellen: „Oberwinzerfeld“ und „Denkmalstraße“) in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Für abendliche Spaziergänge oder sommerliche Fahrradtouren mit Ihrer Familie ist die Ruhr, z.B. in Richtung Kemnader See, ein märchenhafter Anlaufpunkt. Die Autobahnen A40 und A43 haben Sie innerhalb von nur maximal 20 Minuten erreicht und gelangen somit perfekt zu weiteren Ausflugszielen und Großstädten.

Ausstattung

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Rollladen

Loggia – Ausrichtung: Süd

Markise

Separater Kellerraum

Garage

Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 121,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1972
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

121.40 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

PLZ: 45529
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 37770
Preis: 510 €
Fläche: 77.41 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 121.40 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Unsere Objektnummer: A1125
Baujahr: 1972
frei ab: sofort
Other Features
Keller
Kaufpreis: 510 €
Objektnummer: A1125
Grundriss
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Victoria Niedersteberg