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Idyllische Doppelhaushälfte mit Balkon, Garten und Doppelgarage in Hattingen-Holthausen
569.000 €
GartenansichtEingangsbereichGäste WCWohn/ EssbereichWohn/ EssbereichKücheWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerTerrasseGartenGartenFlurSchlafzimmerBadezimmerBadezimmerKinderzimmerKinderzimmerBalkonBalkonTreppenaufgang vom KellerHobbyraumWerkstattAnschlussraumWaschkücheVorratsraumGarage

Objektbeschreibung

Dieses echte Schmuckstück unter den Doppelhaushälften befindet sich in zentraler Lage im Hattinger Ortsteil Holthausen. Die gehobene Ausstattung, der sehr gepflegte Zustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es nicht nur für Familien, sondern auch für Paare ohne Kinder zum idealen Eigenheim.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1991 auf einer Grundfläche von 347 m². Die pfiffige Aufteilung der rund 120 m² Wohnfläche lässt das Haus deutlich größer wirken als vermutet. Vom offenen und großzügigen Eingangsbereich geht zunächst das Gäste-WC ab, das mit hochwertigen Armaturen sowie einem ansprechenden Fliesenboden im Terrakotta-Stil ausgestattet ist. Die Wohnräume im Erdgeschoss können vor allem durch ihre Weitläufigkeit und offene Aufteilung punkten. Die moderne und geräumige Einbauküche ist in U-Form angelegt und kann nach Absprache von den Verkäufern abgelöst werden.

An die Küche schließt sich das Esszimmer an, von dem aus man einen direkten Zugang zum Garten hat. Auch das große Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang, der auf die Terrasse führt.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das sich aufteilt in ein großes Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein großes, helles Tageslicht-Hauptbad. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschtischen und einem WC. Vor dem Arbeits- und Gästezimmer befindet sich ein großer Holzbalkon, der von beiden Zimmern aus betreten werden kann. Die Warmwasseraufbereitung findet über eine Solaranlage auf dem Dach statt. Im Dachgeschoss ist die 300 Liter fassende Wassertherme des Hauses untergebracht.

Im Keller befinden sich neben der Waschküche und dem Hausanschlussraum noch ein riesiger Hobbyraum mit Zugang zum Garten, eine kleine Hauswerkstatt sowie ein Vorratsraum. Eine große Doppelgarage mit Dachbegrünung steht für die Unterstellung des PKW bereit. Der Garten mit Terrasse ist durch Hecken und Sichtschutz optimal gegen neugierige Blicke abgeschirmt.

Lage

Hattingen-Holthausen

Die Immobilie liegt mitten im Hattinger Stadtteil Holthausen, der in den vergangenen Jahrzehnten das Hauptentwicklungsgebiet innerhalb Hattingens darstellte und trotzdem auch für seine Naturnähe bekannt ist. In keinem anderen Stadtteil in Hattingen fand in den letzten Jahren ein so großes Bevölkerungswachstum statt wie in Holthausen. Mittlerweile wohnen 5.900 Menschen im Stadtteil mit weiter steigender Tendenz.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Hattinger Schulzentrum, in dem zurzeit sowohl das Gymnasium Holthausen als auch Teile des Berufskollegs untergebracht sind. Außerdem gibt es in Holthausen eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zwei Lebensmittelmärkte, eine Sparkassenfiliale und eine gutbürgerliche Gaststätte sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die hier angesiedelte Neurochirogische REHA-Klinik gehört zu den größten Arbeitgebern in Hattingen. Besonders beliebt ist außerdem der Holthauser Rosenmontagszug, der nicht mehr aus dem Terminkalender Hattingens wegzudenken ist.

Freizeitangebote bieten Sportvereine in der Mehrzweckhalle an der Grundschule, wo auch einige Feste und Feierlichkeiten stattfinden, weiterhin die Sportplätze An der Behrenbeck und am Schulzentrum mit Beachsportmöglichkeiten.

Der schöne Hattinger Stadtteil Holthausen besticht vor allem durch die Kombination aus Natur, einer ruhigen Nachbarschaft und der guten Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Die Hattinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

– Balkon

– Garten

– Die Fassade sowie die Garage wurden vor ca. vier Jahren frisch gestrichen

– Die Heizung wurde vor ca. fünf Jahren erneuert

– Zugang zum Balkon über Kinder- und Arbeitszimmer

– Zugang zum Garten vom Wohnzimmer und vom Keller

– Gäste-WC

– Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne

– Einbauküche

– Vollunterkellert

– Großer Hobbyraum im Keller

– Vorratsraum

– Waschküche

– Große Doppelgarage mit Gründach

– Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage mit 300-Liter-Tank

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 12.06.2032
Endenergiebedarf: 120,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

120.80 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

PLZ: 45527
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 38836
Preis: 569.000 €
Fläche: 120.00 m2
Grundstücksfläche: 347.00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 120.80 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Unsere Objektnummer: A1091
Baujahr: 1991
frei ab: Nach Absprache
Other Features
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
Keller
Erdgeschoss
Erdgeschoss
1 Obergeschoss
1 Obergeschoss
Keller
Keller
Doppelgarage
Doppelgarage

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