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Ihr Traum vom Eigenheim: Charmantes Reiheneckhaus mit mediterranem Flair in Welper
GartenEingangsbereichKücheGäste-WCWohn-/EsszimmerWohn-/EsszimmerTerrasse/GartenGartenTerrasseBalkonBadezimmer

Objektbeschreibung

Allgemein:

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hattingen-Welper. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 301 m² . Sie zeichnet sich durch ihre elegante Ausstrahlung im mediterranen Stil aus, was sie zu einem idealen Heim für ein junges Paar oder eine kleine Familie macht.

Aufteilung:

Das Haus verteilt sich auf drei Wohnetagen plus einem voll nutzbaren Kellergeschoss. Das Wohnzimmer erfuhr 1962 eine bedeutende Aufwertung durch einen Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das Herzstück des Hauses bildet.

Das Erdgeschoss umfasst eine moderne Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das durch seine helle und offene Gestaltung besticht und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse bietet. Ein praktisches Gäste-WC und der direkte Zugang zum Keller runden die Erdgeschossebene ab.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und integrierter Waschmaschine, ein einladendes Schlafzimmer, das Zugang zu einem 15 m² großen Balkon bietet, und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als flexibles Fernseh- oder Arbeitszimmer genutzt wird.

Das Dachgeschoss ist mit einem großzügigen Studio ausgestattet, das ideal als kreativer Arbeitsbereich oder Kinderzimmer dient und zusätzlich ein eigenes WC besitzt.

Besonderheiten:

Das Haus verfügt über einen wunderschön gestalteten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte eignet. Die sonnige Südterrasse und der 15 m² große Balkon im Obergeschoss bieten weitere Möglichkeiten, das schöne Wetter zu genießen und bieten einen reizvollen Blick auf das sorgfältig gepflegte Grün.

Die Immobilie wird zum 31.12.2024 frei und kann dann an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Lage

Hattingen-Welper – Der Stadtteil am Südufer der Ruhr

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Hattingen Welper. Die durchdachte Infrastruktur bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Innerhalb weniger Fahrminuten oder zehn Minuten zu Fuß gelangen Sie zum beliebten Welper-Markt, der jeden Freitag einen Wochen-/Bauernmarkt beheimatet. Darüber hinaus stehen Ihnen die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu den regulären Geschäftszeiten zur Verfügung. Von Friseuren, Modeboutiquen oder Bäckern bis hin zu verschiedenen Supermärkten und diversen Banken ist alles dabei.

Die Bushaltestelle für den Bus CE31 ist nur vier Minuten von der Immobilie entfernt. Von hier aus gelangen Sie in Richtung Hattingen Mitte und in die Bochumer Innenstadt. Für Ihre Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Nahgelegene Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule bilden eine weit gefächerte Auswahlmöglichkeit für die Zukunft. Für den Ausgleich zum Alltag ist das Welper-Freibad oder der Sport-/Fußballplatz perfekt geeignet und ebenso nur wenige Gehminuten von diesem Haus entfernt.

Für abendliche Spaziergänge oder sommerliche Fahrradtouren mit Ihrer Familie ist die Ruhr in Richtung Kemnader See oder auch Hattingen ein märchenhafter Anlaufpunkt. Die Autobahn A43 haben Sie innerhalb von nur ca. zwölf Minuten erreicht und gelangen von hier aus zu weiteren Ausflugszielen.

Ausstattung

– Schöner Garten mit Ausrichtung nach Süden
– Terrasse
– Balkon (ca. 15 m² groß), ebenfalls nach Süden ausgerichtet
– Gas-Brennwert-Therme von 2017
– Studio mit eigenem WC
– Seiteneingang zum Garten
– Sicherheitsfenster im Wohnzimmer (Baujahr 2023)
– die übrigen 2-Fach verglasten Kunststoffenster sind von 2003
– Stellplatz am Gartenende
– Keller

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.05.2034
Energieverbrauchskennwert: 59,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 1913
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis

A+

A

59.20 kWh/m²a | Your energy class B

B

C

D

E

F

G

H

City:
Zip: 45527
Country: Germany
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Property Id : 40831
Price: 349.000 €
Property Size: 116.00 m2
Property Lot Size: 301.00 m2
Rooms: 4
Bathrooms: 1
Energy index: 59.20 kWh/m²a
Energy class: B
Unsere Objektnummer: A1190
Baujahr: 1913
frei ab: 31.12.2024
Other Features
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Nettokaltmiete: 349.000 €
Objektnummer: A1190
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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Victoria Niedersteberg