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Interessante Immobilienkombination mit Wertsteigerungspotential in Hattingen
743.000 €
AußenansichtHauseingangTreppenhausFlur - ErdgeschossWohnzimmer -Erdgeschoss Wohnzimmer - ErdgeschossEsszimmer - ErdgeschossEsszimmer - Erdgeschoss Küche - ErdgeschossKüche -Erdgeschoss Badezimmer -ErdgeschossHauseingangFlur - 1.ObergeschossWohnzimmer - 1.Obergeschoss Wohnzimmer - 1.Obergeschoss Esszimmer - 1.Obergeschoss Küche - 1.Obergeschoss Badezimmer - 1.Obergeschoss Schlafzimmer - 1.Obergeschoss AußenansichtTreppenhausFlur - 2.Obergeschoss Wohnzimmer - 2.ObergeschossWohnzimmer - 2.ObergeschossEsszimmer - 2.ObergeschossSchlafzimmer - 2.ObergeschossBadezimmer - 2.ObergeschossKüche - 2.ObergeschossAußenansicht Schlafzimmer - 2.Obergeschoss Hausnummer 2 Badezimmer-2.Obergeschoss Hausnummer 2FlurSchlafzimmer -2.Obergeschoss Hausnummer 2WC -2.Obergeschoss Hausnummer 2Schlafzimmer - 2.Obergeschoss Hausnummer 2Balkon

Objektbeschreibung

Diese sechs Eigentumswohnungen in Hattingen-Welper sind genau das Richtige für jemanden, der auf der Suche nach einer gelungenen Kapitalanlage ist.

Zu der Wohnungseigentümergemeinschaft gehören die Hausnummern 2 und 4. Insgesamt gibt es hier elf Einheiten. Die zu erwerbenden Wohnungen liegen jeweils im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (rechts). Außerdem gibt es eine Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (Hausnummer 2) und sieben Garagenstellplätze, die alle vermietet sind.

Drei Wohnungen in der Hausnummer 2 verfügen jeweils über 79,05 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen großzügigen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Duschwanne, Gäste-WC, Küche, Abstellraum und einen Balkon. Die Einheiten befinden sich größtenteils in einem gepflegten Zustand. Zwei der drei Wohnungen sind vermietet. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, hier besteht die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen (ca. 55 m²).

Drei Wohnungen in der Hausnummer 4 haben jeweils eine Größe von 62,77 m². Jede Einheit verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Jeder Wohnung ist mindestens ein Kellerraum zugeordnet, außerdem wurde für jede vermietete Wohnung eine Kaution hinterlegt. Die Immobilien wurden regelmäßig renoviert und gepflegt. Im Jahr 2013 wurden Fenster, Heizung und Heizkörper erneuert. Außerdem wurde die Außenfassade wärmegedämmt. Die Infrastruktur vor Ort bietet ein hohes Maß an Flexibilität, auch ohne PKW.

Die aktuellen monatlichen/jährlichen Mieteinnahmen (netto/ einschließlich Leerstand) betragen:

Hausnummer 2: 1.536 €/18.432 €
Hausnummer 4: 1.260 €/15.120 €
Garagen: 245 €/2.940 €

Hinweis zum Energieausweis (Hausnummer 2)
B, F, 197,0, kWh/(m²*a), Gas, Bj.:1963

Hinweis zum Energieausweis (Hausnummer 4)
B, 171,0 kWh/(m²*a), Gas, Bj: 1963
Baujahr der Heizanlage: ca. 2013

Für weitere Informationen füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular aus.

Lage

Hattingen-Welper

Die Immobilien befinden sich in Hattingen-Welper und profitieren von der guten Lage im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sowie der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Ausstattung

– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

– Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer oder in der Waschküche

– Erneuerung der Fenster Hausnummer 2 (2-fach Isolierverglasung, Kunststofffenster): ca. 2013

– Erneuerung der Fenster Hausnummer 4 (3-fach Isolierverglasung, Kunststofffenster): ca. 2013

– Erneuerung des Heizsystems, der Heizanlage und der Heizkörper Hausnummer 4 ca. 2013

– Dämmung der Außenfassade Hausnummer 4: ca. Juli 2013

– Kellerraum

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 06.03.2024
Endenergiebedarf: 171,00 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 1963
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis
Immobilien-ID: 36509
Preis: 743.000 €
Fläche: 425.46 m2
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 6
Energiekennwert: 171.00 kWh/m²a
Unsere Objektnummer: A1022
Baujahr: 1963
Other Features
Balkon
Keller

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Victoria Niedersteberg