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Kapitalanlage mitten in der Hattinger Fußgängerzone
639.000 €
FrontansichtFrontansichtLadenlokalFlur - 1.ObergeschossWohnzimmer - 1.ObergeschossBadezimmer - 1.ObergeschossSchlafzimmer - 1.ObergeschossTerrasse - 1.ObergeschossTreppenhaus Flur - 2.ObergeschossKüche - 2.ObergeschossWohnzimmer - 2.ObergeschossBalkon - 2.ObergeschossKüche - 3. Obergeschoss Esszimmer - 3. Obergeschoss Badezimmer - 3.ObergeschossBalkon - 3. Obergeschoss

Objektbeschreibung

Mittendrin in der Hattinger Fußgängerzone befindet sich diese stilvolle Bestandsimmobilie. Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde 1955 auf einem 236 m² großen Grundstück errichtet. Die fantastische Lage bietet den Mietern nicht nur eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität – und das ganz ohne PKW.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 412 m² vermietbare Fläche. Diese verteilen sich auf ein Ladenlokal (106 m²) und drei Wohnungen (306 m²). Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 100 m²) steht ebenfalls zur Verfügung. Hier könnte weiterer Wohnraum geschafft werden.

Die drei Vier-Zimmer-Wohnungen sind alle ähnlich angelegt und ca. 102 m² groß. Sie verfügen über einen Flur, ein Tageslicht-Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist darüber hinaus mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet, im zweiten OG befindet sich ein Balkon und die Dachgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Austritt.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit 106 m² ist das Aushängeschild des Gebäudes. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und im Inneren besteht ausreichend Ausstellungsfläche für die angebotenen Produkte.

Die Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet. Das Ladenlokal ist leerstehend.

Aufstellung über die Mieteinnahmen: 3.650,00 €/Monat, 43.800 €/p.a.

Angaben zum Energieausweis:
B, F, 173,3 kWh/(m²*a), Gas/ Strom-Mix, 1955

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie für weitere Informationen das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Diese Kapitalanlage befindet sich mitten in der Hattinger Innenstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt direkt vor der Haustür. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Die ca. 150 restaurierten Fachwerkhäuser der Hattinger Altstadt sind ein echter Hingucker und laden zu einer historischen Entdeckungsreise ein. Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Ihre Mieter haben die Möglichkeit, einen Parkausweis bei der Stadt Hattingen zu beantragen, um auf den nahgelegenen Parkplätzen parken zu können.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– Ladenlokal

– Drei Vier-Zimmer-Wohnungen

– Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet

– Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 100 m²)

– Heizung von 2007-2012 (Gasetagenheizungen)

– Balkon

– Hinterhof

– Zentrumsnah

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 15.05.2028
Endenergiebedarf: 173,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1955
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

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173.30 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist F

F

G

H

PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 37712
Preis: 639.000 €
Fläche: 306.00 m2
Grundstücksfläche: 236.00 m2
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 173.30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Unsere Objektnummer: A1049
Baujahr: 1955
Other Features
Balkon
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller
Grundriss 1. Obergeschoss
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Victoria Niedersteberg