Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Hattingen-Welper. Mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² und einem durchdachten Grundriss bietet das Ladenlokal hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – allen voran für den Weiterbetrieb als Spielhalle.

Besonderheit: Die aktuell genehmigte Nutzung als Spielhalle ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Neue Genehmigungen dieser Art werden nur noch selten erteilt. Damit stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Unternehmer dar, die eine bestehende Spielstätte übernehmen oder ihr Portfolio in diesem Bereich erweitern möchten.

Die Fläche teilt sich in einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum mit Thekenbereich, zwei separierte Nebenräume und sanitäre Anlagen für Damen und Herren. Teppichböden im Spielbereich, Fliesen in den Nebenräumen und eine moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung verleihen den Räumlichkeiten einen markanten Charakter. Der Zustand ist gebraucht, jedoch gepflegt – einer unmittelbaren Weiternutzung steht nichts im Wege.

Auch alternative Nutzungskonzepte sind vorstellbar: So könnte die Fläche etwa als Büro, Praxis, Pflegeeinrichtung oder perspektivisch auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Voraussetzung dafür ist jedoch die Abstimmung mit der Stadt Hattingen im Rahmen eines formellen Nutzungsänderungsverfahrens.

Ein Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung und bietet praktische Lagermöglichkeiten. Auch die rückseitige Erschließung über den Innenhof ist ein Pluspunkt für logistische Zwecke.

Die Lage an einer gut frequentierten Kreuzung im Stadtteil Welper sorgt für Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Gleichzeitig befinden sich Haltestellen des ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebung.

Neben dem Verkauf der Fläche ist auch eine Anmietung denkbar – sprechen Sie uns gerne auf die Mietkonditionen an.

Lage

Welper, ein idyllischer Stadtteil von Hattingen, zeichnet sich durch seine malerische Lage und die harmonische Verbindung von historischem Charme und zeitgenössischem Wohnen aus. Umgeben von der sanften Hügellandschaft des südlichen Ruhrgebiets, bietet Welper seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die dennoch die Nähe zur lebendigen Stadt Hattingen nicht missen lässt.

Die Nähe zum Fluss Ruhr und den weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Welper profitiert zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Hattinger Innenstadt und angrenzende Stadtteile wie das historische Hattingen-Blankenstein schnell und einfach erreichbar sind.

Trotz seiner zentralen Lage ist Welper von einer ruhigen und familiären Atmosphäre geprägt. Die Architektur des Stadtteils spiegelt eine reiche Geschichte wider, von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Wohnanlagen, und bietet damit ein vielfältiges Wohnangebot für unterschiedlichste Bedürfnisse und Lebensstile.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind in Welper ebenso vorhanden wie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Gemeinschaft in Welper ist lebendig und engagiert, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles aller Altersgruppen macht.

In Welper vereinen sich somit die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Idylle und Ruhe einer naturnahen Wohnlage, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort innerhalb der Stadt Hattingen macht.

Ausstattung

– ca. 130 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

– bestehende Genehmigung zur Nutzung als Spielhalle

– großzügiger Hauptraum mit Thekenbereich

– zwei separate Nebenräume

– getrennte Sanitäreinrichtungen (Damen und Herren)

– zusätzlicher Kellerraum (ideal als Lagerfläche)

– rückwärtiger Zugang über den Innenhof

– gepflegter Gesamtzustand

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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