Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Hattingen-Welper bietet die ideale Grundlage für den direkten Weiterbetrieb als Spielhalle. Mit einer Fläche von rund 130 m², einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer langjährig eingeführten Nutzung als Spielhalle eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmer, die eine etablierte Spielstätte übernehmen möchten.

Die besondere Attraktivität dieser Immobilie liegt in der bestehenden, rechtskräftigen Genehmigung zur Nutzung als Spielhalle. Da neue Genehmigungen nur noch selten erteilt werden, eröffnet sich hier eine seltene Chance, einen bestehenden Betrieb zu übernehmen und die vorhandene Spielhallennutzung nahtlos fortzusetzen.

Die Fläche selbst unterteilt sich in einen großzügig geschnittenen, offen gestalteten Hauptbereich mit Thekenzone, zwei separat abgeteilte Nebenräume sowie getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche anbietet. Der Zustand der Immobilie ist gebraucht, jedoch gepflegt, sodass einem zeitnahen Betriebsstart nichts im Wege steht. Teppichboden im Spielbereich, Fliesen in den Nebenräumen sowie eine moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung verleihen den Räumen einen funktionalen und zugleich ansprechenden Charakter.

Ein separater Zugang über den rückwärtigen Innenhof bietet zusätzliche Flexibilität, etwa für Personalwege oder logistische Abläufe.

Für Interessenten, die eine langfristige Perspektive anstreben, besteht neben der Anmietung auch die Möglichkeit, die Fläche käuflich zu erwerben. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über die entsprechenden Konditionen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Welper, ein idyllischer Stadtteil von Hattingen, zeichnet sich durch seine malerische Lage und die harmonische Verbindung von historischem Charme und zeitgenössischem Wohnen aus. Umgeben von der sanften Hügellandschaft des südlichen Ruhrgebiets, bietet Welper seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die dennoch die Nähe zur lebendigen Stadt Hattingen nicht missen lässt.

Die Nähe zum Fluss Ruhr und den weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Welper profitiert zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Hattinger Innenstadt und angrenzende Stadtteile wie das historische Hattingen-Blankenstein schnell und einfach erreichbar sind.

Trotz seiner zentralen Lage ist Welper von einer ruhigen und familiären Atmosphäre geprägt. Die Architektur des Stadtteils spiegelt eine reiche Geschichte wider, von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Wohnanlagen, und bietet damit ein vielfältiges Wohnangebot für unterschiedlichste Bedürfnisse und Lebensstile.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind in Welper ebenso vorhanden wie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Gemeinschaft in Welper ist lebendig und engagiert, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles aller Altersgruppen macht.

In Welper vereinen sich somit die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Idylle und Ruhe einer naturnahen Wohnlage, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort innerhalb der Stadt Hattingen macht.

Ausstattung

– ca. 130 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

– bestehende Genehmigung zur Nutzung als Spielhalle

– großzügiger Hauptraum mit Thekenbereich

– zwei separate Nebenräume

– getrennte Sanitäreinrichtungen (Damen und Herren)

– zusätzlicher Kellerraum (ideal als Lagerfläche)

– rückwärtiger Zugang über den Innenhof

– gepflegter Gesamtzustand

Sonstiges

Mieterprovision bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer, 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. Bei Vertragsdauer von über 5 Jahren: 3,57 % incl. MwSt. des Vertragswertes, max. aus der Zehnjahresmiete.

Bei einer Vertragslaufzeit ab 10 Jahren, gilt der Punkt 6 d unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).