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Mehrgenerationen-Wohnen im Ein- bis Zweifamilienhaus mit exklusivem Weitblick auf die Ruhr
AußenansichtWohnzimmerRückansichtTerrasseBadezimmer BadezimmerGaragenRückansicht

Objektbeschreibung

Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1977 präsentiert sich als wahres Schmuckstück im ruhrnahem Hattinger Stadtteil Winz-Baak. Mit einer Gesamtwohnfläche von 221,44 m², aufgeteilt auf großzügige 150 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 70 m² im Souterrain, bietet er nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch die einzigartige Möglichkeit des Mehrgenerationen-Wohnens.

Bereits von außen fällt die stilvolle Gestaltung des Hauses ins Auge, während die diskrete Privatstraße für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Die offenen Wohnräume im Erdgeschoss beinhalten eine moderne Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Herren-Urinal und WC. Die bodentiefen Fenster und Schiebetüren im Wohn-/Essbereich ermöglichen nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Grüne, sondern schaffen auch ein lichtdurchflutetes Ambiente. Den Mittelpunkt bildet hier ein offener Sandsteinkamin, an dem man an kalten Wintertagen wunderbar zur Ruhe kommen kann.

Das Souterrain präsentiert sich vielseitig und kann optimal als separater Wohnbereich für Eltern oder Großeltern genutzt werden. Mit individuellen Umbaumaßnahmen lässt sich hier problemlos eine Zwei-Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-/Kochbereich gestalten.. Zurzeit befinden sich auf dieser Etage drei potentielle Schlafzimmer, ein frisch saniertes und modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Waschtisch
.
Das unbestrittene Highlight des Hauses ist der atemberaubende Blick vom liebevoll gestalteten Garten über die Ruhr und in Richtung Hattingen. Dieser Ausblick stellt alles in den Schatten, was Sie bisher gesehen haben!

Für Fahrzeuge stehen bereits drei Garagen mit elektrischen Toren sowie ein Stellplatz zur Verfügung

Dieser stilvolle Bungalow vereint nicht nur exklusiven Wohnkomfort mit modernen Annehmlichkeiten, sondern bietet auch die einzigartige Möglichkeit des Mehrgenerationen-Wohnens in einer begehrten Lage.

Lage

Hattingen-Winz-Baak

Im charmanten Stadtteil Winz-Baak, der durch die Bochumer Straße in die Ortsteile Oberwinzerfeld und Rauendahl unterteilt wird, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Das Anwesen liegt im reizvollen Oberwinzerfeld und ist nur einen kurzen Spaziergang von einem Kindergarten und einer Grundschule entfernt. Die Sporthalle, die an die Grundschule angrenzt, bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter auch einen Tischtennisverein.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, ein Lottogeschäft, eine Sparkasse sowie ein Bäcker sind nur einen Steinwurf entfernt. Darüber hinaus bieten verschiedene Supermärkte in nur fünf bis zehn Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar eine große Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

Hattingen ist ein wahres Paradies für Familien und Paare mit Kindern, dank seines vielfältigen Kultur- und Freizeitangebots. Die malerische Altstadt, die nur zehn Autominuten entfernt liegt, zählt zu den beliebtesten Touristenzielen der Region und lädt zum gemütlichen Bummeln und Entdecken ein. Alternativ können Sie die Altstadt auch bequem mit dem Bus (Haltestelle: „Hochstraße“) oder der Straßenbahn (Haltestellen: „Oberwinzerfeld“ und „Hattingen Ruhrbrücke“) erreichen und somit das charmante Flair der Stadt ohne Auto genießen.

Die idyllische Lage des Einfamilienhauses in direkter Nähe zur Ruhr lädt zu abendlichen Spaziergängen oder sommerlichen Fahrradtouren mit der Familie ein. Besonders empfehlenswert ist eine Tour in Richtung Kemnader See, der mit seiner malerischen Landschaft begeistert. Die Autobahnen A40 und A43 sind in nur maximal 20 Minuten erreichbar und bieten somit eine hervorragende Anbindung an weitere Ausflugsziele und Großstädte.

Ausstattung

– Atemberaubender Weitblick über Hattingen
– Großes Grundstück
– Sonnenterrassen für jede Tageszeit
– Elektrische Markise
– WERU-Hauseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard
– Offener Sandsteinkamin
– Keller
– Sauna
– Drei Garagenstellplätze mit elektrischen Garagentoren
– Separater Stellplatz
– Handgeschmiedeter und feuerverzinkter Zaun für die Ewigkeit zur Straßenseite inkl. elektrischem Tor
– Gartenhaus
– SAT-Anschluss
– Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung
– Direkter Zugang vom Keller in den Garten
– Geländer des Treppenabgangs zum Keller wurde vor wenigen Jahren erneuert
– Fassadenanstrich 2021
– Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (ca. 200 Liter Tank)
– Fassungsvolumen Öltank: ca. 8.000 Liter

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 21.04.2033
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 193,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1977
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

193.20 kWh/m²a | Your energy class is F

F

G

H

City:
Zip: 45529
Country: Germany
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Property Id : 40166
Price: 679.000 €
Property Size: 221.44 m2
Property Lot Size: 845.00 m2
Rooms: 7
Bathrooms: 2
Energy index: 193.20 kWh/m²a
Energy class: F
Unsere Objektnummer: A1185
Baujahr: 1977
frei ab: nach Absprache
Other Features
Einbauküche
Gäste-WC
Kamin
Keller
Sauna
Nettokaltmiete: 679.000 €
Objektnummer: A1185
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain
Grundriss Souterrain

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Victoria Niedersteberg