Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus in Hattingen-Niederwenigern bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, den Traum eines Mehrgenerationenhauses wahr werden zu lassen. Durch die räumliche Nähe sind kurze Wege und gegenseitige Unterstützung im Alltag gewährleistet. Die Immobilie lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen und sich zurückzuziehen.

Die insgesamt 195,21 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen und bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Zusätzlich gibt es eine großzügige Nutzfläche von ca. 86 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 98 m² groß und verteilt sich auf eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum (welcher auch als Garderobe genutzt werden kann) und ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer. Letzteres ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt, das für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Zudem gibt es eine Terrasse, die von zwei Seiten begehbar ist und für Sonnenanbeter und Grillfans ein absolutes Highlight darstellt.

Das Obergeschoss bietet auf ebenfalls 98 m² nicht nur eine attraktive Raumaufteilung, sondern auch eine herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung. Es ist aufgeteilt in eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Holzboden unterstreicht dabei das heimelige Ambiente und bietet zugleich eine angenehme Fußwärme. Der großzügige Balkon eignet sich ideal, um in den Abendstunden den Sonnenuntergang zu genießen oder am Wochenende gemütlich zu frühstücken.

Der liebevoll gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Für Familien mit Kindern bietet er zudem ein wahres Spielparadies.

Der PKW findet seinen Platz in der im Haus integrierten Garage. Diese ist mit einem elektrischem Tor versehen.

Angaben zum Energieausweis:
V, B, 74,7 kWh/(m²*a), Öl, 1967
Baujahr der Öl-Zentralheizung: 2005

Lage

Hattingen-Niederwenigern

Der Stadtteil Niederwenigern zeichnet sich durch seine wunderschöne Landschaft, Ruhe und Nähe zur Ruhr sowie durch seine Sehenswürdigkeiten aus. Ein Beispiel hierfür ist der katholische St.-Mauritius-Dom aus dem Jahr 1868 oder das Nikolaus-Groß-Museum.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist von vielen Feldern umgeben. Das Zentrum von Niederwenigern ist etwa zwei Gehminuten entfernt. Hier finden Sie verschiedene Restaurants, Einzelhändler und Dienstleister.

In Ihrer Freizeit können Sie im örtlichen Sportverein Handball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr ausüben. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Feld- und Wanderwege, auch entlang der Ruhr. Als Ausflugsziel bietet sich im Sommer der Baldeneysee in Essen an. Er lädt insbesondere im „Seaside Beach“ zum Verweilen ein und ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur etwa drei Autominuten entfernt.

Diverse Bushaltestellen sind nur drei bis fünf Minuten zu Fuß entfernt. Hier fahren u.a. die Linie 141 und 166 in Richtung Hattingen Mitte sowie Essen Hbf, Essen Kupferdreh Bf und Essen Dellwig Bf.

Die Autobahnanbindungen A43 und A44 sind innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar. Somit können Sie in kürzester Zeit umliegende Städte wie Essen, Bochum oder Wuppertal erreichen.

Ausstattung

– Drei Tageslichtbadezimmer
– Zwei Einbauküchen
– Hobbyraum
– Waschküche
– Vorratsraum
– Kellerraum
– Heizungsraum mit direktem Gartenzugang
– Balkon und Terrasse mit jeweils einer elektrischen Markise
– Garten
– Nutzfläche: 86,27 m²
– Garage mit elektrischem Tor
– Fassadenanstrich (Westseite): 2021
– Öl-Zentralheizung von 2005
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Spitzboden

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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