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Mieten statt kaufen – Haus-im-Haus-Gefühl mit komfortabler Einliegerwohnung in Hattingen-Mitte
1.950 €
AußenansichtWohnzimmerWohnzimmerGartenGartenBadeimmer DGFlur - EinliegerwohnungKüche/ Esszimmer - EinliegerwohnungTerrasse - EinliegerwohnungWohnzimmer - EinliegerwohnungBadezimmer - Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Zur Miete wohnen und trotzdem alle Vorzüge eines eigenen Hauses genießen? Darüber hinaus Besuch, Großeltern oder Eltern in der Einliegerwohnung unterbringen? All diese Wünsche können in diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wahr werden. Zu vermieten sind im Verbund zwei Wohnungen, die ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl entstehen lassen. Ein eigener Garten rundet das besondere Wohnerlebnis ab.

Im Erdgeschoss befinden sich die geflieste Küche, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum nostalgischen Badezimmer sowie ein kleines Gäste-WC und ein Wohn-/Esszimmer. Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der Kamin, der zu heimeligen Stunden im Feuerschein einlädt. Durch die großen Fensterfronten wird der Wohnbereich in traumhaftes Tageslicht getaucht, von hier aus hat man einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und in den anschließenden Garten.Auf der Terrasse befindet sich darüber hinaus ein Außenkamin, der im Winter für warme Stunden im Außenbereich und in lauen Sommernächten für romantische Untermalung sorgt.

Im Dachgeschoss gibt es außerdem ein modernes Tageslichtbad mit Duschkabine sowie zwei weitere Räume, die als Kinder- und/oder Arbeitszimmer dienen könnten.

Ob jugendliches Kind oder die Schwiegereltern – die rund 54 m² große Einliegerwohnung bietet jede Menge Rückzugsmöglichkeiten. Sie beinhaltet neben einem modernen und barrierefreien Duschbad ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit Esszimmer. Hier ist bereits eine zeitlose Küchenzeile verbaut, die keine Wünsche offen lässt. Der Zugang zum eigenen Balkon ist von der Küche aus möglich. Hier finden Lounge- oder Sitzmöbel ihren Platz und man gelangt über eine Treppe direkt in den angrenzenden Garten bzw. zur Terrasse der größeren Wohnung, um die Familie zu besuchen.

Für Familien bieten diese beiden Wohnungen eine echte Alternative zum eigenen Haus.

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schönen Mieteinheiten befinden sich am Rande der Hattinger Innenstadt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Form von gut sortierten Supermärkten. Von der kleinen Boutique bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt unmittelbar vor der Haustür mitten in der Hattinger Innenstadt. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien in zehn bis 15 Minuten. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist fußläufig erreichbar.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Vom Hattinger Busbahnhof aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Gäste-WC

– Terrasse

– Garten

– Gartenhaus

– Balkon

– Tageslichtbadezimmer

– Separater Keller mit Zugang nach außen zur Garage

– Separates WC im Keller

– Garage

– Einliegerwohnung inkl. Einbauküche

Sonstiges

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 31.10.2032
Energieverbrauchskennwert: 121,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1930
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

121.30 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 39348
Preis: 1.950 €
Fläche: 209.96 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 121.30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Unsere Objektnummer: A1115
Baujahr: 1930
frei ab: sofort
Other Features
Balkon
Gäste-WC
Kamin
teilunterkellert
Grundriss
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Victoria Niedersteberg