Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und gepflegte Büroetage befindet sich in einem modernen Büro- und Gewerbeobjekt an einer der meistbefahrenen Zufahrtsstraßen von Bochum nach Hattingen – unmittelbar gegenüber dem etablierten Gewerbe- und Landschaftspark Henrichshütte. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen mit Kundenverkehr oder beratungsintensivem Geschäftsbetrieb, etwa aus den Bereichen Steuern, Finanzen, Agenturwesen oder Dienstleistung.

Die Bürofläche umfasst ca. 400 m² auf einer Ebene und ist durchdacht auf insgesamt acht Einzel- und Gruppenräume aufgeteilt. Dank der klaren Grundrissstruktur sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar, darunter klassische Büroarbeitsplätze, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Showrooms. Alle Räume sind hell, gut belichtet und vollständig mit EDV-Verkabelung sowie Glasfaseranschluss ausgestattet.

Ein moderner Aufzug sowie ein ebenerdiger Zugang gewährleisten die barrierefreie Erreichbarkeit der Räumlichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Lagerraum im Haus sowie eine ansprechende, voll ausgestattete Teeküche und gepflegte Sanitäranlagen. Der gesamte Innenbereich ist mit robustem Nadelvliesboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Ein besonderes Plus stellt die Umgebung des Gebäudes dar: Die Immobilie ist von einer gepflegten Grünfläche umgeben, die in den Pausen als Aufenthaltsbereich im Freien genutzt werden kann. 16 zum Objekt gehörende Stellplätze stehen Mitarbeitenden und Besuchern direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Pflege der Außenanlagen sowie die Hausflurreinigung sind in den Nebenkosten enthalten und reduzieren den organisatorischen Aufwand für Mieter deutlich. Die umliegende Bebauung ist durch attraktive Gewerbenutzer geprägt und schafft ein repräsentatives, seriöses Geschäftsumfeld.

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Lage

Diese repräsentative Bürofläche befindet sich an einem stark frequentierten Zufahrtsbereich von Bochum in den Hattinger Stadtteil Welper – unmittelbar gegenüber dem bekannten Gewerbe- und Landschaftspark Henrichshütte. Die Lage vereint Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein gewachsenes gewerbliches Umfeld, das insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien oder beratungsintensive Branchen optimale Voraussetzungen bietet.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Gewerbeimmobilien, Beratungsbüros und weiteren attraktiven Unternehmensstandorten. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen und die ruhige Einbettung in das südliche Stadtgebiet für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nachbarschaft macht diese Lage zu einem der gefragtesten Gewerbestandorte in Hattingen.

Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Bochum, Essen, Wuppertal und das übrige Ruhrgebiet. Die Hattinger Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit auch für Mitarbeitende und Kunden ohne Pkw.

Ausstattung

– Ca. 400 m² Bürofläche auf einer Ebene

– 8 helle Büro- und Besprechungsräume

– Glasfaseranschluss & EDV-Verkabelung

– Barrierefreier Zugang & Aufzug

– Moderne Teeküche

– Gepflegte Sanitäranlagen

– Separater Lagerraum

– 16 Stellplätze direkt am Gebäude

– Grünflächen zur Mitnutzung

– A40/A43 in wenigen Minuten erreichbar

Sonstiges

Mieterprovision bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer, 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. Bei Vertragsdauer von über 5 Jahren: 3,57 % incl. MwSt. des Vertragswertes, max. aus der Zehnjahresmiete.

Bei einer Vertragslaufzeit ab 10 Jahren, gilt der Punkt 6 d unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).