Objektbeschreibung

Diese zauberhafte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 besticht durch ihre liebevolle Gestaltung und intelligente Raumaufteilung. Sie befindet sich im Herzen von Niedersprockhövel und bietet großzügige 118,47 m² Wohnfläche für die gesamte Familie. Die attraktive Wohnlage verspricht eine ruhige Umgebung und eine hervorragende Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und bequemes Wohnen benötigen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süd/Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Der Balkon lädt nicht nur zum Entspannen im Freien ein, sondern bietet auch an sonnigen Tagen mit seiner eleganten Markise einen schattigen Rückzugsort.

Im oberen Geschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Hier finden Sie auch die Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Der Außenbereich hinter und seitlich des Hauses lädt mit seinem gepflegten Garten und einer einladenden Terrasse dazu ein, die Freiluft zu genießen. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Garten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Angaben zum Energieausweis:
B, D, 122,7 kWh/(m²*a), Gas, 1999

Lage

Niedersprockhövel

Willkommen in der idyllischen Natur von Sprockhövel – eine ländliche Oase für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen. Diese charmante Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des malerischen Stadtkerns von Niedersprockhövel. Die reizvolle Hügellandschaft und die verstreuten Siedlungen verstärken den ländlichen Charakter dieser Gegend. Mit knapp 77 Prozent Waldfläche und landwirtschaftlicher Nutzung präsentiert sich Sprockhövel als wahres Naturparadies.

Niedersprockhövel bildet das pulsierende Herzstück der Stadt, mit seiner zentralen Einkaufsstraße, die Ihnen von Friseuren über Apotheken bis hin zu Imbissgeschäften und Supermärkten alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Stadtkern ist bequem in nur fünf Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie auch den Busbahnhof sowie den berühmten Zwiebelturm der evangelischen Kirche, der das Wahrzeichen der Stadt ist.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos in alle Richtungen zu gelangen. Mit den Autobahnanschlüssen A1, A43 und A46 stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Sprockhövel ist daher auch wirtschaftlich ein attraktiver Standort in der Region.

Trotz der ländlichen Lage bietet Sprockhövel eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die attraktiven Rad- und Wanderwege laden zur Erholung und Entspannung vom Alltag ein. Das Freizeitbad bietet im Sommer eine erfrischende Abkühlung. Darüber hinaus stehen Ihnen Sportplätze und Tennisplätze für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Reitsport hat hier ebenfalls einen hohen Stellenwert und ist ideal für diese Gegend geeignet.

Ausstattung

– Balkon mit Markise
– Terrasse mit Garten
– Tageslichtbadezimmer
– Gäste-WC
– Gegensprechanlage
– Sauna
– Garage mit Hauszugang
– Einbauküche

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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