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Moderne Maisonette-Wohnung mit Süd-West-Balkon in ruhiger Lage von Hattingen-Niederwenigern
365.000 €
Wohn/-EsszimmerFrontansichtHauseingangTreppenhausDieleBadezimmerWohn-/EsszimmerKücheBalkonDieleBadezimmerArbeits-/HobbyzimmerArbeits-/Hobbyzimmer

Objektbeschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche nach der passenden Eigentumswohnung und möchten sich kostenintensive Sanierungen sparen – ganz nach dem Motto „einziehen und wohnen“? Dann möchten wir Ihnen diese moderne, stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung vorstellen.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Hattingen-Niederwenigern. Der Standort erfährt seit einiger Zeit eine steigende Nachfrage und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Das Vier-Parteienhaus wurde 2001 auf einem 864 m² großen Grundstück errichtet.

Durch das helle, gepflegte Treppenhaus gelangt man in die erste Etage. Insgesamt 95 m² Wohntraum verteilen sich auf zwei Ebenen (genannt Dachgeschoss und Spitzboden). Die weitläufige Bauweise mit großem Wohn-/Essbereich und offener Küche lässt keinen Wunsch offen. Der dunkle Fußboden rundet das Ambiente ab. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für eine dreiköpfige Familie.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und offener Küche. Die moderne Küche ist ein wahrer Hingucker und passt sich ideal in die Wohnung ein. Wenige Jahre alt und mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet wartet sie nur auf den nächsten Kochliebhaber. An E-Geräten beinhaltet die Küche einen Backofen, eine eingebaute Mikrowelle, eine schöne Kochinsel mit freischwebender Dunstabzugshaube, ein Induktionskochfeld mit separat zuschaltbaren Heizflächen sowie eine Kühl-Gefrierkombination und eine Spülmaschine.

Der Südwest-Balkon, welcher vom Wohnbereich aus zu begehen ist, verspricht viele schöne Stunden in der Sonne und hat die ideale Größe zum Stellen von Balkonmöbeln.

Es handelt sich hierbei um eine sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage und kinderfreundlicher Nachbarschaft. Im Angebot ist der Kauf einer Garage enthalten.

Das Hausgeld beträgt 378,00 € inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage.

Für weitere Informationen füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular aus.

Lage

Hattingen-Niederwenigern

Der Stadtteil Niederwenigern besticht durch seine schöne Landschaft, die Ruhe sowie die Nähe zur Ruhr und die Sehenswürdigkeiten. Ein Beispiel hierfür sind der katholische St.-Mauritius-Dom aus dem Jahr 1868 oder das Nikolaus-Groß-Museum.

In Ihrer Freizeit können Sie sich im ortseigenen Sportverein bei Handball, Tennis, Schwimmen und vielem mehr austoben. Für die Naturliebhaber gibt es zahlreiche Feld- und Wanderwege, auch entlang der Ruhr. Als Ausflugsziel bietet sich im Sommer der Baldeneysee in Essen an, dieser lädt speziell im „Seaside Beach“ zum Verweilen ein und ist innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur ca. zwei Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Autobahnanbindungen A43 und die A44 erreichen Sie innerhalb von 15 bis 20 Minuten, somit gelangen Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte, wie zum Beispiel Essen, Bochum oder Wuppertal.

Die Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse. Das Herz von Niederwenigern ist ca. drei Minuten mit dem Auto entfernt. Hier erwarten Sie diverse Gastronomien, Einzelhändler und verschiedene Dienstleister.

Ausstattung

– Maisonette-Wohnung

– Zwei Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

– Galerie im Wohnzimmer

– Große Oberlichter für viel Tageslicht

– Stylischer Fußboden

– Gegensprechanlage

– Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

– Hochwertige Thermoplissees

– Eigener Kellerraum

– Garage mit separatem Grundbuch und elektrischem Tor

– Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz

– Fassade wird Ende September gestrichen

– Garagentore werden gestrichen

– Ein neues Vordach wird installiert

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Baujahr (Energieausweis): 2001
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis
PLZ: 45529
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 38987
Preis: 365.000 €
Fläche: 95.02 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Unsere Objektnummer: A1098
Baujahr: 2001
frei ab: nach Absprache
Other Features
Balkon
Einbauküche
Keller
Grundriss
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Victoria Niedersteberg