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Modernes Gewerbeanwesen für Produktion und Lager

1.250.000 €
AussenansichtAnsichtAnsichtRolltorGesamtansicht StellflächeÜbersicht5 to. KranWerkstattbereichSozialtraktSozialtrakt DuscheEingang BürotraktBüroBüroWC BüroGrundrissplan

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Objektbeschreibung

Das moderne Gewerbeanwesen wurde 1980 auf einem 3.742 qm großen Grundstück errichtet.
Ein Messebauunternehmen nutzt das Anwesen bis heute.

Die Gesamtfläche des Anwesens von 1.583,83 qm teilt sich wie folgt auf:
Lager-/Produktionshalle mit 5 to. Kran: 1.164,37 qm
Werkstattbereich: 174,13 qm
Bürotrakt mit WCs: 150,95 qm
Sozialtrakt: 94,38 qm

Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflastertes Freilager mit ca. 1.000 qm und ein großer Carport (20 x 5,5 m) für ca. 8 Stellplätze.
Die Zufahrt und der Vorplatz sind für Anlieferungen mit großen LKWs geeignet. Wenden und rangieren ist problemlos möglich.
Die Halle verfügt über ein großes Sektionaltor (4,5 x 4,5 m). In der Halle befindet sich ein 5 to. Laufkran.
Der Betonfußboden in der Halle ist natürlich auch staplerfähig.
Der gesamte Hallenbereich ist mit einer Rauchgasabzugsanlage ausgestattet.
Die Haupthalle wird mit Gas-Dunkelstrahlern der Firma Schulte beheizt.
Der repräsentative Bürobereich mit gehobener Ausstattung – wie Akustikdecke, Fliesenboden und modernen WC-Anlagen – ist als Großraumbüro ohne störende Trennwände errichtet. In den Deckenbereichen sind vier Klimageräte integriert.
Insgesamt handelt es sie hierbei um ein gepflegtes Gewerbeanwesen ohne Reparaturstau.

Energieausweis: V, 27,50 kWh(m²*a), Gas, Baujahr 1980

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu.

Lage

Das Gewerbeanwesen liegt im Stadtteil Hattingen-Holthausen, mitten im Gewerbegebiet „Ludwigstal“.

Hattingen liegt am südlichen Rand der Metropole Ruhr mit einer guten Anbindung an die benachbarten Großstädte Essen, Bochum und Wuppertal. Charakteristisch für das Mittelzentrum mit seinen rund 56.000 Einwohnern ist ein hoher Wohn- und Freizeitwert bei gleichzeitig positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Jahrzehntelang dominierte die Stahlindustrie das Hattinger Wirtschaftsgeschehen. Heute bestimmen kleine und mittelständische Betriebe aus dem produzierenden Bereich sowie Dienstleistungen die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die vielfältige Handelslandschaft trägt zur Wirtschaftskraft und Attraktivität des Standortes Hattingen bei. Der Einzelhandel in der Hattinger Innenstadt ist seit jeher durch einen guten Mix aus bekannten Filialisten und inhabergeführten Fachgeschäften geprägt. Das qualifizierte Einzelhandelsangebot wird ergänzt durch eine vielfältige Gastronomieszene. (Quelle: hattingen.de)

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die bereits genannten umliegenden Städte erreichen Sie alle zwischen 15 und 35 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

8 Carport Stellplätze

17 Außenstellplätze

Heizung: Gas-Dunkel-Strahler für den Hallenbereich

Gas-Thermen für Büro- und Sozialtrakt

Teilweise Fußbodenheizung

Moderne Büro- und Sozialräume

Staplerfähiger Betonboden in der Halle

5 to. Krananlage

großes Sektionaltor

Rauchgasabzugsanlage

Decken-Klimageräte für den Bürobereich

Sonstiges

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Immobilien-ID: 33959
Preis: 1.250.000 €
Baujahr: 1980
Gäste-WC
Kran

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