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Natur und Komfort vereint: Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung im grünen Niederbonsfeld
FrontansichtRückansichtBadezimmer ErdgeschossWohnzimmerEsszimmerTerrasseTerrasseGartenGartenBadezimmer DachgeschossSchlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.121 m² in der naturnahen und ruhigen Wohngegend im Außenbereich von Niederbonsfeld. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 127,75 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Darüberhinaus steht weitere Nutzfläche im Keller sowie auf dem Spitzboden zur Verfügung, ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern.

Aufteilung:
Das Raumangebot des Hauses ist funktional und großzügig gestaltet, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, der in das Treppenhaus führt, sowie ein Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder als Gästezimmer. Ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine effizient gestaltete Küche, die an das Wohn-/Esszimmer angrenzt, schaffen ein zentrales Wohnareal.

Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein flexibel nutzbares Hobbyzimmer. Ein frisch renoviertes Badezimmer vervollständigt diese Etage. Vom Treppenhaus aus ist auch die Luke zum Spitzboden erreichbar.

Garten und Terrasse:
Die ans Wohn-/Esszimmer angrenzende, große Terrasse bietet nahtlosen Zugang zum Garten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der großzügige Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet viel Platz für Erholung und Familienaktivitäten. Der Garten erstreckt sich über eine Hanglage, was ein natürliches Paradies für Gartenliebhaber und Spielraum für Kinder schafft. Die angrenzende Terrasse, die sich über ca. 17 x 3 Meter erstreckt, ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Parken:
Die Immobilie bietet eine Garage für ein kleineres Fahrzeug sowie eine Zufahrt, die komfortabel Platz für zwei weitere Autos schafft.

Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformul

Lage

Der charmante Stadtteil Niederbonsfeld gehört zur historischen Stadt Hattingen, die für ihren mittelalterlichen Charme und ihre reiche Geschichte bekannt ist. Hattingen bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die Burg Blankenstein und die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und Fachwerkhäusern. Hier finden Bewohner eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne.

Der nur 850 Meter entfernte Aldi Nord bietet eine bequeme fußläufige Einkaufsmöglichkeit. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar, sei es in Essen Kupferdreh oder Hattingen Mitte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 6 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier aus fährt die Linie 331 in Richtung Hattingen Mitte und Velbert Nierenhof Busbahnhof, von wo aus man mit den S-Bahnen bequem sein nächstes Ziel erreichen kann.

Niederbonsfeld profitiert auch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A44 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund.

Diese Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Niederbonsfeld, sowohl die Vorzüge der ruhigen und grünen Umgebung zu genießen als auch die nahegelegenen Städte und ihre vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangebote leicht zu erreichen. Niederbonsfeld bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Lebensstil suchen.

Ausstattung

– Terrasse
– Zwei Stellplätze
– Viel Nutzfläche im Spitzboden und Keller
– Garten
– Garage für ein kleineres Fahrzeug
– Zwei Stellplatzmöglichkeiten in der Auffahrt
– Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche (2021)
– Tageslichtbadezimmer iim OG mit Badewanne (2023)
– Sicherheitskamera im Hauseingangsbereich/ Zufahrt
– Wasser- und Abwasserleitungen erneuert in 2021
– Elektrik vollständig 2021 erneuert
– Fenster: teilweise Kunststofffenster (gartenseitig im EG mit einbruchssicherer P4A-Verglasung), zweifachverglaste Holzfenster und einfachverglaste Holzfenster mit Vorsatzscheibe
-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die gängigen Verschleißteile wurden ab 2021 ausgetauscht
– Drehstromanschluss
– Reserve für das Anbringen einer Wallbox wurde mit eingeplant
– Vorbereitungen (Netzwerk und Strom) wurden für eine Photovoltaik Anlage getroffen
– Glasfaserhausanschluss
– Strukturierte Netzwerkverkabelung im ganzen Haus von 2021 (Jeder Raum ist mit einer Doppelduplex-Leitung ausgestattet – LAN-Unterputzdosen), vier Duplexleitungen im Arbeitszimmer (EG)
– Vorbereitung in beiden Fluren für eine „Access Points PoE Versorgung“
– 19″ Multimedia-/Internet-Schrank für alle Internet- und Multimedia- und Smarthomeanwendungen
– Vier versteckte Medienkanäle im Wohnzimmer für eventuelle Multimediasysteme
– IP 4K Kamera für den Außen-/Eingangsbereich

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 02.07.2034
Energieverbrauchskennwert: 167,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1958
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

167.60 kWh/m²a | Your energy class is F

F

G

H

Property Id : 40963
Price: 359.000 €
Property Size: 127.75 m2
Property Lot Size: 1,121.00 m2
Rooms: 6
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2
Energy index: 167.60 kWh/m²a
Energy class: F
Unsere Objektnummer: A1219
Baujahr: 1958
frei ab: nach Absprache
Other Features
Einbauküche
Keller
Nettokaltmiete: 359.000 €
Objektnummer: A1219
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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Victoria Niedersteberg