Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hattingen-Winz-Baak vereint den Charakter der 1930er-Jahre mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden aktuellen Sanierung wurden mehrere Hunderttausend Euro investiert. Das gesamte Gebäude wurde wärmegedämmt – einschließlich einer tiefgreifenden Isolierung des Fundaments – das Dach vollständig erneuert, alle Fenster durch dreifach verglaste Modelle ersetzt und eine moderne Heizungsanlage installiert. Das Haus ist bezugsfertig und befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die Lage mit unverbaubarem Panoramablick über das Ruhrtal. Zwei großzügige, je ca. 25 m² große Südbalkone auf beiden Wohneinheiten bieten traumhafte Ausblicke und laden zum Verweilen ein.

Mit insgesamt ca. 321 m² Gesamtfläche auf vier Etagen und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 87 m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und direktem Zugang zum Balkon. Die zweite Einheit im Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 151 m² mit weiteren sechs Räumen, zwei Bädern – darunter eines mit Dusche und WC im Dachgeschoss – sowie einem kleinen Spitzboden. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss ergänzt die Flächen um ca. 34 m² mit Duschbad. Zusätzlich gibt es noch klassische Kellerräume sowie eine große Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Zur Ausstattung zählen elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen- und Vinylböden, Alarmanlage, Videoüberwachung und verstärkte Eingangstüren.

Das ca. 606 m² große Grundstück bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Der Garten kann weiter begrünt werden, und auf dem Vorplatz lassen sich bis zu vier Stellplätze anlegen – ideal, um eigene Wohnideen umzusetzen.

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Lage

Im charmanten Stadtteil Winz-Baak, der durch die Bochumer Straße in die Ortsteile Oberwinzerfeld und Rauendahl unterteilt wird, befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Im reizvollen Oberwinzerfeld gelegen, ist das Objekt nur einen kurzen Spaziergang von einem Kindergarten und einer Grundschule entfernt. Die Sporthalle, die an die Grundschule angrenzt, bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter auch einen Tischtennisverein.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, ein Lottogeschäft und eine Sparkasse sowie ein Bäcker sind nur einen Steinwurf entfernt. Darüber hinaus bieten verschiedene Supermärkte in nur fünf bis zehn Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar, eine große Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

Hattingen ist ein wahres Paradies für Familien und Paare mit Kindern, dank seines vielfältigen Kultur- und Freizeitangebots. Die malerische Altstadt, die nur zehn Autominuten entfernt liegt, zählt zu den beliebtesten Touristenzielen der Region und lädt zum gemütlichen Bummeln und Entdecken ein. Alternativ können Sie die Altstadt auch bequem mit dem Bus (Haltestelle: „Hochstraße“) oder der Straßenbahn (Haltestellen: „Oberwinzerfeld“ und „Hattingen Ruhrbrücke“) erreichen und somit das charmante Flair der Stadt ohne Auto genießen.

Die idyllische Lage des Hauses in direkter Nähe zur Ruhr lädt zu abendlichen Spaziergängen oder sommerlichen Fahrradtouren mit der Familie ein. Besonders empfehlenswert ist eine Tour in Richtung Kemnader See, der mit seiner malerischen Landschaft begeistert. Die Autobahnen A40 und A43 sind in nur maximal 20 Minuten erreichbar und bieten somit eine hervorragende Anbindung an weitere Ausflugsziele und Großstädte.

Ausstattung

– Baujahr 1930

– Gesamtfläche ca. 321 m²

– Grundstück ca. 606 m²

– Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

– Zwei große Südbalkone à ca. 25 m²

– Unverbaubarer Panoramablick über das Ruhrtal

– Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung

– Hochwertige Fliesen- und Vinylböden

– Alarmanlage, Videoüberwachung, Sicherheitstüren

– Gartengestaltung nach eigenen Wünschen möglich

– Zwei bis vier Stellplätze realisierbar

Sonstiges