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Rendite oder Selbstnutzung – 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

119.000 €
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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ca. 1975 errichteten Mehrfamilienhauses in Hattingen Winz-Baak.

Die Wohnung verfügt über ca. 80,14 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung wurde vollständig, mit Ausnahme des Badezimmers und dem Gäste-WC, entkernt und neue Fenster (Kunststofffenster mit elektr. Außenrollos) wurden eingebaut. Lediglich die Elektrik und die Bäder müssten erneuert werden. Der alte Oberboden wurde ebenfalls entfernt.

Ursprünglich ist die Wohnung in 3-Zimmer aufgeteilt gewesen. Die Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das gesamte Grundstück hat eine Grundstücksfläche von ca. 1879 m². Die Wirtschaftseinheit besteht aus zwei Hausnummern.

Das monatliche Hausgeld beträgt 289 EUR. Die genaue Aufteilung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Angaben zum Energieausweis:
V, D, 114 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1975. Baujahr der Heizungsanlage: 2003. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist ideal für junge Paare geeignet, die die erste eigene Immobilie erwerben wollen. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung geeignet.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus.

Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache möglich. Gerne können Sie uns Ihre gewünschten Terminvorschläge zukommen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Oberwinzerfeld – der Ortsteil in unmittelbarer Nähe der Ruhr

Der Stadtteil Winz-Baak wird durch die Bochumer Straße in den Ortsteil Oberwinzerfeld und den Ortsteil Rauendahl unterteilt. Das 1975 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Oberwinzerfeld. Ein nahgelegener Kindergarten und auch eine Grundschule sind fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Die an die Grundschule angrenzende Sporthalle, bietet eine Vielzahl an freizeitlichen Sportaktivitäten, wie zum Beispiel einen Tischtennisverein.

Für die bedarfsvolle Nahversorgung befindet sich eine Apotheke, ein Lottogeschäft und eine Sparkasse sowie ein Bäcker in der Nähe. Verschiedene Supermärkte sind nur 10 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt.

Durch das ausgeprägte Kultur- und Freizeitangebot der Stadt, ist Hattingen eine wahrhaftige Stadt für Familien oder Paare mit Kindern. Die Hattinger Altstadt ist beispielsweise ein sehr beliebtes Touristenziel, diese ist nur innerhalb 10 Minuten mit dem Auto oder alternativ mit der Straßenbahn (Haltestellen: „Oberwinzerfeld“ und „Denkmalstraße“) bequem in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für abendliche Spaziergänge oder sommerliche Fahrradtouren mit Ihrer Familie, ist die Ruhr, z.B. in Richtung Kemnader See, ein märchenhafter Anlaufpunkt. Die Autobahnen A40 und A43 haben Sie innerhalb von nur maximal 20 Minuten erreicht und gelangen somit perfekt zu weiteren Ausflugszielen und Großstädten.

Ausstattung

– Terrasse
– Neue Fenster 2019
– Malerarbeiten 2019
– Alte Oberböden wurden entfernt
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftliche Waschküche

Sonstiges

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– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 12.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 114,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 1975
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilien-ID: 32255
Preis: 119.000 €
Fläche: 80.14 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 114.00 kWh/m²a
Baujahr: 1975
frei ab: Ab sofort
Kabel/Sat-TV
Keller
Umfeld
Umfeld

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