Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohnungen im schönen Hattinger Stadtteil Holthausen. Gebaut wurde es 1970 auf einem 3.711 m² großen Grundstück. Die WEG besteht aus Hausnummer 2 und 4 – somit gehören insgesamt 36 Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft.

Mit wenigen Stufen hat man den Hauseingang erreicht. Von hier gelangt man ganz bequem mit einem Aufzug bis zur Wohnung. Diese attraktive Immobilie bietet eine gemütliche Wohnfläche von etwa 65 m², die perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten ist. Vom geräumigen Flur aus gelangt man zu allen weiteren Räumen der Wohnung.

Das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen West-Loggia ist der ideale Ort, um gemütliche Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Küche bietet genügend Platz und ist ideal für alle Hobbyköche, die gerne kochen und sich kulinarisch verwöhnen möchten.

Das Badezimmer und das separate WC sind mit charmanten hellblauen bzw. türkisfarbenen Fliesen im 70er Jahre Stil ausgelegt, die den Räumen einen nostalgischen Charme verleihen. Im innenliegenden Badezimmer finden sich eine Duschwanne, ein Waschtisch und ein Handtuchheizkörper.

Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und lädt zum Entspannen und Träumen ein. Im Abstellraum gibt es darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände oder beispielsweise Putzutensilien.

In allen Räumen sind Laminat- und Fliesenböden verlegt, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen und eine hervorragende Basis für die individuelle Einrichtung bieten.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 390,00 € zzgl. 155,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten. Sowie 45,- €/ Monat für den Tiefgaragenstellplatz.

Angaben zum Energieausweis: V, 101,5 kWh/(m²*a),D, Gas, Bj.: 1970

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Lage

Hattingen-Holthausen

Die Immobilie liegt im Hattinger Stadtteil Holthausen, der in den vergangenen Jahrzehnten das Hauptentwicklungsgebiet innerhalb Hattingens darstellte und trotzdem auch für seine Naturnähe bekannt ist.

In keinem anderen Stadtteil in Hattingen fand in den letzten Jahren ein so großes Bevölkerungswachstum statt wie in Holthausen. Mittlerweile wohnen 5.900 Menschen hier mit weiter steigender Tendenz.

Ganz in der Nähe befindet sich das Hattinger Schulzentrum, in dem zurzeit sowohl das Gymnasium Holthausen als auch Teile des Berufskollegs untergebracht sind. Außerdem gibt es in Holthausen eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zwei Lebensmittelmärkte, eine Sparkassenfiliale und eine gutbürgerliche Gaststätte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Freizeitangebote bieten Sportvereine in der Mehrzweckhalle der Grundschule, wo auch einige Feste und Feierlichkeiten stattfinden, weiterhin die Sportplätze An der Behrenbeck und am Schulzentrum mit Beachsportmöglichkeiten. Ruhig und in einer guten Nachbarschaft gelegen, bietet diese Wohnung viele Vorzüge.

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel und Ort zum Wohnen. Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– West-Loggia
– Gegensprechanlage
– Getrenntes Badezimmer und WC
– Kabelanschluss
– Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
– Separater Kellerraum
– Aufzug

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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– Telefonnummer (optional)

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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