Objektbeschreibung

Dieses charmante Zechenhaus aus dem Jahr 1897 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer bevorzugten Wohnlage von Bochum-Dahlhausen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch problemlos wieder in zwei Einheiten umgewandelt werden. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich ein gemütliches Zuhause nach individuellen Vorstellungen schaffen.

Das Haus verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, einen Spitzboden und einen Keller. Grundstücksfläche ca. 508 m². Im Erdgeschoss sorgt ein offener Wohnbereich mit einem zentralen gemauerten Kamin für eine einladende Atmosphäre. Das Wohn- und Esszimmer ist direkt mit der angrenzenden Küche verbunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Abstellraum, ein bis zwei weitere Zimmer im Anbau und den Zugang zum Garten hinter dem Haus.

Das Obergeschoss bietet zwei Wohnbereiche mit vier Zimmern – zwei davon als Durchgangszimmer – sowie eine kleine Kochnische und zwei Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne). Diese Etage eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste oder eine separate Wohneinheit. Der Spitzboden und der großzügige Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse.

Das Grundstück umfasst einen Garten vor und hinter dem Haus. Der hintere Garten ist direkt vom Hof aus zugänglich und bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus könnte der vordere Garten als privater Bereich für die obere Einheit dienen, während die Bewohner des Erdgeschosses den hinteren Garten und einen separaten Zugang nutzen könnten. Eine Garage sowie weitere Stellplätze vor der Garage bieten darüber hinaus praktische Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Heizung muss ersetzt werden, bereits modernisierte Dachfenster und teilweise vorhandene Außenjalousien bil

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Dahlhausen, einem charmanten Stadtteil, der für seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bekannt ist. Umgeben von historischen Gebäuden und einer grünen Umgebung bietet Dahlhausen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse. Direkt gegenüber befindet sich ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz.

In der unmittelbaren Nähe befindet sich das renommierte Eisenbahnmuseum, das nicht nur Eisenbahnliebhaber anzieht, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist. Die Ruhr, mit ihren weitläufigen Grünflächen und Radwegen, lädt zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Radtouren ein. Auch das nahegelegene Ruhrtal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés sind in unmittelbarer Umgebung bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Für größere Einkäufe oder weitere Shoppingmöglichkeiten bietet das Zentrum von Bochum, das in unter 20 Autominuten erreicht ist, ein vielfältiges Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bochum-Dahlhausen sorgt für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Für Pendler bietet die Nähe zu den Autobahnen A40 und A43 eine ideale Anbindung an die umliegenden Regionen.

Ausstattung

– ca. 154 m² auf zwei Etagen

– Baujahr: ca. 1897

– Acht Zimmer

– Als Zwei- oder Einfamilienhaus nutzbar

– Garten vor und hinter dem Haus

– Garage mit zusätzlichen Stellplätzen davor

– Voll unterkellert

– Spitzboden als Lagerfläche

– Teilweise modernisierte Dachfenster

– Teilweise Außenjalousien

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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