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Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht in Bochum-Höntrop
189.000 €
AußenansichtHauseingangTreppenhausFlurGäste-WCBadezimmerKücheWohn-/EsszimmerWohn-/EsszimmerSchlafzimmerTerrasseGarten

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde ca. 2005 auf einem 1.000 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet und befindet sich im grünen Bochum-Höntrop. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist ca. 87,54 m² groß und somit ideal für ein Paar geeignet. Auch eine Familie mit zwei Kindern würde sich hier wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein bestens ausgestattetes Badezimmer. Hier finden neben einem WC und Waschtisch auch eine Badewanne sowie eine Eckdusche ihren Platz. Beide Bäder haben ein Fenster, durch das viel Tageslicht hinein gelangt.

Neben einem großen Wohn-/Esszimmer sowie einer gemütlichen Einbauküche gibt es noch drei weitere Zimmer, deren Nutzungsweise völlig den neuen Besitzern überlassen ist. Im Abstellraum können Staubsauger und Co. sicher verstaut werden.

Das Highlight der Wohnung ist ein großer Außenbereich, der über durch das lichtdurchflutete Esszimmer erreicht wird. Die Terrasse und der Garten bieten viele Möglichkeiten, um dem Alltagsstress zu entkommen. Um nicht der prallen Sonne ausgesetzt zu sein, steht eine Markise als Sonnenschutz zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung in die Bochumer Innenstadt oder die umliegenden Großstädte ist optimal: Alle 20 Minuten hält eine S-Bahn nur wenige Meter entfernt.

Diese Immobilie wird mit einem Erbbaurechtvertrag veräußert. Die Laufzeit beträgt noch ca. 82 Jahre (Ende: 31.12.2103). Die zu entrichtenden Kosten (Erbbauzins) betragen ca. 121,39 €/ Monat für Wohnung und Garage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 287,00 € inkl. 31,00 € Instandhaltungsrücklage.

Angaben zum Energieausweis:
V, C, 80,7 kWh/(m²*a), Gas, 2005

Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus

Lage

Bochum ist das Herzstück des Ruhrgebiets, hier trifft Geschichte auf freie Kultur und kreative Milieus. Sie können sich in Ihrer Freizeit im Schauspielhaus verzaubern lassen, im Zeiss Planetarium Phänomenales erleben, im Stadion den Aufstieg des VFL verfolgen oder sich in Kunst- und Historienmuseen kulturell belehren lassen. Den Abend lassen Sie herrlich in den Bars im „Bermunda3eck“ ausklingen oder schauen gemeinsam mit Freunden den neuesten Blockbuster im Kino. Das „Bermunda3eck“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und gerade am Wochenende immer gut besucht.

Die Bochumer Innenstadt hält viele unterschiedliche gastronomische Highlights bereit, außerdem locken hier durchs Jahr verschiedene Straßenfeste, wie zum Beispiel der große Weihnachtsmarkt oder „Bochum Total“. Bochum bietet ein einzigartiges Shopping-Erlebnis, egal ob in den kleinen Boutiquen, den Läden entlang der Einkaufsstraße, den zwei Shopping-Centern oder dem rundum erneuerten Ruhr-Park.

Das Objekt befindet sich im grünen Ortsteil Höntrop (Bochum-Wattenscheid). Fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbare Einrichtungen bilden eine gute Versorgung im täglichen Bedarf. Hierunter fallen z.B. diverse Supermärkte, Friseursalons, Apotheken und Bankfilialen.

Die Ruhr-Universität Bochum ist mit dem Auto in ca. 16 Minuten zu erreichen. Weitere Bildungseinrichtungen, wie z.B. weiterführende Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Freizeit kann im beliebten Südpark genossen werden. Dieser ist nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Hier laden das Hallenfreibad Höntrop, der große Spielplatz und das Tiergehege zum Verweilen ein.

Die Autobahnen A40, A43 und B448 erreichen Sie innerhalb von nur zehn bis 15 Minuten. Sie gelangen hierdurch schnell in die umliegenden Städte, wie Essen, Gelsenkirchen, Herne, Dortmund und Witten.

Der ÖPNV ist gut durchdacht. Die Haltestellen „Höntrop Bf (S)“ und „Brucknerstraße“ sowie die S-Bahnhaltestelle „Wattenscheid-Höntrop“ sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

– Einbauküche

– Gegensprechanlage

– Garten

– Garage

– Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung

– Anschlüsse für Filterpapiere oder eine Klimaanlage sind bereits gelegt

– Sonnen-Markise

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 10.12.2024
Energieverbrauchskennwert: 80,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2005
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

80.70 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

C

D

E

F

G

H

Ort:
PLZ: 44869
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 37793
Preis: 189.000 €
Fläche: 87.54 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 80.70 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Unsere Objektnummer: A1051
Baujahr: 2005
Other Features
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg