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Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Bochum-Langendreer
119.000 €
AußenansichtEingangsbereich Treppenhaus Flur KücheKücheWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmerBadAußenansicht

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im schönen Bochumer Osten und befindet sich in einem 1953 errichteten Mehrfamilienhaus, welches aus insgesamt 18 Wohneinheiten besteht. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss links.

Die 57,8 m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Wohnung eignet sich somit hervorragend für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Durch die Infrastruktur bietet sich ein hohes Maß an Flexibilität, auch ohne einen PKW.

Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Essgelegenheit. In der geräumigen Küche lässt sich optimal eine den individuellen Bedürfnissen angepasste Einbauküche verbauen. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, WC und einen Waschtisch. Das Kinderzimmer grenzt an das Schlafzimmer und kann alternativ als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die warmen Sommertage können im gemeinschaftlich genutzten Garten hinter dem Haus verbracht werden. Ein gutes Miteinander wird in der Gemeinschaft sehr geschätzt.

Vier PKW-Stellplätze gehören zu der Wohnungseigentümergemeinschaft und werden nach Bedarf von allen Eigentümern/Mietern gemeinschaftlich genutzt. Weitere Abstellmöglichkeiten für einen PKW befinden sich an der Straße.

Hausgeld: 224,00 €/ Monat

Hinweis zum Energieausweis:
V, E, 143,3 kWh/(m²*a), Gas, 1958

Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Als Ansprechpartner stehen Ihnen Frau Victoria Niedersteberg und Herr Laurin Stalter zur Verfügung.

Lage

Bochum ist das Herzstück des Ruhrgebiets, hier trifft Geschichte auf freie Kultur und kreative Milieus. Sie können sich in Ihrer Freizeit im Schauspielhaus verzaubern lassen, im Zeiss Planetarium phänomenale Erfahrungen erleben, im Stadion den Aufstieg des VFL verfolgen oder sich in Kunst- und Historienmuseen kulturell belehren lassen. Den Abend lassen Sie herrlich in den Bars im Bermunda3eck ausklingen oder schauen gemeinsam mit Freunden den neusten Blockbuster im Kino. Das Bermunda3eck ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und gerade am Wochenende immer gut besucht.

Es gibt noch viel mehr zu erkunden. In der Innenstadt können Sie in den vielfältigen Gastronomien speisen und an verschiedenen Straßenfesten, wie zum Beispiel dem großen Weihnachtsmarkt oder Bochum Total, teilnehmen. Bochum bietet ein einzigartiges Shopping-Erlebnis, egal ob in den keinen Boutiquen, den Läden entlang der Einkaufsstraße, den zwei Shopping-Centren oder dem rundum erneuerten Ruhr-Park.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Langendreer. Fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichen Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierunter fallen z.B. diverse Supermärkte, Eisdielen, Cafés, Apotheken und Bankfilialen. Auch der Wochenmarkt auf dem Marktplatz ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Ruhr-Universität Bochum ist mit dem Auto in ca. zwölf Minuten zu erreichen. Weitere Bildungseinrichtungen, wie z.B. weiterführende Schulen, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Anbindungen an den ÖPNV:

Straßenbahn: 302 Bochum Langendreer, 305 Bochum Langendreer, 310 Heven Dorf und Höntrop Kirche

Bus: 378 Richtung Lütgendortmund (S) und Castrop Münsterplatz (Haltestellen: Somborner Straße und Kernberg), 369 Richtung Langendreer Markt und Lütgendortmund (S), 379 (Haltestelle: Bochum Langendreer) Richtung Ruhr Park

Bahn: S1 Richtung Dortmund Hbf, Essen Hbf und Solingen Hbf,

Die Autobahnen A40, A43 und B448 erreichen Sie innerhalb von nur fünf bis zehn Minuten. Sie gelangen hierdurch schnell in die umliegenden Städte, wie Essen, Gelsenkirchen, Herne, Dortmund und Witten. Durch die attraktive Verkehrsanbindung ist Bochum ein sehr gefragter wirtschaftlicher Standort.

Ausstattung

– Erneuerung der Fenster: 1999

– Erneuerung des Dachs: ca. 1997

– Erneuerung der Stromleitungen: 2000 (innerhalb der Wohnung)

– Badezimmerrenovierung: 2000

– Gegensprechanlage

– Gaskochstelle in der Küche

– Abstellraum auf dem Dachboden

– Großer Kellerraum

– Waschküche im Keller

– Gemeinschaftlich-genutzte Gartenfläche

– 556/10.000-stel Miteigentumsanteile

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 20.04.2028
Energieverbrauchskennwert: 143,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1953
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

D

143.30 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

E

F

G

H

Ort:
PLZ: 44894
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 36560
Preis: 119.000 €
Fläche: 57.80 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 143.30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Unsere Objektnummer: A1024
Baujahr: 1953
frei ab: ab sofort
Other Features
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg