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Schöne Drei-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Hattingen
179.000 €
Wohn-/ EsszimmerFlurAussichtKücheFlurSchlafzimmerBadezimmer

Objektbeschreibung

Diese idyllische Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Hattingen-Bredenscheid. Das Gebäude wurde ca.1970 auf einem 1.535 m² großen Grundstück errichtet und wurde laufend gepflegt.

Die Wohnung mit ca. 80,02 m² teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Abstellraum machen das Raumangebot komplett. Aufgrund der Aufteilung ist die Wohnung ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind geeignet.

Im großen Flur finden zum Beispiel eine Garderobe, ein Spiegel und ein Schuhregal seinen Platz.

Der offene Wohn-/Essbereich bietet Platz für eine schöne Couchlandschaft und einen Esstisch. Die Küche kann nach belieben zur offenen Küche umfunktioniert oder weiterhin räumlich getrennt genutzt werden.

Nach einem stressigen Arbeitstag kann man den Abend in Ruhe auf seinem Balkon ausklingen lassen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Sowohl vom Balkon als auch von der Küche aus hat man einen schönen Blick auf ein Feld.

Staubsauger und Putzeimer finden problemlos ihren Platz im Abstellraum, welcher vom Flur aus erreichbar ist.

Es steht zusätzlich ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das dritte Zimmer kann nach Belieben genutzt werden. Vorstellbar sind z.B. ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Ankleidezimmer.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Im Angebot enthalten ist außerdem der Kauf der Garage Nr. 17, die im Haus integriert ist.

Miteigentumsanteile/Wohnung: 73/1.000-stel
Miteigentumsanteile/Garage: 5/1.000-stel

Das monatliche Hausgeld beträgt 253,00 € inkl. 65,00 € Erhaltungsrücklage.

Angaben zum Energieausweis:
V, C, 90 kWh/(m²*a), Gas, 1970

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Der ruhige Stadtteil Bredenscheid liegt zwischen der Hattinger Innenstadt und Sprockhövel. Seine ländliche Kulisse und die zahlreichen, idyllischen Rad- und Wanderwege lassen jedes Naturliebhaberherz höherschlagen. Viele kleine Bäche bahnen sich hier ihren Weg durch die Felder und Wälder. Durch die Landschaft entsteht eine regelrechte Sehnsucht nach mehr.

Einige Läden zur Nahversorgung bietet Bredenscheid selbst, wie zum Beispiel mehrere Biogeschäfte, für Weiteres stehen Ihnen die Hattinger Innenstadt oder Sprockhövel zur Verfügung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen und Berufskollegs erreichen Sie ebenso wie die Innenstadt, Sprockhövel und Bochum unbedenklich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto.

Durch das ausgeprägte Kultur- und Freizeitangebot der Stadt ist Hattingen eine echte Stadt für Familien oder Paare mit Kindern. Die Hattinger Altstadt ist beispielsweise ein sehr beliebtes Touristenziel, diese ist nur innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Autobahn A43 gesichert, somit steht Ihrem Ausflug am Wochenende nichts im Weg.

Ausstattung

– Balkon

– Waschküche

– Stäbchenparkett im Wohnzimmer

– Holzfenster von 1979

– 2002 Heizung

– Hauseingangstür 10-12 Jahre alt

– Elektrische Rollläden

– Gegensprechanlage

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 05.10.2030
Energieverbrauchskennwert: 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1970
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

90.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

C

D

E

F

G

H

PLZ: 45527
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 37926
Preis: 179.000 €
Fläche: 80.02 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 90.00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Unsere Objektnummer: A1052
Baujahr: 1970
frei ab: ab sofort
Other Features
Balkon
Einbauküche
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg