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Schönes Zweifamilienhaus mit Erbbaurecht in Bochum Gerthe

295.000 €
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StraßenansichtHauseingang

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet und befindet sich in Bochum Gerthe. Beide Wohneinheiten verfügen über ca. 70,94 m² und sind somit ideal für Paare geeignet. Auch eine Familie mit zwei Kindern würde sich hier wohlfühlen.

Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist identisch. Beide Einheiten verfügen über einen Flurbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und einen großen Wohn-/ Essbereich mit jeweiligem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind aktuell der Wohnung im 1.Obergeschoss zugeordnet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohn-/ Arbeitszimmer. Von hier aus gelangt man über eine Dachluke auf den Spitzboden.

Der Garten ist sowohl durch die Garage als auch durch die Wohnung im Erdgeschoss oder wahlweise durch den Keller zu begehen. Die Gartenfläche ist liebevoll gestaltet und bietet auf einer nahezu ebenen Fläche viele Möglichkeiten.

Zur Immobilie gehören mehrere PKW-Stellplätze sowie eine Garage.

Diese Immobilie wird mit einem Erbbaurechtvertrag veräußert. Die Laufzeit beträgt noch ca. 41 Jahre. Die zu entrichtenden Kosten betragen 506,28 €/ Vierteljährlich.

Hinweis zum Energieausweis:
B, E, 140,3 kWh/(m²*a), Gas und Strom-Mix, Bj.: 1964

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Arbeiten an der Immobilie durchführt. Die Immobilie wird leerstehend übergeben, sodass Sie die Innengestaltung und Renovierungsarbeiten nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die aktuellen Grundrisse weichen leicht von den ursprünglichen Grundrissen ab. Bitte beachten Sie die Unterschriften der Grundrisse, diese sind korrekt.

Für weitere Informationen füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Bochum – Gerthe

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bochum Gerthe. Das Ortsteilzentrum ist nur vier Fahrminuten von Zuhause entfernt. Hier können die Einkäufe für Lebensmittel, Drogerieartikel und mehr getätigt werden. Eine Alternative bildet die Bochumer Innenstadt, diese ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindungen der Stadt Bochum, gelangen Sie auch ohne Auto bequem an Ihr Ziel. Mehrere Bushaltestellen sind in vier Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit den Linienfahrzeugen Richtung Castrop Münsterplatz, Gerthe Mitte, Urbanusstraße und zum Sportplatz Papenholz.

Die Bildungsstätten und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Es stehen mehrere Kindergärten, eine Sonderschule, eine Grundschule, eine Realschule und ein Schulzentrum zur Verfügung. Weiterhin verfügt die Stadt Bochum über viele weitere Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel die Ruhr-Universität-Bochum.

Die Anbindung an die Autobahn A43 und A40, haben Sie in weniger als 10 Fahrminuten erreicht. Von dort gelangen Sie zügig zur B235 sowie A44. Die umliegenden Städte, wie Dortmund, Witten, Castrop-Rauxel oder Herne sind in Nullkommanichts erreicht.

Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr umfangreich, die Innenstadt, sowie der Ruhr-Park, sind innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Shoppen und weitere Freizeitaktivitäten, wie das Bochumer Stadion, das Planetarium, das Schauspielhaus und diverse Kinos.

Ausstattung

Die Erbbaurechtgeber müssen einer Eintragung einer Grundschuld in das Grundbuch zustimmen. Eine Zustimmung wird erteilt, wenn sich die Grundschuleintragung auf ca. 70% des Verkehrswertes belaufen. Entsprechend muss ein höherer Eigenkapitaleinsatz erbracht werden.

– Restlaufzeit des Erbbaurechts: ca. 41 Jahre. (Vertrag von 1963 mit Laufzeit von 99 Jahren; Ende: 31.12.2062)
– Erbbauzins: 168,76 €/Monat, Erhöhung erfolgte am 12.01.2021.
– Wohnfläche EG: 70,94 m²
– Wohnfläche OG: 70,94 m²
– Wohnfläche gesamt: 141,88 m²
– Garage
– Stellplätze
– Terrasse
– Balkon
– Garten (Ausrichtung Süd-östlich)
– Sauna
– Keller
– Spitzboden
– Manuelle und elektronische Außenjalousien
– Durchlauferhitzer in den Badezimmern

Durchgeführte Arbeiten:

– Neugestaltung Vorgarten (2015)
– Neugestaltung Garten (2015)
– Fassade Vorderfront (2017)
– Dachreinigung/ Grundierung/ zweifache Dachbeschichtung (2018)

Die Erbbaurechtsgeber (Grundstückseigentümer) haben den käuflichen Erwerb des Grundstücks in Aussicht gestellt. Sofern Sie an dem Erwerb des Grundstücks interessiert sind, sprechen Sie uns gerne an. Der Verkauf des Grundstücks wird über die Erbbaurechtsgeber abgewickelt. Eine Maklerprovision fällt für den Grundstücksanteil nicht an. Dies berührt nicht die in diesem Exposé ausgeschriebene Käuferprovision. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Erbbaurechtsgebern her. Sofern Sie Rückfragen zum Ablauf eines solchen Prozesses haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 12.05.2030
Endenergiebedarf: 140,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1964
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

140.30 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

E

F

G

H

Ort:
PLZ: 44805
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 35380
Preis: 295.000 €
Fläche: 141.88 m2
Grundstücksfläche: 498.00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 140.30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Unsere Objektnummer: A991
Baujahr: 1964
Balkon
Einbauküche
Kamin
Keller
Sauna

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