Objektbeschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer lohnenden Kapitalanlage mit attraktiver Rendite? Dann könnte dieses Drei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1957 genau das Richtige für Sie sein! Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem 621 m² großen Grundstück im schönen Sprockhövel-Haßlinghausen errichtet und bietet seinen Bewohnern jede Menge Wohnqualität.

Insgesamt stehen hier 214 m² Wohnfläche zur Verfügung, die komplett vermietet sind. Diese teilen sich auf drei Wohnungen auf. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer auf 77,09 m² Wohnfläche. Hier finden ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC, eine gemütliche Küche sowie ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, das mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist, und ein Schlafzimmer ihren Platz. Der Zugang zur Außenterrasse und dem dazugehörigen Gartenanteil ist über das Wohnzimmer möglich. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage.

Im 1. OG stehen ebenfalls 77,09 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich ebenfalls aufteilen in eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne und einer Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Entspannen kann man auf dem großzügigen Balkon, der vom Wohnbereich aus zu begehen ist.

Die Dachgeschosswohnung mit 59,60 m² teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenso vorhanden wie eine Küche. Die Mieter der Dachgeschosswohnung nutzen außerdem einen Gartenanteil.

Die Immobilie wurde von den Eigentümer stets liebevoll gepflegt.

Die Mieteinnahmen betragen 1570,00 €/Monat (18.840,00 €/Jahr).

Angaben zum Energieausweis:
B, 296,4, kWh/(m²*a),H, Gas, Bj.: 1961

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Lage

Haßlinghausen

Haßlinghausen ist ein Stadtteil von Sprockhövel und liegt am südlichen Rand des Ruhrgebiets, in der unmittelbaren Nähe zahlreicher Ballungszentren. Haßlinghausen ist ein attraktiver Standort zum Wohnen und Arbeiten und bietet seinen Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Gebäude befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend.

Hier fühlen sich Erholungssuchende und Naturliebhaber zu Hause. Der ländliche Charakter wird durch die reizvolle Hügellandschaft und die Streusiedlungen verstärkt. Knapp 77 Prozent der Stadt dienen als Wald und zur landwirtschaftlichen Nutzung.

Das Freizeitangebot ist trotz der ländlichen Lage vielseitig. Attraktive Rad- und Wanderwege sind für die Erholung und zum Ausgleich des Alltags geeignet. Das Freizeitbad ist für den Sommer als Abkühlung ein erholsames Erlebnis. Des Weiteren stehen Ihnen für sportliche Aktivitäten Sport- und Tennisplätze zur Verfügung. Reitsport ist in der Gegend auch sehr gefragt und für den Standort perfekt geeignet.

Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Sprockhövel auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Innerhalb weniger Fahrminuten sind die B234 und das Autobahnkreuz Wuppertal Nord (A1/ A43/ A46) zu erreichen, welche im weiteren Verlauf eine Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleisten.

Fußweg zum ÖPNV: ca. fünf Minuten, Haltestelle „Sprockhövel Dorfstr.“, oder ca. sechs Minuten, Haltestelle „Sprockhövel Poststr.“

Ausstattung

– Trockenkeller

– Eigene Kellerräume

– Gas- Zentralheizung

– Gegensprechanlage

– Doppelgarage

– Fliesen und Laminat nicht älter als 2010

– 1. OG mit Südbalkon

– Dachgeschoss hat einen Gartenanteil

– Voll unterkellert

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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