Objektbeschreibung

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Hattingen-Holthausen – nur einen Steinwurf vom Schulzentrum entfernt. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und helle, freundliche Zimmer.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon – perfekt für sonnige Stunden oder entspannte Abende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.

Die klassisch geschnittene Küche, das gepflegte Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Der Boden ist mit pflegeleichten Terracotta-Fliesen ausgestattet und trägt zum behaglichen Eindruck bei.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz – ein echtes Plus in dieser Lage. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung, alternativ können die Anschlüsse auch in der Wohnung genutzt werden.

Die Wohnung ist seit rund neun Jahren für 660 € monatlich vermietet – ideal für Kapitalanleger. Mit etwas Vorlauf eignet sie sich aber ebenso als neues Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus ergänzt das Angebot.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie liegt im Hattinger Stadtteil Holthausen, der in den vergangenen Jahrzehnten das Hauptentwicklungsgebiet innerhalb Hattingens darstellte und trotzdem auch für seine Naturnähe bekannt ist.

In keinem anderen Stadtteil in Hattingen fand in den letzten Jahren ein so großes Bevölkerungswachstum statt wie in Holthausen. Mittlerweile wohnen 5.900 Menschen im Stadtteil mit weiter steigender Tendenz.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Hattinger Schulzentrum, in dem zurzeit sowohl das Gymnasium Holthausen als auch Teile des Berufskollegs untergebracht sind. Außerdem gibt es in Holthausen eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zwei Lebensmittelmärkte, eine Sparkassenfiliale und eine gutbürgerliche Gaststätte sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die hier angesiedelte Neurochirogische REHA-Klinik gehört zu den größten Arbeitgebern in Hattingen. Besonders beliebt ist außerdem der Holthauser Rosenmontagszug, der nicht mehr aus dem Terminkalender Hattingens wegzudenken ist.

Freizeitangebote bieten Sportvereine in der Mehrzweckhalle an der Grundschule, wo auch einige Feste und Feierlichkeiten stattfinden, weiterhin die Sportplätze An der Behrenbeck und am Schulzentrum mit Beachsportmöglichkeiten.

Der schöne Hattinger Stadtteil Holthausen besticht vor allem durch die Kombination aus Natur, einer ruhigen Nachbarschaft und der guten Erreichbarkeit der Hattinger Innenstadt. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Die Hattinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle.

Ausstattung

– Großer Balkon

– Eigene Garage

– ruhige Lage

– Gemeinschaftsgarten

– Kellerraum

– vermietet zu 660 €/ Monat

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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