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Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und modernem Badezimmer nahe der Hattinger Innenstadt
AußenansichtZuwegungHauseingnagTreppenhausDieleWohnzimmerKücheBalkonSchlafzimmerBadezimmer

Objektbeschreibung

Sehr gut angebunden an die Hattinger Innenstadt ist diese ca. 65 m² große Eigentumswohnung in der ersten Etage eines verklinkerten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1992 auf einem 1.506 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die besondere Lage bietet den Bewohnern nicht nur eine gehobene Wohn- und Lebensqualität, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität – und das ganz ohne PKW.

Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen besonderen Balkon. Von der Diele aus können alle Räume bequem erreicht werden. Echtholzparkett aus Eiche sorgt in der ganzen Wohnung für ein schönes und gemütliches Wohngefühl. Dieses wurde erst kürzlich abgeschliffen und versiegelt.

Das großzügige Wohnzimmer bietet nicht nur jede Menge Platz für Couch und Esstisch, sondern erstrahlt durch die großen Fensterfronten auch in hellem Tageslicht. Von hier aus hat man direkten Zugang zum großen Balkon, der ideal ist, um bei schönem Wetter seine Zeit im Freien zu genießen und zu entspannen. Das Schlafzimmer hat die ideale Größe für ein großes Bett, zwei Nachttische und einen Kleiderschrank. Auch von hier aus gelangt man auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Die Küche befindet sich zwischen Wohn- und Schlafzimmer und ist mit einem pflegeleichten und zeitlosen weißen Fliesenboden ausgelegt. Die aktuell eingebaute Küche ist aufgeteilt in zwei Küchenzeilen und bietet ausreichend Platz, um seinen Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Die Küche ist Bestandteil des Angebots, kann aber bei Nichtgefallen auf Kosten des Käufers entsorgt bzw. ersetzt werden.

Das innenliegende Badezimmer wurde erst kürzlich saniert und ist auf modernem Stand.Man gelangt barrierearm in die Dusche, außerdem stehen ein WC, ein Waschtisch inkl. Unterschrank und ein Heizkörper zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 171 €/Monat.

Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße unweit der Hattinger Innenstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist in guten fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Gegensprechanlage

– Süd-Balkon

– Echtholzparkett aus Eiche (2022 abgeschliffen und versiegelt)

– Fenstersicherheitsverriegelung

– Eigene Gastherme

– Stellplatz

– Eigener Kellerraum

– Separater Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis
PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 37269
Preis: 169.000 €
Fläche: 65.03 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Unsere Objektnummer: A1120
Baujahr: 1992
frei ab: sofort
Other Features
Balkon
Einbauküche
Keller
Kaufpreis: 169.000 €
Objektnummer: A1120
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Victoria Niedersteberg