Objektbeschreibung

In ruhiger, zugleich stadtnaher Lage der Hattinger Südstadt steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2018 – ein Zuhause mit moderner Technik, durchdachter Architektur und hohem Wohnkomfort. Der neuwertige Zustand sowie die Ausstattung machen die Immobilie ideal für Paare oder junge Familien, die bezugsfertig einziehen möchten.

Auf rund 134 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 54 m² beheizter Nutzfläche bietet das Haus ein stimmiges Raumkonzept über drei Etagen. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus mit durchgehender Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern – effizient, komfortabel und nachhaltig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, modern ausgestatteter Küche, die im Haus verbleiben soll. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Südterrasse mit wetterfester, einfahrbarer Markise und in den Garten. Ein tageslichthelles Gäste-WC mit bodengleicher Dusche ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres, derzeit als Ankleide genutztes Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gehaltener Raum mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Der Heizungsraum liegt auf dieser Etage, kann aber bei Bedarf in den Keller verlegt werden, um mehr Wohnfläche zu schaffen.

Im vollständig unterkellerten Haus befindet sich ein zentraler Vorraum mit Zugang zu einem großen, beheizten Bereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer eingebauten Sauna.

Zwei Carports direkt gegenüber bieten komfortable Stellplätze. Ein separater, abschließbarer Zugang führt von außen in den Garten.

Eine Photovoltaikanlage mit vier Modulen sowie ein 300-Liter-Warmwasserspeicher unterstützen das Energiekonzept. Eine Lüftungsanlage sorgt für gutes Raumklima. Dieses Haus verbindet Lage, Qualität und Effizienz – ein modernes Zuhause mit Zukunft.

Lage

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der Hattinger Südstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – in der Hattinger Innenstadt ist alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zu Fuß erreicht man darüber hinaus verschiedene umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt.

Auch wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich verschiedene Haltepunkte. Vom Hattinger Busbahnhof aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Niedrigenergiehaus

– Baujahr 2018

– Photovoltaikanlage

– Fußbodenheizung im gesamten Haus

– Dreifach verglaste Fenster

– Einbauküche mit Siemens-Geräten

– Beheizter Keller mit Sauna

– Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche

– Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche

– Dachterrasse mit verschattbarer Markise

– Überdachte Südterrasse (auch bei Regen nutzbar)

– Zwei Carports direkt am Haus

– Garten mit separatem Zugang

– Hochwertige, geschlossene Holztreppe (haustierfreundlich)

Sonstiges

Käuferprovision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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