Objektbeschreibung

In zweiter Reihe gelegen erwartet Sie diese großzügige Mietwohnung im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Hattingen-Niederwenigern. Mit rund 133 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten, einer großen Terrasse und einem flexibel nutzbaren Untergeschoss bietet dieses Zuhause viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal für Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsfläche.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit pflegeleichtem Mamorboden, der sich durch den gesamten Wohnbereich zieht. Rechter Hand befindet sich ein Tageslicht-Gäste-WC, links das geräumige Schlafzimmer mit Natur Parkett.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und führen direkt auf die sonnige Südterrasse und in den gepflegten Garten. Ein zentral platzierter Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Die offene Küche mit Fliesenspiegel ist nahtlos integriert und bietet gemeinsam mit dem Essbereich ein kommunikatives Zentrum des Familienlebens. Downlights sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung.

Zudem befinden sich hier eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Kellerraum als praktischer Stauraum. Das Gym darf nach Absprache mitbenutzt werden.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus vor der Garage komplettiert das Angebot.

Lage

Der Stadtteil Niederwenigern zeichnet sich durch seine wunderschöne Landschaft, Ruhe und Nähe zur Ruhr sowie durch seine Sehenswürdigkeiten aus. Ein Beispiel hierfür ist der katholische St.-Mauritius-Dom aus dem Jahr 1868 oder das Nikolaus-Groß-Museum.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist von Feldern umgeben. Das Zentrum von Niederwenigern ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie verschiedene Restaurants, Einzelhändler und Dienstleister.

In Ihrer Freizeit können Sie im örtlichen Sportverein Handball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr ausüben. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Feld- und Wanderwege, auch entlang der Ruhr. Als Ausflugsziel bietet sich im Sommer der Baldeneysee in Essen an. Er lädt insbesondere im „Seaside Beach“ zum Verweilen ein und ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur etwa drei Autominuten entfernt.

Die Autobahnanbindungen A43 und A44 sind innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar. Somit können Sie in kürzester Zeit umliegende Städte wie Essen, Bochum oder Wuppertal erreichen.

Ausstattung

– Ca. 133 m² Wohnfläche

– Südterrasse & Garten

– Offener Wohn-/Essbereich

– Kamin

– Deutscher Jura Mamor

– Bodentiefe Fenster

– Offene Küche

– Natur Parkett

– Separater Bereich im UG mit Küchenzeile & eigenem Zugang

– Waschküche

– Kellerraum

– Außenstellplatz (optional)

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).