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Vier-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und großem Südbalkon in Hattingen-Welper
259.000 €
RückansichtHauseingangTreppenhausFlurBadezimmerWohnzimmerBalkonEsszimmerKücheGäste-WCArbeits-/KinderzimmerSchlafzimmerDetail

Objektbeschreibung

Diese Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 100 m² befindet sich in einem wunderschönen, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904. Die gesamte Wohnanlage im Hattinger Ortsteil Welper wurde umfassend renoviert, um den dem Baujahr entsprechenden Charakter wieder herzustellen. Die Räumlichkeiten bestechen nicht nur durch die altbautypischen hohen Decken, sondern auch durch ihre kluge Aufteilung sowie die zentrale Lage.

Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangt man in die erste Etage, in der sich die Wohnung befindet. Die Wohnfläche umfasst eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Außerdem steht ein kleines Gäste-WC zur Verfügung. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.

In der Küche wurde ein pflegeleichter grauer Fliesenboden verlegt, die eingebauten weißen Küchenmöbel sorgen für einen hellen und freundlichen Gesamteindruck. Die Küche ist in liebevolle Hände abzugeben.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den riesigen Balkon, der nicht nur mehr als genügend Platz für Lounge- und/oder Sitzmöbel bietet, sondern auch mit einem tollen Blick ins Grüne punkten kann. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich am Ende eines stressigen Arbeitstages bei einem kühlen Getränk erholen.

Moderne Deckeneinbaustrahler rücken sowohl Flur als auch Küche ins rechte Licht, die schönen weißen Holzfenster mit Isolierglas sorgen im Zusammenspiel mit den ebenfalls weißen Innentüren sowie dem Boden in Holzoptik für ein stimmiges Gesamtbild.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, der hinter dem Haus gelegen ist. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 565 € inkl. Heizkosten.

Informationen zum Energieausweis: V, C, 123,5 kWh/(m²*a), Gas, 1904

Kurzfristige Besichtigungstermine können gern vereinbart werden, sprechen Sie uns an.

Lage

Hattingen-Welper

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Hattingen-Welper. Von dort aus ist der Welper Marktplatz in nur neun Minuten zu Fuß erreichbar. Hier haben Sie die Möglichkeit, frische Ware auf dem Wochen-/Bauernmarkt einzukaufen. Der Markt findet jeden Freitag statt. Sie haben auch die Wahl, Ihre Einkäufe in zwei lokalen Supermärkten zu verrichten. Weitere Supermärkte sind innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin stehen Ihnen einige kleine Boutiquen zum Stöbern zur Verfügung sowie verschiedene Restaurants, eine Sparkasse und eine Apotheke.

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Kinder in der Kindertagesstätte, in der Grundschule oder in der Gesamtschule unterzubringen. Im Stadtteil Holthausen steht ein Gymnasium zur Verfügung, alternativ befinden sich in der Innenstadt eine Realschule, ein zweites Gymnasium und ein Berufskolleg.

Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die Buslinien fahren in die Richtungen Hattingen-Mitte, Bochum und Witten. Von allen drei Standpunkten aus gelangen Sie über den S-Bahnverkehr in weitere umliegende Großstädte, wie zum Beispiel Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ihre Freizeit können Sie vielfältig gestalten. Ob Fußball auf einem Rasenplatz spielen, Fahrradtouren entlang der Ruhr machen, im Einkaufszentrum von Hattingen shoppen oder entspannt durch die Innenstadt bummeln. Hattingen hat für jedermann etwas zu bieten. Interessant sind auch die Touren durch das Museum des Hüttengeländes, die sogenannte Henrichshütte.

Die Autobahn A43 erreichen Sie in zwischen 15 und 20 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

– Einbauküche weiß

– Altbautypische hohe Decken

– Deckeneinbaustrahler im Flur und Küche

– Moderne, weiße Innentüren mit Messingdrücker

– Sicherheitsverriegelung der Wohnungstür

– Badezimmer mit Dusche

– Gäste-WC

– Separate Wasseruhren

– Großer Balkon mit Blick ins Grüne

– Kabel TV

– Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung

– Großer Keller

– Stellplatz auf dem Hof

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 11.05.2025
Energieverbrauchskennwert: 123,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

123.50 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

C

D

E

F

G

H

PLZ: 45527
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 39018
Preis: 259.000 €
Fläche: 100.00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 123.50 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Unsere Objektnummer: A1100
Baujahr: 1904
frei ab: sofort
Other Features
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

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Laurin David Stalter