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Witten City – Wohn- und Geschäftshaus in nachgefragter Lage

629.000 €
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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Wittener Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Rathaus entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in ca. 1 Gehminute erreichbar.

Die Immobilie wurde ca. 1952 auf einem ca. 477 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit ca. 150 m² und Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Die Einheit steht aktuell leer.

Der Zugang zum Treppenhaus befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Die vermietbare Fläche von ca. 597 m² verteilt sich auf ca. 150 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und 8 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss links ist aktuell eine Wohnung frei geworden.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen und ein PKW Außenstellplatz. Diese befinden sich hinter dem Gebäude. Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Mieteinnahmen/Monat: 3866,78 € (bei Vollvermietung)
Mieteinnahmen / Jahr: 46.401,36 € (bei Vollvermietung)

Mieteinnahmen /Monat (aktuell): 2337,00 €
Mieteinnahmen /Jahr (aktuell): 28.044,00 €

Energieausweis: Verbrauchsausweis, C, 99,1 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1960 (laut Energieausweis). Baujahr der Heizungsanlage: 2005/06.

Käuferprovision:
3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. (3 % zzgl. 16 % MwSt.). Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Eine genaue Mietaufstellung, sowie weitere Informationen senden wir Ihnen bei Interesse zu. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und senden Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Witten – Eine Perle an der Ruhr.

Die Stadt Witten bietet eine hohe Wohnqualität und ein vielfältiges Kulturangebot. Mit knapp unter 100.000 Einwohnern zählt Witten zu einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet. Direkt an der Ruhr gelegen und mit einer guten Anbindung an die benachbarten Städte wie Bochum, Hattingen, Essen Dortmund, Wuppertal sowie Hagen, erfährt Witten eine hohe Nachfrage.

Witten ist als Universitätsstadt bekannt und mit Sehenswürdigkeiten wie dem LWL-Industriemuseum Zeche Nachtigall, der Burgruine Hardenstein oder dem Aussichtspunkt am Berger Denkmal immer einen Besuch wert.

Die Immobilie liegt im Herzen von Witten. Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl auf dem Grundstück als auch direkt vor der Haustür. Die Bewohner erreichen die Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig und sind binnen 1 Min. Fußweg an Bushalte- und Straßenbahnhaltestellen.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Wittener Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Rathaus entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in ca. 1 Gehminute erreichbar.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005/06)
– 2 PKW-Garagen
– 1 PKW Außenstellplatz
– Teil-Unterkelletrt

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (3 % zzgl. 19 % MwSt.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05.01.2027
Energieverbrauchskennwert: 99,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1960
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

99.10 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist C

C

D

E

F

G

H

Immobilien-ID: 32537
Preis: 629.000 €
Fläche: 447.00 m2
Grundstücksfläche: 477.00 m2
Zimmer: 16
Energiekennwert: 99.10 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1952
frei ab: Ab sofort
gewerbliche Nutzung möglich
Immobilie ist zurzeit vermietet
Kabel/Sat-TV
Keller

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