Objektbeschreibung

Diese renovierte Drei-Zimmer-Wohnung in Hattingen-Niederwenigern bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Sackgassenlage. Auf 90 m² Wohnfläche, gelegen in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1973, überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Ein Highlight der Wohnung ist die 24 m² große Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Vom hellen Wohnzimmer und dem geräumigen Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang und genießen hier den ganzen Tag Sonne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum und beherbergt die energieeffiziente, programmierbare Nachtspeicherheizung von Vaillant.

Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort: Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein zweites Bad mit großer Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank. Hochwertige, helle Fliesen unterstreichen das zeitlose Design.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Klimaanlage mit drei Inneneinheiten – ideal für warme Sommertage. Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Fliegengitter an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort.

Zusätzlicher Stauraum steht in zwei Kellerräumen zur Verfügung, eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller ermöglicht eine bequeme Nutzung von Waschmaschine und Trockner.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit einem Stellplatz davor zur Verfügung. Die Garage ist mit E-Ladesäule. Die Garage Sowie der Stellplatz können für je 75€ € monatlich angemietet werden.

Kaltmiete: 1.170 €, inklusive hochwertiger Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Side-by-Side-Kühlschrank (keine Gewährleistung auf die Elektrogeräte).

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Der Stadtteil Niederwenigern besticht durch seine schöne Landschaft, die Ruhe sowie die Nähe zur Ruhr und die Sehenswürdigkeiten. Ein Beispiel hierfür sind der katholische St.-Mauritius-Dom aus dem Jahr 1868 oder das Nikolaus-Groß-Museum.

In Ihrer Freizeit können Sie sich im ortseigenen Sportverein bei Handball, Tennis, Schwimmen und vielem mehr austoben. Für die Naturliebhaber gibt es zahlreiche Feld- und Wanderwege, auch entlang der Ruhr. Als Ausflugsziel bietet sich im Sommer der Baldeneysee in Essen an, dieser lädt speziell im „Seaside Beach“ zum Verweilen ein und ist innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur ca. zwei Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Autobahnanbindungen A43 und die A44 erreichen Sie innerhalb von 15 bis 20 Minuten, somit gelangen Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte, wie zum Beispiel Essen, Bochum oder Wuppertal.

Die Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse. Das Herz von Niederwenigern ist ca. zwei Minuten mit dem Auto entfernt. Hier erwarten Sie diverse Gastronomien, Einzelhändler und verschiedene Dienstleister.

Ausstattung

– 90 m² Wohnfläche

– 24 m² Dachterrasse

– Klimaanlage mit drei Inneneinheiten

– Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank

– Vinylboden in Holzoptik

– Fliegengitter an allen Fenstern

– zwei Kellerräume

– gemeinschaftliche Waschküche

– eine Garage eine mit E-Ladesäule, und einen Stellplatz.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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– Anschrift
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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).