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Wohlfühlen in renovierter Zwei-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in der Hattinger Innenstadt
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Objektbeschreibung

Diese charmante Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1908 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2013 saniert wurde, ist ideal für einen Zweipersonenhaushalt und liegt nur wenige Gehminuten von der Hattinger Innenstadt entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 95 m², hohen Decken von über drei Metern und großen Fenstern, die reichlich Tageslicht hereinlassen, bietet sie ein einladendes Wohnambiente.

Die intelligente Raumaufteilung umfasst einen geräumigen Ess- und Wohnbereich, bestehend aus einem getrennten Wohn- und Esszimmer sowie einer angrenzenden Küche, der durch seine offene Gestaltung besonders einladend wirkt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und verfügt über ein kleines Podest, das sich ideal als Arbeitsplatz direkt am Fenster nutzen lässt.

Das Badezimmer wurde kürzlich saniert und in zwei Bereiche aufgeteilt: einen vorderen Bereich mit Waschtisch und Badewanne sowie einen hinteren, erhöhten Bereich mit Dusche und WC. Zusätzlich gibt es ein separates, ebenfalls saniertes Gäste-WC.

Eine clever hinter einem weißen Einbauschrank versteckte Gas-Etagenheizung befindet sich im Flur. Für Waschmaschine und Trockner steht ein separater Raum außerhalb der Wohnung zur Verfügung, der über eine halbe Etage im Treppenhaus erreichbar ist.

Das Treppenhaus wird von einer externen Firma gereinigt, und der Winterdienst wird übernommen, deren Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Der gemeinschaftliche Garten bietet den idealen Ort, um sonnige Frühlingstage zu genießen.

Der Energieausweis weist folgende Werte auf: B, F, 188,2 kWh/(m²*a), 1908, Gasheizung aus dem Jahr 2009.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz angemietet werden.

Interessenten können einen Besichtigungstermin per E-Mail anfragen. Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge.

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schöne Mietwohnung befindet sich mitten in der Hattinger Innenstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt direkt vor der Haustür. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Man hat die Möglichkeit, einen Parkausweis bei der Stadt Hattingen zu beantragen, um auf den nahgelegenen Parkplätzen parken zu können.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Gartenmitbenutzung

– Gas-Etagenheizung

– Saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Fenster

– Saniertes Gäste-WC

– separater Raum für Waschmaschine und Trockner

– Kellerraum

– Große Fenster für viel Tageslicht (Baujahr 2017)

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 08.04.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 188,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1908
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

188.20 kWh/m²a | Your energy class is F

F

G

H

Address: Schulstraße 33
City:
Zip: 45525
Country: Germany
Open In Google Maps
Property Id : 40301
Price: 698 €
Property Size: 95.32 m2
Rooms: 2
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1
Energy index: 188.20 kWh/m²a
Energy class: F
Unsere Objektnummer: A1195
Baujahr: 1908
frei ab: sofort
Other Features
Gäste-WC
Keller
Nettokaltmiete: 698 €
Objektnummer: A1195
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg