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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – Witten City

529.000 €
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Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Wittener Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Rathaus entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Die Immobilie wurde ca. 1954/1955 auf einem ca. 369 m² großen Grundstück errichtet.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

Wohnfläche: ca. 294,99
Gewerbe: ca. 201,4 m²
Grundstück: ca. 396 m²

Mieteinnahmen/Monat: 3060,00 €
Mieteinnahmen / Jahr: 36.720,00 € (Stand 31.12.2019, Vollvermietung)

Aktuelle Leerstände: Erdgeschoss (Gaststätte), 1. Obergeschoss links (Wohnung), Dachgeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde renoviert und befindet sich nun in der Vermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde durch den Pächter der Gaststätte angemietet.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1992/93 ausgebaut. Die baurechtliche Genehmigung liegt vor.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, E, 123,9 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1960 (laut Energieausweis). Baujahr der Heizungsanlage: 2003.

Ein Interessante Immobilie und ein Standort mit Potential. Bedingt durch die Nachfrage an Wohnraum, ist die Umnutzung der Gaststätte in Wohnraum eine denkbare Alternative.

Gerne senden wir Ihnen umfangreiche Unterlagen zu und beantworten Ihre Fragen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Witten – Eine Perle an der Ruhr.

Die Stadt Witten bietet eine hohe Wohnqualität und ein vielfältiges Kulturangebot. Mit knapp unter 100.000 Einwohnern zählt Witten zu einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet. Direkt an der Ruhr gelegen und mit einer guten Anbindung an die benachbarten Städte wie Bochum, Hattingen, Essen Dortmund, Wuppertal sowie Hagen, erfährt Witten eine hohe Nachfrage.

Witten ist als Universitätsstadt bekannt und mit Sehenswürdigkeiten wie dem LWL-Industriemuseum Zeche Nachtigall, der Burgruine Hardenstein oder dem Aussichtspunkt am Berger Denkmal immer einen Besuch wert.

Die Immobilie liegt im Herzen von Witten. Parkmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Die Bewohner erreichen die Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig und sind binnen 2 Min. Fußweg an Bushalte- und Straßenbahnhaltestellen.

Ausstattung

– Gas- Zentralheizung
– Keller

Sonstiges

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05.01.2027
Energieverbrauchskennwert: 123,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1960
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

C

123.90 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

Immobilien-ID: 32490
Preis: 529.000 €
Fläche: 294.99 m2
Grundstücksfläche: 369.00 m2
Zimmer: 18
Energiekennwert: 123.90 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1955

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