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Wohnen direkt am Hattinger Stadtpark: Zwei Erdgeschosswohnungen in zentraler Lage
377.000 €
Balkon EG rechtsAußenansichtTreppenhausFlur EG rechtsZimmer 1 EG rechtsZimmer 2 EG rechtsBadezimer EG rechtsZimmer 3 EG rechtsZimmer 4 EG linksBadezimmer EG links linksZimmer 6 EG linksZufahrt/TerrasseGaragenhofStadtpark

Objektbeschreibung

Einen wunderbaren Blick ins Grüne und trotzdem zentral gelegen – das versprechen diese beiden zusammengelegten Eigentumswohnungen, die sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Hattinger Altstadt befinden. In der Vergangenheit haben sie als Praxisräume gedient, nun geht der Praxisbesitzer in den wohlverdienten Ruhestand, und die beiden Schmuckstücke können wieder als Wohnraum genutzt werden.

Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde für die aktuelle Nutzung angepasst, sodass mehrere Wände in Leichtbauweise errichtet wurden, um die großzügigen Räume abzuteilen. Diese Änderungen können selbstverständlich vom neuen Besitzer beibehalten oder unkompliziert wieder rückgängig gemacht werden.

Durch den hellen Eingangsbereich, der vor zwei Jahren durch eine neue Haustüranlage mit Gegensprechanlage aufgewertet wurde, gelangt man in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und stellen somit die gesamte Fläche dieser Etage dar.

Die linke Wohnung verfügt über 47,27 m² Wohnfläche und eine Terrasse. Der große offene Wohnbereich, in dem sich ursprünglich auch die Küche sowie das Schlaf- und Esszimmer befanden, wurde in mehrere kleine Behandlungsräume unterteilt. Im Tageslichtbadezimmer stehen neben einer Badewanne auch eine Dusche sowie ein Waschtisch und WC zur Verfügung. Durch einen Durchbruch im Wohnzimmer gelangt man in die zweite Wohnung.

Diese verfügt über 67,05 m² Wohnfläche mit einem großen Balkon, auf dem man nicht nur entspannen kann, sondern gleichzeitig einen wunderbaren Blick auf den Stadtpark hat, der direkt vor der Haustür liegt. Durch den Flur gelangt man in den Wohn-/Essbereich, der auch hier in seiner ursprünglichen Aufteilung zugunsten von kleineren Arbeitsbereichen aufgeteilt wurde.

Hausgeld: EG links: 265,00 €/ Monat
Hausgeld: EG rechts 311,00 €/Monat

Angaben zum Energieausweis:
V, D, 115 kWh/(m²*a), Gas, 1984

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schönen Eigentumswohnungen befinden sich unweit der Hattinger Innenstadt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Direkt vor der Tür liegt der Hattinger Stadtpark „Hillscher Garten“. Dieser wurde erst im Jahr 2018 aufwändig neu gestaltet und lädt mit Bewegungsparcours, einer Boulebahn und Sitzterrasse nun zum entspannten Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt in Gehreichweite. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Badezimmer mit Dusche und Badewanne

– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

– Abstellraum

– Balkon

– Terrasse

– SAT-Anschluss

– Gas-Zentralheizung von 2004

– Keller

– Zwei Stellplätze

– Garage

Sonstiges

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 29.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1984
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

115.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 38603
Preis: 377.000 €
Fläche: 114.32 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 115.00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Unsere Objektnummer: A1084
Baujahr: 1984
frei ab: 15.11.2022
Other Features
Balkon
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg