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Wohnen direkt am Wald – Zwei-Zimmer-Wohnung in der Hattinger Südstadt
395 €
AußenansichtFlurSchlafzimmerBalkonBalkonFlurBadezimmerKücheWohnzimmerBalkon

Objektbeschreibung

Die Südstadt gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Hattingen. Hier befindet sich diese Zwei-Zimmer-Wohnung. Direkt in Waldnähe gelegen bietet sie den neuen Mietern auf rund 62 m² jede Menge Charme.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 5-Familienhauses. Durch die Diele, in der Garderobe und Schuhschrank ihren Platz finden und von der aus auch eine kleine Abstellkammer abgeht, gelangt man in die optimal geschnittene Wohnung. Das Badezimmer wird mit weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen ausgestattet. Hier finden neben einer Duschwanne auch ein WC und ein Waschtisch mit Unterschrank ihren Platz. Die gemütliche Einbauküche ist perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt und kann gerne nach Absprache übernommen werden.

Die Wohnung besitzt gleich zwei geräumige Balkone, die jeweils vom Schlaf- und Wohn-/Esszimmer zu erreichen sind. Durch die Freisitze gewinnt die Wohnung noch an Wohlfühlcharakter und ist besonders geeignet für Singles oder Paare. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein direkter Zugang zum Schulenberger Wald, der nicht nur bei Spaziergängern sehr beliebt ist.

Ein eigener Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Waschküche des Mietshauses. Die Miete beträgt 395 € kalt zzgl. 300 € Nebenkosten zzgl. 50 € Garage. Bezugsfertig ist die Wohnung ab dem 1. Mai 2022.

Angaben zum Energieausweis:
V, E, 161 kWh/(m²*a), Strom, 1978

Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Hattingen-Südstadt

In der Südstadt fühlen sich Familien wohl. Die Wohngegend ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die gesamte Südstadt ist verkehrsberuhigt.

Von der Südstadt aus gelangen Sie schnell in die Hattinger Innenstadt, diese ist in nur fünf Fahrminuten erreicht. Auch ein 20 Minuten-Spaziergang in die Hattinger Altstadt ist möglich. Die Innenstadt lockt mit zahlreichen Boutiquen, Cafés und weiteren Geschäften, auch verschiedene Lebensmittelgeschäfte stehen hier zur Auswahl. Die Altstadt ist ein beliebter Touristenmagnet, hier befinden sich ca. 150 restaurierte Fachwerkhäuser. Besonders attraktiv ist die Altstadt während der Weihnachtszeit, wenn der Weihnachtsmarkt stattfindet. Auch das Hattinger Altstadtfest ist ein beliebtes Fest, wo man zusammenkommt und feiert.

Ihre Kinder können die Grundschule, das Gymnasium Waldstraße, die Realschule Grünstraße oder das Berufskolleg fußläufig erreichen. Es befinden sich acht Bushaltestellen in der Nähe, diese sind zwischen sechs und elf Minuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie nach Hattingen-Mitte, Velbert und Wuppertal. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich eine Bürgerbushaltestelle.

Das Freizeitangebot von Hattingen ist vielfältig. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein Fußballplatz, ein Reitsportverein und ein Fitnessstudio. Auch Erholungsgebiete wie das Ruhrtal haben Sie mit dem Auto in nur zehn Minuten erreicht, speziell im Sommer ist dies ein beliebter Anlaufpunkt für Familien mit ihren Kindern. Spazieren durch den Wald oder auch eine Fahrradtour bedarf keiner langen Reise. Den Schulenberger Wald erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß. Auch für Hundeliebhaber ein schöner Ort, um „Gassi“ zu gehen.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie zum beliebten Bochumer Ruhrpark oder nach Essen.

Ausstattung

– Renoviertes Badezimmer bei Einzug

– Zwei Balkone

– Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller

– Moderne Nachtspeicheröfen

– Neue Nachtspeicheröfen in Badezimmer und Schlafzimmer (AEG WSP 2011 und AEG WSP 3011)

– Einbauküche nach Absprache

– Außenrollläden

– Gegensprechanlage

– Abstellraum

– Eigener Kellerraum

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 28.03.2022
Energieverbrauchskennwert: 161,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1978
Primärenergieträger: Elektro
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

D

161.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

E

F

G

H

PLZ: 45525
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 38207
Preis: 395 €
Fläche: 62.00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 161.00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Unsere Objektnummer: A1059
Baujahr: 1978
frei ab: 01.05.2022
Other Features
Balkon
Einbauküche
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg