Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit 106,31 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1973 erbaut wurde. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, dass jede Ecke der Wohnung verschiedene Himmelsrichtungen überblickt, einschließlich der malerischen Ansichten auf die historischen Fachwerkhäuser der Hattinger Altstadt. Mit gezielten Handgriffen erstrahlt die Wohnung in neuem, zeitgemäßen Glanz und stellt das perfekte Zuhause für Paare oder kleine Familien dar.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der ideal geeignet ist für gemeinsame Stunden. Von hier aus betritt man auch die nach Osten ausgerichtete, charmante Loggia, die zum Entspannen einlädt und der perfekte Ort ist, um die Morgenstunden zu genießen.

Zudem gibt es zwei Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus gibt es einen zurzeit noch offenen Bereich, der durch das Einsetzen einer Tür problemlos zu einem zusätzlichen Arbeits- oder Kinderzimmer umgewandelt werden kann.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsbedarf und selten genutzte Gegenstände bieten.

Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

Ausstattung:
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und müsste im Zuge der notwendigen Renovierungsarbeiten erneuert werden. Die meisten Fenster wurden bereits 2020 durch moderne, zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, was zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Zwei originale Holzfenster aus dem Baujahr verleihen dem Raum einen historischen Charme. Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 und einen eigenen Kellerraum.

Bei Interesse oder für weitere Informationen zu Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Herzen der Hattinger Altstadt. Die „Emsche“ und der Steinhagen im St.-Georgs-Viertel gehören zu den meist fotografierten Orten in Hattingen.

Stöbern Sie in den vielen kleinen Läden in unmittelbarer Nähe oder speisen mit Ihren Freunden in den verschiedenen Restaurants, die die Hattinger Innenstadt zu bieten hat. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und kleine Boutiquen liegen in direkter Umgebung. Somit ist alles fußläufig und unbeschwert zu erreichen.

Auch verschiedene Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Hattingen bietet als weiterführende Schulen zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Berufskolleg. Diese sind größtenteils zu Fuß erreichbar.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Genau hier befindet sich die angebotene Wohnung. Die Stadt Hattingen bietet ebenso das bekannte Altstadtfest oder zum Beispiel den idyllischen Weihnachtsmarkt sowie den kulinarischen Altstadtmarkt, die sich alle größter Beliebtheit erfreuen.

Hattingen bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Kanu fahren auf der Ruhr, Minigolf, Radfahren, wandern, flanieren, shoppen und weitere tolle Angebote.

Durch den nur drei Gehminuten entfernten Hattinger Busbahnhof und die S-Bahn-Station Hattingen-Mitte gelangen Sie in die umliegenden Städte, wie Witten, Bochum, Essen und Oberhausen.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind ca.15 Minuten entfernt.

Ausstattung

– Zentrale Lage mit historischem Charme

– Erstes Obergeschoss

– Panoramablick in alle Himmelsrichtungen.

– Loggia mit Ostausrichtung

– Tageslichtbadezimmer inkl. Waschmaschinenstellplatz

– Gäste-WC

– Zwei Abstellräume

– Gaszentralheizung von 2014

– Modernisierte und originale Fenster (2020 und Baujahr)

– Eigener Kellerraum

– Flachdach: Bereits teilsaniert im Jahr 2021

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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