Objektbeschreibung

Kapitalanlegern bietet sich hier die einzigartige Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage der begehrten Hattinger Südstadt zu erwerben. Das im Jahr 1978 erbaute Gebäude mit sechs Wohneinheiten erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 958 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von circa 280 m². Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine vielseitige Ausstattung.

Im Erd- und Obergeschoss gibt es je eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 48 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es je Etage eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Apartments unterschiedlicher Größe – eines mit ca. 30 m² und das andere mit ca. 38 m² Wohnfläche.

Die vier vermieteten Wohneinheiten generieren bereits jetzt eine jährliche Nettomiete von ca. 16.690 €. Doch hier liegt noch ungenutztes Potenzial: Die beiden Apartments im Dachgeschoss sind derzeit leerstehend und bieten Raum für kreative Gestaltungsideen, von der Zusammenlegung der Apartments bis hin zum Ausbau mit Gauben und einer Dachterrasse.

Seit 2010 wurden die 1978 eingebauten Nachtspeicheröfen sukzessive durch moderne, asbestfreie Geräte ersetzt.

Eine Garage sowie vier PKW-Stellplätze stehen für bequemes Parken zur Verfügung. Der Keller erstreckt sich über das gesamte Gebäude und bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit der Attraktivität der Wohnlage und den erweiterbaren Kapazitäten des Hauses bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl Investoren als auch zukünftigen Bewohnern eine vielversprechende Perspektive.

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Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hattinger Südstadt. Die ruhige Wohngegend nahe dem Schulenberger Wald verbindet entspanntes Wohnen mit naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – in der Hattinger Innenstadt ist alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zu Fuß erreicht man darüber hinaus verschiedene umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt.

Und wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier ebenfalls wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich verschiedene Haltepunkte. Vom Hattinger Busbahnhof aus gelangt man zudem mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Velbert, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Waschmaschinenstellplätze im Waschkeller

– Moderne Nachtspeicheröfen (asbestfrei)

– Neue Haustüranlage 2022

– Dach ca. 2016

– Neuer Hausanstrich 2022

– Außenrollläden

– Gegensprechanlagen

– Eigener Kellerraume

– 4 Eigene Stellplätze

– Eine Garage

– Kleiner Garten

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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