Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Hattingen-Niederwenigern liegt dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 631 m² großen, sonnigen Grundstück mit viel Privatsphäre und schönem Baumbestand. Das im Jahr 1971 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 176 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen – durchdacht geplant, wohnlich gestaltet und ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum und Flexibilität legen.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 118 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem angenehmen Grundriss auf zwei leicht versetzten Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich eine funktionale Küche, ein Esszimmer mit gemütlicher Sitznische und Buntglas-Fensterelementen sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse. Nur wenige Stufen führen zu einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Duschwanne, einem separaten Gäste-WC sowie einem Arbeitszimmer mit offenem Kamin.

Das wohnlich ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzmöglichkeiten um ca. 58 m². Zwei große Zimmer wurden als Kinder- und Gästezimmer genutzt. Ein weiteres Duschbad mit WC, eine große Waschküche mit Gartenzugang sowie Heizungs- und Lagerräume runden das Platzangebot ab – ideal für Familienmitglieder, Besucher oder auch als Hobby- und Arbeitsbereich.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und zeitlos: Im Erdgeschoss sorgen Marmorböden und eine Fußbodenheizung für stilvollen Komfort, im unteren Bereich sind die Räume teilweise mit Fliesen ausgestattet und werden über klassische Heizkörper beheizt. Die Ölzentralheizung (Giersch Giga) stammt aus dem Jahr 2006.

Der Garten ist liebevoll angelegt, weitgehend uneinsehbar und mit einem Gartenhaus sowie einem gemauerten Außenkamin ideal ergänzt – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Ein charmantes Haus mit vielen Möglichkeiten – großzügig, ruhig gelegen und voller Potenzial.

Lage

Der Stadtteil Niederwenigern gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hattingens. Eingebettet zwischen Ruhrtal und grüner Hügellandschaft vereint er ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften und ein charmantes Ortszentrum verleihen dem Stadtteil einen fast dörflichen Charakter – bei gleichzeitig guter Anbindung an das Ruhrgebiet.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Das Zentrum von Niederwenigern ist fußläufig erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés, Bäckereien, Friseure sowie kleine Restaurants und Dienstleister. Auch ein Wochenmarkt findet regelmäßig statt.

Ein kulturelles Highlight des Stadtteils ist der St.-Mauritius-Dom – eine neugotische Kirche aus dem 19. Jahrhundert, die das Ortsbild prägt. Direkt daneben erinnert das Nikolaus-Groß-Museum an den gleichnamigen Widerstandskämpfer. Wer sportlich aktiv ist, findet im Stadtteil zahlreiche Angebote: Tennis, Schwimmen, Handball oder Leichtathletik – vieles davon im nahegelegenen Sportzentrum.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein – ob entlang der Ruhr, über Felder oder durch das hügelige Umland. In rund 20 Minuten erreicht man mit dem Auto den Baldeneysee in Essen, der mit dem „Seaside Beach“, Wassersport und Gastronomie ein beliebtes Ziel für Ausflüge und Erholung ist.

Auch verkehrstechnisch ist Niederwenigern gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A43 und A44 lassen sich Städte wie Essen, Bochum oder Wuppertal schnell erreichen. Der nächste Supermarkt liegt nur wenige Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

– Massivbauweise, Baujahr 1971

– Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoss

– Marmorböden im Wohnbereich, Fliesen im Souterrain

– Giersch Giga Ölzentralheizung (Bj. 2006)

– Offener Kamin im Arbeitszimmer

– Große, sonnige Terrasse mit Gartenzugang

– Gartenhaus und gemauerter Außenkamin

– Ruhiges, gepflegtes Grundstück mit ca. 631 m² Fläche

– Weitgehend uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand

Sonstiges