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Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit toller Raumaufteilung mitten in der Hattinger Innenstadt
450 €
AußenansichtHauseingangFlurKücheWohnzimmerWohnzimmerFlurBadezimmerKinderzimmer

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Mietwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mitten in der Hattinger Innenstadt. Hier haben Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.

Die 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2½ Zimmer. Vom Eingangsbereich aus erreicht man sowohl die gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit als auch das gemeinsame Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Ein kleinerer Raum kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Tageslichtbad findet sich neben einem WC und Waschtisch auch eine sehr geräumige Duschkabine, in der das Duschen zum echten Vergnügen wird. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der gemeinsam genutzten Waschküche im Keller.

Die Böden sind mit einem hellen Laminat ausgelegt, das der Dachgeschosswohnung zusammen mit den Naturholztüren einen heimeligen und gleichzeitig großzügigen Charakter verleiht. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben. Malerarbeiten, die vor dem Einzug nötig sind, werden zu gleichen Teilen auf Mieter und Vermieter umgelegt.

Die Wohnung verfügt über einen Satellitenanschluss sowie eine eigene Wasseruhr, Strom wird separat berechnet.

Angaben zum Energieausweis:
V, E, 144,4 kWH/(m²*a), Gas, 1953

Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.

Diese schöne Wohnung befindet sich unweit des Hattinger Rathaus und somit mittendrin in der durch viele Altbauten geprägten Innenstadt. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zu allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs – Apotheken, Boutiquen und Supermärkte befinden sich direkt vor der Haustür. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind optimal zu erreichen, teilweise zu Fuß, teilweise bequem per Bus und Bahn. Direkt um die Ecke befinden sich zahlreiche ÖPNV-Haltestellen, von denen aus man problemlos auch die Städte in der näheren Umgebung erreichen kann.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel. Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– Tageslichtbad mit Dusche

– Eigene Wasseruhr

– Satellitenanschluss

– Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 12.01.2026
Energieverbrauchskennwert: 144,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1953
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

D

144.40 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

E

F

G

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Adresse: Roonstr. 6
PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 38264
Preis: 450 €
Fläche: 59.00 m2
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 144.40 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Unsere Objektnummer: A1071
Baujahr: 1953
frei ab: 01.07.2022
Other Features
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg