Objektbeschreibung

Die Räume befinden sich zurzeit in einem unrenovierten Zustand und können daher ganz nach den Wünschen des neuen Eigentümers hergerichtet werden. Ein Einrichtungsbeispiel findet sich in den Fotos weiter unten. Bitte beachten Sie, dass die Fotos lediglich illustrativen Zwecken dienen und nicht den aktuellen Zustand der Wohnung widerspiegeln. Ein professionelles Renovierungsangebot wurde bereits eingeholt, dieses kann gerne eingesehen werden.

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung für den Ruhestand, wollen sich kleiner setzen oder einfach zentraler wohnen? Dann könnte diese Ein-Zimmer-Erdgeschosswohnung direkt am Hattinger Stadtpark genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung erfüllt den Wohntraum vieler Senioren, die eine zentrale Lage mit einem idyllischen Blick ins Grüne schätzen. Ideal gelegen in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Hattinger Altstadt, bietet sie eine einladende und moderne Atmosphäre.

Der Zugang zur Erdgeschosswohnung lässt sich barrierearm gestalten. Die Räume erstrecken sich über eine Wohnfläche von 47,27 m² und ermöglichen den Bewohnern ein komfortables Wohnen. Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohnbereich, der nicht nur Platz für die Küche, sondern auch für den Schlaf- und Essbereich bietet, und somit eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum bietet Stauraum für persönliche Gegenstände. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur eigenen Terrasse, die vor etwa vier Jahren renoviert wurde und den Bewohnern ermöglicht, frische Luft und entspannte Momente zu genießen. Die Wohnung profitiert von ihrer Lage in unmittelbarer Nähe zum Hattinger Stadtpark, der zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten in der Natur einlädt.

Hausgeld: 261,00 € inkl. Erhaltungsrücklage, inkl. Heizkosten. Die Miteigentumsanteile betragen: 1.138/10.000.

Angaben zum Energieausweis:
V, D, 115 kWh/(m²*a), Gas, 1984

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schönen Eigentumswohnungen befinden sich unweit der Hattinger Innenstadt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Direkt vor der Tür liegt der Hattinger Stadtpark „Hillscher Garten“. Dieser wurde erst im Jahr 2018 aufwändig neu gestaltet und lädt mit Bewegungsparcours, einer Boulebahn und Sitzterrasse nun zum entspannten Verweilen ein.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt in Gehreichweite. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

– Abstellraum

– Terrasse

– SAT-Anschluss

– Gas-Zentralheizung von 2004

– Keller

– Stellplatz

– Separater Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).