Objektbeschreibung

Diese helle, bezugsfertige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1908. In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage und nur wenige Gehminuten von der Hattinger Altstadt entfernt, spiegelt sie den Charme der Jahrhundertwende wieder und ist ideal geeignet für Einzelpersonen oder Paare.

Die rund 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Vom Schlafzimmer aus hat man einen herrlichen Weitblick über die Dächer Hattingens und auf das Rathaus. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof sowie eine großzügige Wohnküche mit heller Einbauküche, die auf drei Jahre für monatlich 50 € (inkl. Geräte) angemietet werden kann, runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC liegt – wie es in historischen Villen häufig üblich war – auf dem Flur gegenüber der Wohnung und steht ausschließlich den Mietern zur Verfügung.

Weiß gestrichene Wände und original erhaltene Holztüren unterstreichen den besonderen Charakter dieser Altbauwohnung. Helle Bodenfliesen in der Küche und gepflegtes Parkett im Wohn- und Schlafbereich sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot. Moderne Kunststofffenster, eine Gegensprechanlage sowie die ruhige, dennoch zentrale Lage in einer wenig befahrenen Straße machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit Geschichte.

Besichtigungstermine können gerne kurzfristig vereinbart werden.

Hinweis zum Energieausweis: B, 223,9, kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1908

Lage

Diese charmante Mietwohnung liegt in ruhiger, dennoch äußerst zentraler Lage in Hattingen-Mitte – eingebettet in ein historisch geprägtes Umfeld mit viel Atmosphäre. Nur wenige Schritte von der malerischen Altstadt entfernt, profitiert die Wohnlage von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die idyllischen Fachwerkhäuser, kleinen Boutiquen und belebten Plätze machen den besonderen Reiz der Umgebung aus.

Der nahegelegene Busbahnhof mit Anschluss an Straßenbahnlinie 308 sowie die S-Bahnlinie S3 bietet ideale Verbindungen in Richtung Bochum, Essen, Wuppertal und darüber hinaus. Auch Kindergärten, Schulen, Banken, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar – ebenso wie das beliebte Einkaufszentrum „Reschop Carré“, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Für entspannte Stunden im Grünen laden die Ruhrauen, der Henrichspark oder die landschaftlich reizvolle Elfringhauser Schweiz zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A40 und A43 in etwa 15 Minuten – eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist somit ebenfalls gewährleistet.

Auch die Parkplatzsituation ist komfortabel gelöst: Für Anwohner besteht die Möglichkeit, bei der Stadt Hattingen einen Parkausweis zu beantragen und somit bequem in der näheren Umgebung zu parken.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung

– Helle Wohnung

– Kellerraum

– Geräumige Wohn-/Essküche

– Badezimmer befindet sich nicht in der Wohnung

– Neuwertige Einbauküche

– Wunderbarer Weitblick

– Gegensprechanlage

– Zentral aber ruhig

– Verkehrsberuhigte Straße

Sonstiges

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