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Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung am Rande der Hattinger Innenstadt
111.000 €
AußenansichtAußenansichtHauseingangTreppenhausFlurFlurBadezimmerKücheWohn-/EsszimmerSchlafzimmerSchlafzimmerGemeinschaftsgarten

Objektbeschreibung

Am Rande der Hattinger Innenstadt befindet sich diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung, die direkt an der ehemaligen B51 gelegen ist. Die neuen Besitzer profitieren daher nicht nur von der guten Verkehrsanbindung, in wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus auch die Fußgängerzone, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zu bieten hat.

Die 60 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Sie ist ausgestattet mit einem hellen Tageslichtbad, in dem sich eine Duschwanne, ein WC und ein Waschtisch befinden, einer gemütlichen Küche sowie einem großzügigen Wohn-/Esszimmer und einem geräumigen Schlafzimmer.

In der Küche, Diele und im Badezimmer ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt, in den übrigen Zimmern verleiht ein Laminatboden in schöner Holzoptik den Räumlichkeiten den passenden Wohncharakter. Die Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert und verfügen über elektrische Rolläden. Die Heizung ist aus dem Jahr 2000.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftsfläche hinterm Haus, die zum Verweilen einlädt. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Küche.

Das Hausgeld beträgt 139 € monatlich inkl. Erhaltungsrücklage.

Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Hattingen-Mitte

Das Objekt liegt am Rand des Hattinger Stadtkerns, an der ehemaligen B51 bzw. heutigen L651. Die Lage bietet Ihnen umliegende Felder, kleine Wälder und einen Spaziergang in die Hattinger Innenstadt.

Die Innenstadt ist nur drei Fahrminuten (oder knapp 15 Gehminuten) entfernt. Sie bietet Cafés für regnerische Tage, ein Einkaufszentrum zum Bummeln und zahlreiche Restaurants zum Verweilen. Beliebt ist die Hattinger Altstadt nicht nur bei den Einwohnern, sondern auch bei Besuchern von Nah und Fern. Sie ist geprägt von einem historischen Flair, welches unter anderem durch die mehr als 150 restaurierten Fachwerkhäuser entsteht.

Im nahen Umfeld befinden sich das Gymnasium Waldstraße und die Realschule Grünstraße. Des Weiteren befindet sich in Hattingen das Gymnasium Holthausen, eine Gesamtschule in Welper und ein Berufskolleg in der Innenstadt, diese sind mit dem Auto oder dem Bus nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel.

Die Bushaltestellen des ÖPNV sind fußläufig eine Minute entfernt. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A43 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten, von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen A1 und A46. Tagesausflüge in andere Städte, wie zum Beispiel Essen, Wuppertal, Bochum oder sogar Köln, sind möglich.

Ausstattung

– Wohnungseingangstür mit Sicherheitsblockiersystem

– Einbauküche

– Downlights in Küche und Badezimmer

– Fenster von 2007

– Elektrische Rollladen

– Gas-Etagenheizung im Badezimmer

– Separater Kellerraum

– Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung

– Gemeinschaftsfläche hinterm Haus

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 16.03.2032
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 106,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1953
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

106.80 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

PLZ: 45525
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 38308
Preis: 111.000 €
Fläche: 60.00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 106.80 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Unsere Objektnummer: A1064
Baujahr: 1953
frei ab: nach Absprache
Other Features
Einbauküche
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg