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Zwei-Zimmer-Wohnung in der Hattinger Südstadt sucht lebenslustige Mieterin
430 €
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Objektbeschreibung

Diese originelle Einliegerwohnung befindet sich in der beliebten Hattinger Südstadt und hat einige Highlights zu bieten.

Schon von außen lässt sich erahnen, dass sich hinter der Fassade etwas Besonderes verbirgt. Die grünen Fensterrahmen spiegeln den Charme und die Verbundenheit zur Natur perfekt wieder.

Über den eigenen Hauseingang gelangt man in die Diele. Die 65 m² Wohnfläche teilen sich im oberen Bereich auf in eine Küche und ein Wohnzimmer. Von hier aus erreicht man die Terrasse, auf der es sich wunderbar entspannen lässt.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe eine halbe Etage tiefer – in den Souterrain-Bereich. Hier befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Wandregale sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Souterrain gelegen sind das Schlafzimmer und ein Kellerersatzraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Vermieterin wünscht sich jemanden der frischen Wind und gute Laune in die Hausgemeinschaft bringt. Vorzugsweise mit gesichertem Einkommen, Lebenslust und vor allem Humor.

Angaben zum Energieausweis:
V, F, 189,6 kWh/(m²*a), Gas, 1982, Baujahr der Heizungsanlage: 1995

Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Hattingen-Südstadt

In der Südstadt fühlen sich Familien wohl. Die Wohngegend ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die gesamte Südstadt ist verkehrsberuhigt.

Von der Südstadt aus gelangen Sie schnell in die Hattinger Innenstadt, diese ist in nur fünf Fahrminuten erreicht. Auch ein 20 Minuten-Spaziergang in die Hattinger Altstadt ist möglich. Die Innenstadt lockt mit zahlreichen Boutiquen, Cafés und weiteren Geschäften, auch verschiedene Lebensmittelgeschäfte stehen hier zur Auswahl.

Die Altstadt ist ein beliebter Touristenmagnet, hier befinden sich ca. 150 restaurierte Fachwerkhäuser. Besonders attraktiv ist die Altstadt während der Weihnachtszeit, wenn der Weihnachtsmarkt stattfindet. Auch das Hattinger Altstadtfest ist ein beliebtes Fest, wo man zusammenkommt und feiert.

Es befinden sich acht Bushaltestellen in der Nähe, diese sind zwischen sechs und elf Minuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie nach Hattingen-Mitte, Velbert und Wuppertal.

Das Freizeitangebot von Hattingen ist vielfältig. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein Fußballplatz, ein Reitsportverein und ein Fitnessstudio. Auch Erholungsgebiete wie das Ruhrtal haben Sie mit dem Auto in nur zehn Minuten erreicht, speziell im Sommer ist dies ein beliebter Anlaufpunkt für Familien mit ihren Kindern. Spazieren durch den Wald oder auch eine Fahrradtour bedarf keiner langen Reise. Den Schulenberger Wald erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß. Auch für Hundeliebhaber ein schöner Ort, um „Gassi“ zu gehen.

Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie zum beliebten Bochumer Ruhrpark oder nach Essen.

Ausstattung

– Separater Hauseingang

– Tageslichtbad

– Einbauküche

– Terrasse

– Kellerersatzraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 28.03.2022
Energieverbrauchskennwert: 189,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1982
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

189.60 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist F

F

G

H

Adresse: Rosental 32a
PLZ: 45525
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 38226
Preis: 430 €
Fläche: 65.00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 189.60 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Unsere Objektnummer: A1070
Baujahr: 1982
frei ab: sofort
Other Features
Einbauküche

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Victoria Niedersteberg