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Zwei-Zimmer-Wohnung zentral gelegen und mit Blick ins Grüne direkt am Hattinger Stadtpark
211.000 €
DetailAußenansicht/ BalkonHauseingangFlur Ehemalig KücheEhemalig WohnzimmerBalkon Badezimmer Ehemalig SchlafzimmerStadtpark

Objektbeschreibung

Zentral wohnen mit Blick ins Grüne – der Wohntraum vieler Menschen könnte für Sie in dieser Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung wahr werden. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Hattinger Altstadt und bietet Ihnen jede Menge Gestaltungsfreiräume. Bisher wurde sie zusammen mit der benachbarten Wohnung als Praxis genutzt. Der dafür notwendige Durchbruch kann unkompliziert wieder rückgängig gemacht werden.

Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde für die aktuelle Nutzung angepasst, sodass mehrere Wände in Leichtbauweise errichtet wurden, um die großzügigen Räume in kleinere Parzellen abzuteilen. Diese Änderungen können beibehalten oder zurückgebaut werden.

Durch den hellen Eingangsbereich, der vor zwei Jahren durch eine neue Haustüranlage mit Gegensprechanlage aufgewertet wurde, gelangt man zunächst in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 67,05 m² Wohnfläche. Durch den Flur erreicht man den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der in kleinere Arbeitsbereiche aufgeteilt wurde. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Zugang zum großen Balkon ist vom Wohnbereich möglich. Dieser wurde vor ca. vier Jahren saniert. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick auf den Hattinger Stadtpark hat, der direkt vor der Haustür liegt.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004, die Warmwasseraufbereitung findet über einen Durchlauferhitzer statt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller, ein Stellplatz sowie eine Garage unmittelbar am Haus.

Hausgeld: 311,00 € inkl. Erhaltungsrücklage, inkl. Heizkosten. Die Miteigentumsanteile betragen: 1.589/10.000.

Angaben zum Energieausweis:
V, D, 115 kWh/(m²*a), Gas, 1984

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Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich unweit der Hattinger Innenstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Direkt vor der Tür liegt der Hattinger Stadtpark „Hillscher Garten“. Dieser wurde erst im Jahr 2018 aufwändig neu gestaltet und lädt mit Bewegungsparcours, einer Boulebahn und Sitzterrasse nun zum entspannten Verweilen ein.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt in Gehreichweite. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Hattinger Busbahnhof. Von hier aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Badezimmer mit Dusche und Badewanne

– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

– Balkon

– SAT-Anschluss

– Gas-Zentralheizung von 2004

– Keller

– Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller

– Stellplatz

– Garage

Sonstiges

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 29.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1984
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

115.00 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

PLZ: 45525
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 39044
Preis: 211.000 €
Fläche: 67.05 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 115.00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Unsere Objektnummer: A1102
Baujahr: 1984
frei ab: 15.11.2022
Other Features
Balkon
Keller
Grundriss
Grundriss

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Victoria Niedersteberg