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# Stalter Immobilien: Ihr Immobilienmakler für Hattingen und Umgebung

## Sitemaps
[XML Sitemap](https://stalter-immobilien.de/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages.

## Beiträge
- [Das Immobilienerbe annehmen oder ausschlagen?](https://stalter-immobilien.de/das-immobilienerbe-annehmen-oder-ausschlagen/): Wird Ihnen durch einen Erbfall eine Immobilie zuteil, sollten Sie sich die Vermögensverhältnisse des Erblassers genauer anschauen. Bei nahen Verwandten wie den eigenen Eltern mögen Sie diese vielleicht noch kennen, vielleicht sind sie in dem übertragenen Eigenheim sogar aufgewachsen. Erben Sie aber beispielsweise die Eigentumswohnung einer Tante, zu der sie wenig Kontakt hatten, wird dies schwieriger.
- [So können Sie Ihre geerbte Immobilie selbst nutzen](https://stalter-immobilien.de/so-konnen-sie-ihre-geerbte-immobilie-selbst-nutzen/): Haben Sie als Ehepartner beziehungsweise eingetragener Lebenspartner eine Immobilie von ihrem verstorbenen Partner geerbt und wollen diese selbst nutzen, werden Sie von der Erbschaftsteuer befreit. Sie müssen die Immobilie aber mindestens zehn Jahre lang selbst bewohnen und dürfen sie in dieser Zeit auch nicht vermieten. Ausnahme: Sie müssen in dieser Zeitspanne in ein Pflegeheim umziehen. Für Kinder gelten andere steuerrechtliche Regeln.
- [Warum die Ausstattung sich auf den Preis auswirkt](https://stalter-immobilien.de/warum-die-ausstattung-sich-auf-den-preis-auswirkt/): Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie verkaufen möchten, dann sollten Sie wissen, dass sich die Interessenten sehr genau deren Ausstattung anschauen. Sie stellen sich die Frage, ob diese für sie passt, weil sie zeitgemäß geschnitten ist oder ob sie nach dem Erwerb und vor dem Einzug größere und kostspielige Veränderungen einplanen müssen, die ihre Ausgaben zusätzlich erhöhen.
- [So verhandeln Sie den richten Preis](https://stalter-immobilien.de/so-verhandeln-sie-den-richten-preis/): Den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist eine Sache. Den gewünschten Preis in einer Verhandlung mit dem potenziellen Käufer umzusetzen, eine ganz andere. Ist es besser einen zu hohen Preis anzugeben, um eine gute Verhandlungsbasis zu haben oder sollten Sie lieber klein ansetzen und hoffen, dass die Kaufinteressenten sich überbieten?
- [Warum Sie Ihre Immobilie zum Verkehrswert anbieten sollten](https://stalter-immobilien.de/warum-sie-ihre-immobilie-zum-verkehrswert-anbieten-sollten/): Der Verkehrswert einer Immobilie, auch Marktwert genannt, steht am Ende einer professionellen Wertermittlung. Der Verkehrswert ist demnach der errechnete Wert, zu dem eine Immobilie sehr wahrscheinlich veräußert werden kann.
- [Verkauft! – An den Meistbietenden](https://stalter-immobilien.de/verkauft-an-den-meistbietenden/): Viele Eigentümer bieten ihre Immobilie zu einem höheren Preis an, um Verhandlungsspielraum zu haben. Doch gerade wird wegen des zu hohen Preises kein Käufer gefunden. Die Immobilie steht zu lange zum Verkauf. Interessenten werden skeptisch. Am Ende muss das Objekt für weniger verkauft werden, als es wert ist. Ein Bieterverfahren kann da eine Alternative sein.
- [Bewertungsverfahren im Überblick: Das Ertragswertverfahren](https://stalter-immobilien.de/bewertungsverfahren-im-uberblick-das-ertragswertverfahren/): Das Ertragswertverfahren wird zumeist bei vermieteten Wohnungen und Gewerbeflächen angewendet. Darunter fallen also Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser, aber auch Einkaufszentren, Parkhäuser und Logistikflächen.
- [Warum es keine gute Idee ist, den Preis zu hoch anzusetzen](https://stalter-immobilien.de/warum-es-keine-gute-idee-ist-den-preis-zu-hoch-anzusetzen/): Gehen Sie mit einem zu hohen Angebotspreis an den Markt, kann es sein, dass potenzielle Käufer um die Immobilie einen Bogen machen und keine Besichtigungstermine vereinbaren.
- [Warum gute Immobilienfotos noch immer wichtig sind](https://stalter-immobilien.de/warum-gute-immobilienfotos-noch-immer-wichtig-sind/): Angesichts der hohen Nachfrage meinen viele, dass sich ihre Immobilie auch mit schlechten Fotos schnell verkauft. Schlechte Fotos führen aber häufig zu unnötigen Besichtigungen, bei denen Interessenten sagen: „Das habe ich mir anders vorgestellt.“ Und auch den Preis der Immobilie können Sie besser durchsetzen, wenn sich der positive Eindruck von den Fotos vor Ort bestätigt. Faustregel: Je besser die Fotos, desto leichter können sich Interessenten entscheiden, ob Ihre Immobilie für sie in Frage kommt.
- [Den richtigen Preis verhandeln](https://stalter-immobilien.de/den-richtigen-preis-verhandeln/): Den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist eine Sache. Den gewünschten Preis in einer Verhandlung mit dem potenziellen Käufer umzusetzen, eine ganz andere. Ist es besser einen zu hohen Preis anzugeben, um eine gute Verhandlungsbasis zu haben oder sollten Sie lieber klein ansetzen und hoffen, dass die Kaufinteressenten sich überbieten?
- [Wo soll ich meine Erbimmobilie inserieren?](https://stalter-immobilien.de/wo-soll-ich-meine-erbimmobilie-inserieren/): Wer früher ein Haus verkaufen oder vermieten wollte, der hat ganz einfach ein Inserat in die Zeitung gesetzt. Heute läuft das anders ab. Immobilienportale, Facebookanzeigen und -gruppen sind die modernen Wege, um die eigene Immobilie an den Mann oder die Frau zu bringen. Aber welche dieser zahlreichen Plattformen eignet sich für Sie am besten?
- [Warum Immobilienerben einen Makler brauchen](https://stalter-immobilien.de/warum-immobilienerben-einen-makler-brauchen/): Eine geerbte Immobilie zu verkaufen ist oft ein schwerer Schritt. Sie verbinden Kindheitserinnerungen mit dem Haus oder haben hier gemeinsam mit Ihrem Partner gelebt. Viele Erben unterschätzen den großen Aufwand, der mit dem Verkauf auf sie zukommt. Er frisst viel Zeit und führt bei schlechter Vorbereitung im schlimmsten Fall zu Vermögensverlusten.
- [So erstellen Sie das perfekte Exposé](https://stalter-immobilien.de/so-erstellen-sie-das-perfekte-expose/): Mit einem professionellen Exposé lassen sich die Chancen auf einen guten Preis durchaus erhöhen und Besichtigungstermine ersparen. Privatverkäufer lassen sich oft Geld entgehen, weil sie durch Fehler im Exposé mögliche Käufer nicht erreichen. Mit den folgenden Tipps erstellen Sie Ihr perfektes Exposé.
- [Das müssen Sie zum Energieausweis wissen](https://stalter-immobilien.de/das-mussen-sie-zum-energieausweis-wissen/): Grundsätzlich gilt: Jeder, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten will, benötigt einen Energieausweis. Fehlt der Energieausweis zur Besichtigung oder wird gegen die Vorgaben des Gesetzgebers verstoßen, drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro. Deshalb sollten Sie beim Energieausweis Einiges beachten.
- [8 Tipps für eine erfolgreiche Besichtigung](https://stalter-immobilien.de/8-tipps-fur-eine-erfolgreiche-besichtigung/): Die ersten Schritte sind bereits getan: Sie haben das Interesse von potenziellen Käufern geweckt. Bevor es zu einem Besichtigungstermin kommt, sollten Sie allerdings genau filtern, wer sich ernsthaft für Ihr Objekt interessiert, um keine Zeit mit aussichtslosen Interessenten zu vergeuden. Umso wichtiger ist es, wie Sie jetzt vorgehen.
- [Was Sie beim Notartermin erwarten können](https://stalter-immobilien.de/was-sie-beim-notartermin-erwarten-konnen/): Weil es sich bei der Transaktion einer Immobilie um eine große Entscheidung und eine Menge Geld handelt, sieht der Gesetzgeber einen neutralen Fachmann vor: den Notar. Beim Notartermin bringen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie unter Dach und Fach und werden gleichzeitig vor übereilten Entscheidungen geschützt.
- [Wie finde ich den richtigen Mieter für die Erbimmobilie?](https://stalter-immobilien.de/wie-finde-ich-den-richtigen-mieter-fur-die-erbimmobilie/): Wenn Sie an der geerbten Immobilie hängen, dann wollen Sie sicherlich einen Mieter finden, der gut hierzu passt, der sich mit den Nachbarn versteht und sich gut um den schön angelegten Garten kümmert. Doch nicht nur das ist entscheidend. Zwar ist Sympathie wichtig, doch bevor Sie sich für einen Mieter entscheiden, sollten Sie unbedingt alle wichtigen Unterlagen prüfen. Sonst fallen Sie vielleicht auf einen Mietnomaden herein.
- [Welche Pflichten habe ich eigentlich als Vermieter?](https://stalter-immobilien.de/welche-pflichten-habe-ich-eigentlich-als-vermieter/): Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, ist es wichtig, dass Sie sich darüber bewusst sind, dass Sie Ihre Pflichten, anders als beim Verkauf, nicht mit dem Unterschreiben des Vertrags abgeben. Im Gegenteil, hier beginnen viele Verpflichtungen erst. Doch welche sind das?
- [Optimaler und rechtssicherer Mietpreis? – Kein Problem](https://stalter-immobilien.de/optimaler-und-rechtssicherer-mietpreis-kein-problem/): Viele Vermieter sind angesichts der Mietpreisbremse besorgt, beim Festlegen der Miete, etwas falsch zu machen. Tatsächlich sind die Regeln regional sehr unterschiedlich. Doch wenn Sie mit System und etwas Know-how vorgehen, ist das Finden des optimalen Mietpreises gar nicht so schwer. Die wichtigsten Aspekte haben wir Ihnen hier zusammengefasst.
- [Wie viel sagt die Lage über den Wert meiner Immobilie aus?](https://stalter-immobilien.de/wie-viel-sagt-die-lage-uber-den-wert-meiner-immobilie-aus/): Der Standort einer Immobilie ist eines der wichtigsten Kriterien, aus denen ihr Wert abgeleitet werden kann. Während durch Umbauten und Sanierungen oder gar Abriss und Neubau die Art des Gebäudes angepasst werden kann, ist die Lage unveränderbar.
- [Was Umwelteinflüsse mit dem Immobilienpreis zu tun haben](https://stalter-immobilien.de/was-umwelteinflusse-mit-dem-immobilienpreis-zu-tun-haben/): Der Wert einer Immobilie wird durch Umweltfaktoren wie Lärm, Gerüche aus Produktionsanlagen und Abgase aus Pkw, Lkw und Fabrikschloten negativ beeinflusst. Umgekehrt wirken sich Grünflächen in der Nachbarschaft der Immobilie wie Parks, Baumalleen, Wälder und Spielplätze mit vielen Pflanzen wertsteigernd aus.
- [Ersetzt die Online-Wertermittlung ein professionelles Gutachten?](https://stalter-immobilien.de/ersetzt-die-online-wertermittlung-ein-professionelles-gutachten/): Im Internet finden sich zahlreiche kostenlose Online-Rechner, mit denen Sie den Wert Ihrer Immobilie in wenigen Minuten berechnen können. Dabei handelt es sich nicht um eine offizielle Bewertungsmethode gemäß ImmoWertV. Lässt sich darüber trotzdem ein passender Wert ermitteln?
- [Bewertungsverfahren im Überblick: Das Vergleichswertverfahren](https://stalter-immobilien.de/bewertungsverfahren-im-uberblick-das-vergleichswertverfahren/): Bei einem professionellen Gebäudegutachten wird häufig auf das Vergleichswertverfahren zurückgegriffen, wenn es für die betreffende Immobilienart eine gewisse Anzahl vergleichbarer Objekte gibt. Darunter fallen in der Regel Eigentumswohnungen, unbebaute Grundstücke sowie Reihenhäuser.
- [Bewertungsverfahren im Überblick: Das Sachwertverfahren](https://stalter-immobilien.de/bewertungsverfahren-im-uberblick-das-sachwertverfahren/): Beim Sachwertverfahren wird der Bodenwert getrennt vom Wert der darauf errichteten Immobilie ermittelt. Der abschließende Verkehrswert ergibt sich durch Addition beider Werte. Die Methode kommt insbesondere bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz.
- [Testament und Erbvertrag: Was Immobilienerben wissen müssen](https://stalter-immobilien.de/testament-und-erbvertrag-was-immobilienerben-wissen-mussen/): Im Testament kann der Erblasser verfügen, welche Person die Immobilie, und welcher Nachfahre andere Vermögenswerte wie einen Geldbetrag erhält. Hat der Erblasser kein Testament gemacht, gilt die gesetzliche Erbfolge.
- [Was Immobilienerben zum Grundbuch wissen sollten](https://stalter-immobilien.de/was-immobilienerben-zum-grundbuch-wissen-sollten/): Wer eine Immobilien-Erbschaft annimmt, muss das Grundbuch berichtigen lassen. Die Grundbuchakte wird vom zuständigen Amt gepflegt, in der Regel dem Amtsgericht. Im Grundbuch werden die Eigentümerverhältnisse an einem Grundstück (und dem gegebenenfalls darauf errichteten Gebäuden) festgehalten. Zudem sind darin Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden erfasst.
- [Gesetzliche Erbfolge: Wer hat Anspruch auf die Immobilie?](https://stalter-immobilien.de/gesetzliche-erbfolge-wer-hat-anspruch-auf-die-immobilie/): Bei Erblassern, die zu Lebzeiten kein Testament und keinen Erbvertrag abgeschlossen haben, legt das Gesetz die Erbfolge fest. Darunter fallen in Deutschland die meisten Erbfälle. Dabei werden in erster Linie Ehegatten beziehungsweis eingetragene Lebenspartner sowie Kinder berücksichtigt. Weitere Verwandte wie Nichten oder Neffen erben Vermögen nach ihrem Verwandtschaftsgrad. Nicht verwandt sind Schwiegereltern oder ein Schwager.
- [Was Sie als Teil einer Erbengemeinschaft beachten müssen](https://stalter-immobilien.de/was-sie-als-teil-einer-erbengemeinschaft-beachten-mussen/): Wenn Sie nicht alleine eine Immobilie erben, sondern zusammen mit Ihren Geschwistern  oder den Kindern Ihres verstorbenen Ehepartners, dann bilden Sie eine Erbengemeinschaft.
- [Alles rund um das Thema Erbschaftssteuer](https://stalter-immobilien.de/alles-rund-um-das-thema-erbschaftssteuer/): Wer in Deutschland eine Immobilie oder andere Vermögenswerte erbt, muss generell Erbschaftssteuer bezahlen. Es gibt aber verschiedene Ausnahmen und Besonderheiten – vor allem bei Immobilien-Übertragungen. Grundsätzlich gilt: Je enger die verwandtschaftliche Verbindung ist, desto weniger Steuern müssen bei der Übertragung gezahlt werden, weil die steuerlichen Freibeträge hoch sind. Die Regelungen sind im Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) festgeschrieben.
- [Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?](https://stalter-immobilien.de/welche-unterlagen-brauche-ich-fur-den-immobilienverkauf/): Energieausweis, Grundbuchauszüge, Baupläne – wer eine geerbte Immobilie verkaufen will, sucht sich meist den Wolf nach den nötigen Unterlagen. Fehlt etwas oder sind Dokumente abgelaufen, bleibt einem der Gang zu Ämtern und Behörden nicht erspart. Damit Sie sich nicht lang mit der Suche aufhalten, haben wir die nötigen Unterlagen zusammengetragen und wo Sie sie finden.
- [Lohnt sich die Sanierung vor dem Verkauf der Erbimmobilie?](https://stalter-immobilien.de/lohnt-sich-die-sanierung-vor-dem-verkauf-der-erbimmobilie/): Die letzte Sanierung Ihrer geerbten Immobilie liegt schon länger zurück? Ein feuchter Keller, schlecht isolierte Fenster und vergilbte Tapeten sorgen für Probleme und senken den Verkaufspreis. Doch lohnt es sich deshalb Geld zu investieren, um den Wert der Immobilie so zu erhöhen?
- [Wie viel kriege ich für meine geerbte Immobilie?](https://stalter-immobilien.de/wie-viel-kriege-ich-fur-meine-geerbte-immobilie/): Den Preis einer geerbten Immobilie einzuschätzen ist oftmals schwer. Gerade wenn es sich um das Elternhaus handelt, an dem viele wertvolle Erinnerungen hängen, schätzt man oft zu hoch. Doch wer einen zu hohen Preis ansetzt, findet vielleicht keinen Käufer. Und wer ihn zu niedrig ansetzt, lässt sich Geld entgehen. Oder kann das Ansetzen eines etwas niedrigeren Preises doch Vorteile bringen?
- [So wählen Sie den passenden Käufer für Ihre geerbte Immobilie aus](https://stalter-immobilien.de/so-wahlen-sie-den-passenden-kaufer-fur-ihre-geerbte-immobilie-aus/): Am Immobilienmarkt ist die Nachfrage groß. Wer ein geerbtes Haus verkauft, hat schnell eine Traube an Kaufinteressenten vor der Tür stehen und steht vor der Qual der Wahl. Welche Interessenten meinen es wirklich ernst und können sich Ihre Immobilie leisten? Nicht zuletzt wollen Sie das Haus, in dem Sie möglicherweise aufgewachsen sind und das dem Erblasser viel bedeutet hat, nur in gute Hände abgeben. Wir zeigen, wie Sie bei der Auswahl vorgehen.
- [Was passiert eigentlich beim Notartermin?](https://stalter-immobilien.de/was-passiert-eigentlich-beim-notartermin/): Weil es sich bei der Transaktion einer Immobilie um eine große Entscheidung und eine Menge Geld handelt, sieht der Gesetzgeber einen neutralen Fachmann vor: den Notar. Beim Notartermin bringen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie unter Dach und Fach und werden gleichzeitig vor übereilten Entscheidungen geschützt.
- [Was  gehört in den Kaufvertrag?](https://stalter-immobilien.de/was-gehort-in-den-kaufvertrag/): In Deutschland müssen alle Immobilientransaktionen durch notarielle Kaufverträge abgesichert werden. Der Notar erhebt hierfür eine Gebühr, die sich am Wert der Immobilie orientiert. Sie beläuft sich auf circa 1,5 Prozent des Kaufpreises.
- [So finden sie in 3 Schritten den perfekten Käufer](https://stalter-immobilien.de/so-finden-sie-in-3-schritten-den-perfekten-kaufer/): Die Wahl des richtigen Käufers beginnt schon vor den ersten Besichtigungen. Denn bei einer großen Flut an Anfragen ist es nicht sinnvoll, alle Bewerber auch tatsächlich einzuladen. Im Folgenden Kapitel verraten wir, wie Sie in drei Schritten den richtigen Käufer auswählen.
- [In 6 Schritten zur erfolgreichen Besichtigung](https://stalter-immobilien.de/in-6-schritten-zur-erfolgreichen-besichtigung/): Um keine Massenbesichtigungen machen zu müssen, gilt es einerseits, die richtigen Kandidaten für die Besichtigung einzuladen, und andererseits, die Besichtigung perfekt vorzubereiten. Mit unseren acht Tipps gelingt das.
- [Mit welchen Preisstrategien Sie den besten Preis verhandeln](https://stalter-immobilien.de/mit-welchen-preisstrategien-sie-den-besten-preis-verhandeln/): Den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist eine Sache. Den gewünschten Preis in einer Verhandlung mit dem potenziellen Käufer umzusetzen, eine ganz andere. Ist es besser einen zu hohen Preis anzugeben, um eine gute Verhandlungsbasis zu haben oder sollten Sie lieber klein ansetzen und hoffen, dass die Kaufinteressenten sich überbieten?
- [So machen Sie gute Immobilienfotos](https://stalter-immobilien.de/so-machen-sie-gute-immobilienfotos/): Der erste Eindruck zählt. Angesichts der hohen Nachfrage meinen viele, dass sich ihre Immobilie auch mit schlechten Fotos schnell verkauft oder vermietet. Schlechte Fotos führen aber häufig zu unnötigen Besichtigungen, bei denen Interessenten sagen: „Das habe ich mir anders vorgestellt.“ Und auch den Preis der Immobilie können Sie beim Verkauf besser durchsetzen, wenn sich der positive Eindruck von den Fotos vor Ort bestätigt. Faustregel: Je besser die Fotos, desto leichter können sich Interessenten entscheiden, ob Ihre Immobilie für sie in Frage kommt.
- [So erstellen Sie ein überzeugendes Exposé](https://stalter-immobilien.de/so-erstellen-sie-ein-uberzeugendes-expose/): Mit einem professionellen Exposé lassen sich die Chancen auf einen guten Preis durchaus erhöhen und Besichtigungstermine einsparen. Privatverkäufer lassen sich oft Geld entgehen, weil sie durch Fehler im Exposé mögliche Käufer nicht erreichen. Mit den folgenden Tipps erstellen Sie Ihr perfektes Exposé.
- [Wie viel kriege ich beim Verkauf meiner Immobilie?](https://stalter-immobilien.de/wie-viel-kriege-ich-beim-verkauf-meiner-immobilie/): Wie viel das eigene Haus beim Kauf gekostet hat, wissen die meisten Eigenheimbesitzer noch. Aber wie viel das Haus jetzt wert ist, macht viele Eigentümer unsicher. Denn wer einen zu hohen Preis dafür ansetzt, findet vielleicht keinen Käufer. Und wer ihn zu niedrig ansetzt, lässt sich Geld entgehen. Oder kann das Ansetzen eines etwas niedrigeren Preises doch Vorteile bringen?
- [Lohnt sich die Sanierung vor dem Hausverkauf?](https://stalter-immobilien.de/lohnt-sich-die-sanierung-vor-dem-hausverkauf/): Die letzte Sanierung Ihrer Immobilie ist schon länger her? Ein feuchter Keller, schlecht isolierte Fenster und vergilbte Tapeten sorgen für Probleme und senken den Verkaufspreis. Doch lohnt es sich, deshalb noch einmal zu investieren, um den Wert der Immobilie so zu erhöhen?
- [Warum Sie beim Hausverkauf einen Grundbuchauszug brauchen](https://stalter-immobilien.de/warum-sie-beim-hausverkauf-einen-grundbuchauszug-brauchen/): Der Grundbuchauszug setzt sich aus drei Teilen zusammen. In der sogenannten ersten Abteilung steht, wer Eigentümer des Grundstücks und der Immobilie ist. Im zweiten Part werden Rechte und Belastungen hinterlegt, die mit dem Grundstück verbunden sind. Dies können Wohn- oder Wegerechte sein. In der dritten Abteilung sind Grundpfandrechte aufgeführt, in der Regel Hypotheken. Denn die finanzierenden Banken lassen sich diese als Sicherheit für ihre Finanzierung ins Grundbuch eintragen.
- [Das müssen Sie zum Energieausweis wissen](https://stalter-immobilien.de/das-mussen-sie-zum-energieausweis-wissen-2/): Der Energieausweis soll auf einen Blick zeigen, ob ein Haus viel oder wenig Energie „verbraucht“. Wie bei elektrischen Geräten muss in Immobilienanzeigen deswegen immer eine Verbrauchsampel zu sehen sein. Rot steht für schlechte Energiewerte. Grün für gute. Aber damit ist es nicht getan. Der Gesetzgeber hat ganz klar definiert, welche Angaben noch gemacht werden müssen und unterscheidet zudem noch zwischen zwei verschiedenen Energieausweisen: dem verbrauchsorientierten Ausweis und dem so genannten Bedarfsausweis. Das liegt daran, dass zum Beispiel bei einem Neubau noch gar keine Verbrauchswerte vorliegen. Dennoch braucht das Gebäude vor der Vermarktung einen Ausweis. Die Berechnung sollte unbedingt von einem Fachmann durchgeführt werden. Denn wer sich beim Energieausweis vertut oder auf Billigangebote aus dem Internet hereinfällt, die fehlerhaft sind, riskiert saftige Strafen. Jeder Immobilieneigentümer ist verpflichtet bei der Vermarktung seines Hauses die energetischen Werte der Immobilie anzugeben. Dazu zählen sämtliche Anzeigen im Internet oder in Printmedien. Auch das Exposé gehört dazu. Spätestens bei Objektbesichtigungen muss ein Energieausweis vorgelegt werden.
- [Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?](https://stalter-immobilien.de/welche-unterlagen-brauche-ich-fur-den-hausverkauf/): Energieausweis, Grundbuchauszüge, Baupläne – wer seine Immobilie verkaufen will, sucht sich meist den Wolf nach den nötigen Unterlagen. Fehlt etwas oder sind Dokumente abgelaufen, bleibt einem der Gang zu Ämtern und Behörden nicht erspart. Damit Sie sich nicht lang mit der Suche aufhalten, haben wir die nötigen Unterlagen zusammengetragen und wo Sie sie finden.
- [Diese Fragen müssen Sie sich vor dem Immobilienverkauf stellen](https://stalter-immobilien.de/diese-fragen-mussen-sie-sich-vor-dem-immobilienverkauf-stellen/): Wie viel ist meine Immobilie wert?
- [Hilfe, ich habe eine Immobilie geerbt!](https://stalter-immobilien.de/hilfe-ich-habe-eine-immobilie-geerbt/): Bei über der Hälfte der Erbfälle in Deutschland wird eine Immobilie an Nachfahren vererbt. Pro Jahr wechselt auf diese Weise Immobilienvermögen zwischen 100 und 150 Milliarden Euro den Besitzer. Aufgrund der hohen steuerlichen Freibeträge gibt es keine genaueren Werte.
- [Warum verschenken statt vererben sinnvoll ist](https://stalter-immobilien.de/warum-verschenken-statt-vererben-sinnvoll-ist/): Wenn Sie wissen, dass Sie und Ihre Geschwister von ihrem Vater oder einer Tante ein Haus erben, kann es ratsam sein, nicht zu warten bis diese nach dem Todesfall an die Nachfahren übertragen wird. Zielführender ist es häufig, wenn der Erblasser sein Vermögen zu Lebzeiten überträgt, also verschenkt. Dies schafft zum einen rechtliche Klarheit, weil der Wille des Erblassers klar geregelt wird. Außerdem können hohe steuerliche Freibeträge geltend gemacht werden.
- [8 Tipps für eine erfolgreiche Besichtigung](https://stalter-immobilien.de/8-tipps-fur-eine-erfolgreiche-besichtigung-2/): Interessenten für Immobilien gibt es derzeit viele. Sorgen dahingehend, ob sich rasch ein passender Käufer finden wird, sind also nicht angebracht. Weil die Nachfrage stark ist, mehren sich die Anfragen. Um keine Massenbesichtigungen machen zu müssen, gilt es einerseits, die richtigen Kandidaten für die Besichtigung einzuladen und andererseits die Besichtigung perfekt vorzubereiten. Makler wissen, was zu tun ist: Lesen Sie hier 8 Tipps von den Profis.
- [Was Sie zum Energieausweis wissen müssen](https://stalter-immobilien.de/was-sie-zum-energieausweis-wissen-mussen/): Grundsätzlich gilt: Jeder, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten will, benötigt einen Energieausweis. Fehlt der Energieausweis zur Besichtigung oder wird gegen die Vorgaben des Gesetzgebers verstoßen, drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro. Deshalb sollten Sie beim Energieausweis Einiges beachten.
- [Wie Sie das perfekte Exposé erstellen](https://stalter-immobilien.de/wie-sie-das-perfekte-expose-erstellen/): Mit einem professionellen Exposé lassen sich die Chancen auf einen guten Preis durchaus erhöhen und Besichtigungstermine ersparen. Privatverkäufer lassen sich oft Geld entgehen, weil sie durch Fehler im Exposé mögliche Käufer nicht erreichen. Mit den folgenden Tipps erstellen Sie Ihr perfektes Exposé.
- [So erzielen Sie den besten Preis für Ihre Immobilie](https://stalter-immobilien.de/so-erzielen-sie-den-besten-preis-fur-ihre-immobilie/): Den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist eine Sache. Den gewünschten Preis in einer Verhandlung mit dem potenziellen Käufer umzusetzen, eine ganz andere. Ist es besser einen zu hohen Preis anzugeben, um eine gute Verhandlungsbasis zu haben oder sollten Sie lieber klein ansetzen und hoffen, dass die Kaufinteressenten sich überbieten?
- [Wie Sie die besten Immobilienfotos machen](https://stalter-immobilien.de/wie-sie-die-besten-immobilienfotos-machen/): Angesichts der hohen Nachfrage meinen viele, dass sich ihre Immobilie auch mit schlechten Fotos schnell verkauft. Schlechte Fotos führen aber häufig zu unnötigen Besichtigungen, bei denen Interessenten sagen: „Das habe ich mir anders vorgestellt.“ Und auch den Preis der Immobilie können Sie besser durchsetzen, wenn sich der positive Eindruck von den Fotos vor Ort bestätigt. Faustregel: Je besser die Fotos, desto leichter können sich Interessenten entscheiden, ob Ihre Immobilie für sie in Frage kommt.
- [Wie funktioniert eine Immobilienteilung?](https://stalter-immobilien.de/wie-funktioniert-eine-immobilienteilung/): Verstehen beide Partner sich noch gut, kann eine Immobilienteilung interessant sein. Gerade bei Paaren mit Kindern ermöglicht dieser Weg es beiden Eltern in der Nähe des Nachwuchses zu leben. Und auch für die Kinder selbst ist die Umstellung nicht allzu groß, wenn aus einer Wohnung plötzlich zwei werden.
- [Wie kann ich meine Immobilie auf meine Kinder übertragen?](https://stalter-immobilien.de/wie-kann-ich-meine-immobilie-auf-meine-kinder-ubertragen/): Sie wollen, den Streit um die Immobilie vermeiden und Sie an Ihre Kinder übertragen? Das sollten Sie beachten.
- [Verkaufen oder vermieten?](https://stalter-immobilien.de/verkaufen-oder-vermieten/): Ob es sinnvoller ist, zu verkaufen oder zu vermieten, hängt von vielen Faktoren ab. Möchte Ihr Erbe später in das Haus einziehen, können Sie durch das Vermieten eine hohe Rendite erzielen. Aber sind Sie auch wirklich bereit, sich um die Verwaltung einer Mietimmobilie zu kümmern?
- [Wie entscheiden wir, wer in der Immobilie bleibt?](https://stalter-immobilien.de/wie-entscheiden-wir-wer-in-der-immobilie-bleibt/): Grundsätzlich müssen Sie das Eigentum an der Immobilie von der Nutzung unterscheiden. Beides muss bei Trennung und Scheidung geregelt werden.
- [Was passiert mit der laufenden Finanzierung?](https://stalter-immobilien.de/was-passiert-mit-der-laufenden-finanzierung/): Häufig ist die Immobilie bei der Scheidung noch nicht abbezahlt. Für die Bedienung des Immobilienkredits stehen diejenigen gerade, die den Darlehensvertrag unterschrieben haben. Dies sind häufig beide Ehepartner. Denn die finanzierende Bank mindert das Risiko eines Kreditausfalls, wenn zwei anstatt nur ein Ehepartner signiert haben. Dann besteht für beide gegenüber der Bank eine Gesamtschuld. Das heißt, die Partner stehen nicht jeweils hälftig für den laufenden Kredits gerade, sondern beide können jeweils für die gesamte Darlehenssumme von dem Institut in Anspruch genommen werden.
- [Was steht mir bei einer Scheidung zu?](https://stalter-immobilien.de/was-steht-mir-bei-einer-scheidung-zu/): Sofern die Ehepartner keinen Ehevertrag geschlossen und darin beispielsweise Gütertrennung oder einen modifizierten Zugewinn vereinbart haben, gilt der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft (§§ 1363 ff. BGB). Bei einer Scheidung kommt es dann zum Zugewinnausgleich. Dies betrifft die allermeisten Ehen. Vermögenswerte, die während der Ehe erworben wurden, werden unter den Partnern aufgeteilt. Der Zugewinn errechnet sich aus dem End- abzüglich des Anfangsvermögens. Stichtag ist die Zustellung des Scheidungsantrags.
- [Wie finde ich den richtigen Anwalt?](https://stalter-immobilien.de/wie-finde-ich-den-richtigen-anwalt/): Wer sich scheiden lässt, braucht dabei oft rechtlichen Beistand. Wir verraten, worauf Sie achten müssen.
- [Immobilie in der Scheidung: Das sind Ihre Möglichkeiten](https://stalter-immobilien.de/immobilie-in-der-scheidung-das-sind-ihre-moglichkeiten/): Wenn Paare sich scheiden lassen und eine gemeinsame Immobilie besitzen, stellt sich die große Frage: Was passiert jetzt damit? Die Antwort ist nicht immer einfach und hängt von vielen Faktoren ab. Hat das Paar Kinder, möchte ein Partner in der Immobilie wohnen bleiben und zu welchen Anteilen gehört die Immobilie welchem Partner?
- [Wo soll ich mein Haus inserieren?](https://stalter-immobilien.de/wo-soll-ich-mein-haus-inserieren/): Wer früher ein Haus verkaufen oder vermieten wollte, der hat ganz einfach ein Inserat in die Zeitung gesetzt. Heute läuft das anders ab. Immobilienportale, Facebook-Anzeigen und -Gruppen sind die modernen Wege, um die eigene Immobilie an den Mann oder die Frau zu bringen. Aber welche dieser zahlreichen Plattformen eignet sich für Sie am besten?
- [So setzen Sie den optimalen Mietpreis fest](https://stalter-immobilien.de/so-setzen-sie-den-optimalen-mietpreis-fest/): Viele Vermieter sind angesichts der Mietpreisbremse besorgt, beim Festlegen der Miete, etwas falsch zu machen. Tatsächlich sind die Regeln regional sehr unterschiedlich. Doch wenn Sie mit System und etwas Know-how vorgehen, ist das Finden des optimalen Mietpreises gar nicht so schwer. Die wichtigsten Aspekte haben wir Ihnen hier zusammengefasst.
- [Welche Pflichten habe ich als Vermieter?](https://stalter-immobilien.de/welche-pflichten-habe-ich-als-vermieter/): Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, ist es wichtig, dass Sie sich darüber bewusst sind, dass Sie Ihre Pflichten, anders als beim Verkauf, nicht mit dem Unterschreiben des Vertrags abgeben. Im Gegenteil, hier beginnen viele Verpflichtungen erst. Doch welche sind das?
- [So wählen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie aus](https://stalter-immobilien.de/so-wahlen-sie-den-passenden-kaufer-fur-ihre-immobilie-aus/): Am Immobilienmarkt ist die Nachfrage groß. Wer ein Haus verkauft, hat schnell eine Traube an Kaufinteressenten vor der Tür stehen und steht vor der Qual der Wahl. Welche Interessenten meinen es wirklich ernst und können sich Ihre Immobilie leisten? Nicht zuletzt wollen Sie Ihr Haus, in dem Sie so viele Jahre verbracht haben, nur in gute Hände abgeben. Wir zeigen, wie Sie bei der Auswahl vorgehen.
- [Wie viel kriege ich für meine Immobilie?](https://stalter-immobilien.de/wie-viel-kriege-ich-fur-meine-immobilie/): Wie viel das eigene Haus damals beim Kauf gekostet hat, wissen die meisten Eigenheimbesitzer noch. Aber wie viel das Haus jetzt wert ist, macht viele Eigentümer unsicher. Denn wer einen zu hohen Preis dafür ansetzt, findet vielleicht keinen Käufer. Und wer ihn zu niedrig ansetzt, lässt sich Geld entgehen. Oder kann das Ansetzen eines etwas niedrigeren Preises doch Vorteile bringen?
- [Lohnt sich die Sanierung vor dem Verkauf?](https://stalter-immobilien.de/lohnt-sich-die-sanierung-vor-dem-verkauf/): Die letzte Sanierung Ihrer Immobilie liegt schon länger zurück? Ein feuchter Keller, schlecht isolierte Fenster und vergilbte Tapeten sorgen für Probleme und senken den Verkaufspreis. Doch lohnt es sich deshalb, in Ihrer Lebenssituation noch einmal Kraft und Geld zu investieren, um den Wert der Immobilie so zu erhöhen?
- [Welche Unterlagen brauchen wir für den Verkauf?](https://stalter-immobilien.de/welche-unterlagen-brauchen-wir-fur-den-verkauf/): Energieausweis, Grundbuchauszüge, Baupläne – wer seine Immobilie verkaufen will, sucht sich meist den Wolf nach den nötigen Unterlagen. Fehlt etwas oder sind Dokumente abgelaufen, bleibt einem der Gang zu Ämtern und Behörden nicht erspart. Damit Sie sich nicht lang mit der Suche aufhalten, haben wir die nötigen Unterlagen zusammengetragen und wo Sie sie finden.
- [Sicher Immobilie verkaufen – so erkennen Sie den richtigen Makler](https://stalter-immobilien.de/sicher-immobilie-verkaufen-so-erkennen-sie-den-richtigen-makler/): Ein Immobilienverkauf ist komplex und zeitaufreibend. Und spätestens wenn das Telefon pausenlos klingelt oder zwielichtige Interessenten vor der Tür stehen, werden Eigentümer nachdenklich. Der Verkauf mit einem Makler läuft deutlich entspannter. Zumindest, wenn man es mit einem echten Profi zu tun hat, der auch Verständnis für Ihre Situation aufbringt. Da Sie sich sicherlich schweren Herzens von Ihrem Haus trennen, ist es umso wichtiger, dass Sie sich bei Ihrem Immobilienmakler gut aufgehoben fühlen.  Aber wie erkennt man einen seriösen und verantwortungsvollen Makler?
- [Brauchen wir einen Makler?](https://stalter-immobilien.de/brauchen-wir-einen-makler/): Viele Eigentümer unterschätzen den großen Aufwand, der mit dem Verkauf auf sie zukommt. Er frisst viel Zeit und führt bei schlechter Vorbereitung im schlimmsten Fall zu Vermögensverlusten.
- [Wo sollen wir unsere Immobilie inserieren?](https://stalter-immobilien.de/wo-sollen-wir-unsere-immobilie-inserieren/): Wer früher ein Haus verkaufen oder vermieten wollte, der hat ganz einfach ein Inserat in die Zeitung gesetzt. Heute läuft das anders ab. Immobilienportale, Facebookanzeigen und -gruppen sind die modernen Wege, um die eigene Immobilie an den Mann oder die Frau zu bringen. Aber welche dieser zahlreichen Plattformen eignet sich für Sie am besten?
- [Warum Sie auf gute Immobilienfotos nicht verzichten können](https://stalter-immobilien.de/warum-sie-auf-gute-immobilienfotos-nicht-verzichten-konnen/): Wie Sie Ihre Immobilie mit Home Staging aufpeppen, erfahren Sie in einer unserer folgenden Ausgaben.
- [Senioren-WG oder Plus-WG – was passt zu mir?](https://stalter-immobilien.de/senioren-wg-oder-plus-wg-was-passt-zu-mir/): Wohngemeinschaften, wie wir sie von jungen Studenten kennen, werden auch bei älteren Menschen immer beliebter. Denn keine andere Wohnform bietet soviel Geselligkeit und Freiheit zugleich. Gerade wenn das Älterwerden uns einzuschränken beginnt, kann das Leben in einer Senioren- oder Plus-WG der eigenen Autonomie neue Türen öffnen.
- [Betreutes Wohnen im Alter hat viele Facetten](https://stalter-immobilien.de/betreutes-wohnen-im-alter-hat-viele-facetten/): Mit der Frage, wie wir im Alter leben werden, beschäftigen wir uns in jungen Jahren nur ungern. Denn für die meisten Menschen ist der Gedanke an ein Dasein im Seniorenheim mit negativen Emotionen verknüpft. Doch gerade um Alternativen kennenzulernen, sollte man sich frühzeitig zum Thema „Betreutes Wohnens im Alter“ informieren. Es liegt in der Natur des Menschen, ein möglichst selbstbestimmtes und selbständiges Leben führen zu wollen. Mit zunehmendem Alter graut vielen davor, eines Tages stark eingeschränkt und von anderen abhängig zu sein. Aber selbst wenn dieser Zustand sich wirklich einstellen sollte, muss das nicht zwangsläufig bedeuten, dass eine Unterbringung im Altenheim die einzige Lösung ist. Ältere Leute haben heute mehr Möglichkeiten denn je, um die für sie geeignete Wohnform finden und leben zu können. Auf dem Gebiet des Betreuten Wohnens im Alter gibt es mittlerweile verschiedene Angebote, die mit der Zeit angepasst werden können, wenn sich der Pflegebedarf erhöht. Dabei kann die Hilfe auf die individuellen Bedürfnisse exakt zugeschnitten werden. Wie maßgeschneidert kann das Betreute Wohnen auf diese Weise die Senioren in ihrem möglichst autonomen und aktiven Alltag unterstützen. Wer noch nicht ausgeprägt pflegebedürftig ist, sich aber Hilfestellung bei der Erledigung bestimmter Aufgaben im Alltag wünscht, für den kann die ambulante Form des Betreuten Wohnens genau das Richtige sein. Oft genügt schon ein wenig Unterstützung im organisatorischen Bereich (z. B. beim Einkaufen oder Putzen) oder durch einen ambulanten Pflegedienst, damit die Senioren weiterhin in ihren eigenen vier Wänden wohnen können. Zusätzlich leisten technische Hilfsmittel wie ein mobiler Notruf, Maßnahmen zu Brandschutz und Sturzprävention, Treppensteighilfen oder Tablettenspender mit Erinnerungsfunktion gute Dienste. Wird ein barrierefreies Heim benötigt und das eigene Haus eignet sich beispielsweise nicht zum Umbau, empfiehlt sich etwa das Betreute Wohnen in einer Wohnanlage. Hier finden Sie nicht nur barrierefreien Wohnraum vor, sondern können auch medizinische und allgemeine Betreuung in Anspruch nehmen. Dennoch ist das Leben in solch einer betreuten Wohnanlage sogar in rechtlicher Hinsicht nicht mit einem Altenheim vergleichbar, denn jeder Bewohner verfügt über einen eigenen Haushalt und damit über ein großes Stück Selbstbestimmung. Dank der Betreuungsservices ist aber gleichzeitig jederzeit für Sicherheit und Unterstützung gesorgt. Dasselbe gilt für betreute Senioren-WGs, in denen Rentner sich eine Wohnung teilen und je nach Bedarf betreut werden. Für viele ältere Menschen ist die Senioren-WG eine wirklich gute Wahl: Einerseits können sie hier ein möglichst selbständiges Leben im Alter führen, andererseits knüpfen sie neue, anregende Kontakte und fühlen sich nicht länger einsam. Es kann eine große Hilfe sein, mit Menschen unter einem Dach zu leben, die sich in einer ähnlichen Lebenssituation befinden. Anders als in einem Pflegeheim geht es in einer Senioren-WG verstärkt um ein Miteinander, das neue Energie geben kann. Denn ein reger Austausch und gegenseitige Fürsorge halten geistig und körperlich fit – sei es beim Kochen oder Kartenspielen. Bereits wenn das Thema Betreutes Wohnen im Alter nur zusammenfassend dargestellt wird, wird deutlich, dass viele Sorgen und Ängste bei dem Gedanken an die eigene Wohnsituation in der Zukunft unnötig sind. Oftmals kann das Leben in den eigenen vier Wänden mit ambulanten Hilfen länger fortgesetzt werden, als gedacht. Doch auch das Wohnen in einer betreuten Wohnanlage bietet viele Vorteile. Und wer auf der Suche nach mehr Geselligkeit ist, findet sein Glück womöglich in einer Senioren-WG.
- [Das Alter im Paradies genießen](https://stalter-immobilien.de/das-alter-im-paradies-geniesen/): Das ganze Jahr nur Sonnenschein und mildes Klima? Die Tage auf der eigenen Veranda mit einem Cocktail verbringen? Am Nachmittage etwas golfen? So lässt sich der verdiente Ruhestand doch genießen. Deshalb denken sich immer mehr Rentner: Hauptsache weg! Aber es lauern auch Fallen. Deutsche Senioren leben immer länger und waren noch nie so gesund wie heute. Wenn die Kinder aus dem Haus sind und das Erwerbsleben hinter ihnen liegt, genießen viele Senioren ihre neue Freiheit. Sie sind zunehmend flexibel und mobil. Ihre Freizeit gestalten sie aktiv. Sie reisen an exotische Orte oder unternehmen Touren mit Kreuzfahrtschiffen. Immer mehr ältere Menschen verlegen ihren Altersruhesitz sogar ins Ausland. Viele träumen von Sommer, Sonne, Strand und Meer. Jedoch sind die wärmsten Länder nicht unbedingt die geeignetsten. Denn was nutzt die Aussicht aufs Meer, wenn das nächste Krankenhaus Kilometer weit entfernt ist oder der Arzt weder Deutsch noch Englisch spricht? Wer zum Beispiel von Miami träumt – bei vielen Senioren wegen des angenehmen Klimas beliebt –, muss wissen, dass die Lebenshaltungskosten in den USA höher sind als in Deutschland. Zu den für Rentner am besten geeigneten Ländern zählen Polen, Tschechien, Ungarn oder Spanien. In diesen Ländern sind die Lebenshaltungskosten niedrig und die ärztliche Versorgung sehr gut. Und auf Sonne und Strand muss man auch hier nicht verzichten. Außerdem empfiehlt es sich auch, auf einige andere Dinge zu achten, wenn der Altersruhesitz ins Ausland verlegt wird. Auswanderer können herausfinden, ob ihr ausgesuchtes Land wirklich zu ihnen passt, indem sie sich beispielsweise folgende Fragen stellen: Kenne ich die Mentalität des Landes?Ist das Klima etwas für mich?Wie gut komme ich mit der Entfernung zu meiner Heimat zurecht?Vertrage ich die landestypischen Speisen? Einem Hamburger könnte eine positive Antwort auf diese Fragen schon schwerfallen, wenn er sich nur vorstellt, in der bayrischen Provinz zu wohnen. Experten raten deshalb: Wer auswandern möchte, sollte zumindest schon einmal in diesem Land im Urlaub gewesen sein. Ein Umzug ins Ausland will also gut geplant sein. Um optimal vom Umzug zu profitieren, ist es auch wichtig, Beratungsgespräche wegen Renten, Steuern und Versicherungen durchzuführen. Wer sich aber gut vorbereitet und sein Zielland klug wählt, kann einen entspannten Lebensabend mit mehr Kaufkraft als in Deutschland verbringen. Spielen Sie mit dem Gedanken Ihren Lebensabend im Ausland zu verbringen und haben Fragen, was aus Ihrer Immobilie wird? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
- [Tausche Haus mit großem Garten gegen Wohnung mit Balkon](https://stalter-immobilien.de/tausche-haus-mit-grosem-garten-gegen-wohnung-mit-balkon/): Interessieren Sie sich für den Tausch Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.
- [Wo soll ich wohnen? Modelle im Überblick](https://stalter-immobilien.de/wo-soll-ich-wohnen-modelle-im-uberblick/): Seniorenwohnung
- [Immobilienverrentung: Was es ist und wie es geht](https://stalter-immobilien.de/immobilienverrentung-was-es-ist-und-wie-es-geht/): Immobilienverrentung einfach erklärt
- [Barrierefreier Umbau: Treppen und andere Hindernisse](https://stalter-immobilien.de/barrierefreier-umbau-treppen-und-andere-hindernisse/): Um in der gewohnten Umgebung wohnen bleiben zu können, lässt sich natürlich das eigene Haus barrierefrei umbauen:
- [Aus eins mach zwei – die Teilung von Immobilien](https://stalter-immobilien.de/aus-eins-mach-zwei-die-teilung-von-immobilien/): Sind Ihre Kinder aus dem Haus und Sie überlegen, was Sie mit dem neu gewonnenen Platz anfangen? Oder gehen Sie nur noch selten in den ersten Stock, weil Ihnen die Treppe zu anstrengend geworden ist? Dann ist vielleicht die Teilung Ihrer Immobilie eine gute Lösung. Denn so lassen sich aus einem zu großen Haus noch Vorteile ziehen. Eine zu große Immobilie kann für ein Rentnerehepaar, das nur noch alleine darin wohnt, eine Belastung sein. Ein Wohnhaus kann zwar in der Regel durch entsprechende Baumaßnahmen altersgerecht angepasst werden. Dennoch bleibt die Frage: Wohin mit zu viel Platz? Hier empfiehlt es sich, die eigenen vier Wände zu teilen. Das ermöglicht, die Immobilie neu zu nutzen. Denn durch eine entsprechende Umgestaltung entsteht neuer, unabhängiger Wohnraum für beispielsweise Familienangehörige oder auch Fremdmieter. Das hat mehrere Vorteile. Neue Mitbewohner im Haus bieten soziale Kontakte oder sogar Unterstützung im Alltag. Außerdem trägt es auch zur Stärkung des Sicherheitsgefühls bei, was vor allem für alleinstehende Bewohner wichtig ist, aber auch für Menschen, die viel reisen oder sich öfters in ihrem Zweitwohnsitz aufhalten. Zudem wird es auch leichter, das Objekt zu unterhalten, indem die Belastung geteilt wird – arbeitsmäßig und finanziell. Wer den anderen Teil der Immobilie vermietet, hat dazu noch Mieteinnahmen. Ein anderer Vorteil gewinnt inzwischen immer größere Beliebtheit, nämlich die Unterbringung von Pflegekräften in der neu entstandenen Wohnung. Denn so wird es älteren Bewohner ermöglicht, in den eigenen vier Wänden wohnen zu bleiben und einen Aufenthalt im Pflegeheim zu vermeiden. Wenn die eigene Immobilie für eine Teilung umgebaut werden soll, gilt es einiges zu beachten. Grundsätzlich sollten die Wohnungen deutlich getrennt sein. Dabei kommt es auf eine gute Schallisolierung und einen sparsamen Umgang mit Sichtbeziehungen an. Begegnung und gegenseitige Wahrnehmung sollten sich nicht aufzwingen. In der Regel gilt: „Nähe auf Distanz“. Wenn Sie Ihr Objekt teilen möchten, benötigen Sie dafür eine Teilungserklärung. In dieser wird geregelt, welche Flächen der Immobilie oder des Grundstücks zum Gemeinschaftseigentum und welche zum Sondereigentum gehören. Außerdem bestimmt sie die Rechte und Pflichten der Eigentümer. Auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht selbst bewohnen, sondern sie vermieten, ist die Teilungserklärung nötig. Denn in ihr wird geklärt, was gemeinschaftlich genutzt wird und was nur privat. Damit die Teilungserklärung rechtskräftig wird, muss sie einerseits von einem Notar beglaubigt und andererseits ins Grundbuch eingetragen werden. Aber Vorsicht! Die Teilung einer Immobilie kostet Geld. Während sich die Kosten für den Notar auf derzeit etwa 70 Euro belaufen sind die Kosten für den Umbau entsprechend hoch. Es ist also in der Regel schwierig, kurzfristig damit zusätzliches Einkommen zu erwirtschaften. Langfristig können jedoch größere finanzielle Vorteile entstehen. In jedem Falle ist es ratsam, vor dem Umbau immer den Rat eines Immobilienprofis einzuholen. Dieser berät Sie dabei, was sinnvoll ist und sich lohnt und was nicht. Möchten Sie wissen, ob sich eine Teilung Ihrer Immobilie lohnt oder ob es sinnvoller ist, sie zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
- [Wie bleibe ich im Alter fit?](https://stalter-immobilien.de/wie-bleibe-ich-im-alter-fit/): Das Thema Gesundheit nimmt im Alter einen immer größeren Stellenwert ein. Wer mit seinem Körper nicht gut umgeht, der bekommt das wesentlich schneller zu spüren als in jungen Jahren. Das Gute ist: Für Fitness ist es nie zu spät. Doch was bringt Sport im Alter wirklich und welche Sportarten eignen sich für Senioren am besten? Die Effekte, die regelmäßiger Sport auf den Alterungsprozess hat, sind durch zahlreiche Studien belegt. Zusammen mit einer ausgewogenen Ernährung kann er zu einem erheblich gesteigerten Wohlbefinden und einer jugendlichen Vitalität auch im hohen Alter führen – das gilt nicht nur für Menschen die ihr Leben lang sportlich aktiv waren, sondern auch für Senioren, die erst später mit dem Sport beginnen. Regelmäßige Bewegung wirkt sich sowohl auf den Körper, als auch auf den Geist positiv aus. Neben physischen Beschwerden wie Herz-Kreislauf-Erkrankungen oder Übergewicht, verringert sich auch das Risiko einer Depression. Die Weltgesundheitsorganisation empfiehlt daher 150 Minuten moderaten Sport pro Woche. Das Wort „moderat“ spielt hier eine Schlüsselrolle. Denn im Alter eignet sich nicht jede Sportart für jeden. Abhängig von Ihrem gesundheitlichen Zustand fallen Ihnen bestimmte Bewegungen vielleicht schwer oder Sie müssen zum Beispiel Ihre Gelenke schonen. Deshalb ist es wichtig, auf den eigenen Körper zu hören und sich nicht zu überfordern. Grundsätzlich können Sie sowohl Kraftsport als auch Ausdauersport betreiben, allerdings sollten Sie dabei darauf achten, sich nicht sofort zu viel zuzumuten. Bevor Sie mit dem Training beginnen, sollten Sie mit Ihrem Arzt oder einem professionellen Trainer sprechen. Viele Sportarten werden außerdem von der Krankenkasse gefördert, dazu zählen nicht nur Krankengymnastik und Funktionstraining, sondern auch Rückenfitness, Yoga und weitere Kurse und Trainings in Fitnessstudios. Was genau gefördert wird, hängt von der Krankenkasse ab. Daher empfiehlt es sich, hier vorher nachzufragen. Mit der richtigen Beratung entscheiden Sie sich für ein Sportangebot, dass individuell auf Sie zugeschnitten ist und noch dazu finanziell gefördert wird. Wichtig ist dabei jedoch auch, dass Sie einen guten Arzt in der Nähe haben, der Sie in gesundheitlichen Fragen berät. Im nächsten Kapitel beschäftigen wir uns daher mit der Ärztesuche in Ihrer Umgebung.
- [So finden Sie im Alter Unterstützung für Haushalt und Garten](https://stalter-immobilien.de/so-finden-sie-im-alter-unterstutzung-fur-haushalt-und-garten/): Tatkräftige Unterstützung holen – aber wie und woher?
- [Studieren im Alter – man lernt nie aus](https://stalter-immobilien.de/studieren-im-alter-man-lernt-nie-aus/): Die Studiengebühren sind je nach Uni ganz unterschiedlich und liegen zwischen 30 und 300 Euro pro Semester.
- [Wie Sie den richtigen Arzt in Ihrer Nachbarschaft finden](https://stalter-immobilien.de/wie-sie-den-richtigen-arzt-in-ihrer-nachbarschaft-finden/): Ärztekammer
- [Wie finde ich den richtigen Mieter?](https://stalter-immobilien.de/wie-finde-ich-den-richtigen-mieter/): Wenn Sie an Ihrer Immobilie hängen, dann wollen Sie sicherlich einen Mieter finden, der gut hierzu passt, der sich mit Ihren Nachbarn versteht und sich gut um den schön angelegten Garten kümmert. Doch nicht nur das ist entscheidend. Zwar ist Sympathie wichtig, doch bevor Sie sich für einen Mieter entscheiden, sollten Sie unbedingt alle wichtigen Unterlagen prüfen. Sonst fallen Sie vielleicht auf einen Mietnomaden herein.
- [Das erwartet Sie beim Notartermin](https://stalter-immobilien.de/das-erwartet-sie-beim-notartermin/): Weil es sich bei der Transaktion einer Immobilie um eine große Entscheidung und eine Menge Geld handelt, sieht der Gesetzgeber einen neutralen Fachmann vor: den Notar. Beim Notartermin bringen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie unter Dach und Fach und werden gleichzeitig vor übereilten Entscheidungen geschützt.
- [Wie viel kriege ich für meine Immobilie?](https://stalter-immobilien.de/wie-viel-kriege-ich-fur-meine-immobilie-2/): Möchten Sie wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? Kontaktieren Sie uns. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie.
- [Lohnt sich die Sanierung vor dem Verkauf?](https://stalter-immobilien.de/lohnt-sich-die-sanierung-vor-dem-verkauf-2/): Die Preise für Sanierungsarbeiten müssen gut kalkuliert sein
- [Energieausweis](https://stalter-immobilien.de/energieausweis/): Haben Sie Fragen zum Energieausweis? Lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
- [So erstellen Sie das perfekte Exposé](https://stalter-immobilien.de/so-erstellen-sie-das-perfekte-expose-2/): Folgendes sollte Ihr Exposé enthalten:
- [Warum ich einen Makler brauche](https://stalter-immobilien.de/warum-ich-einen-makler-brauche/): Wer eine Immobilie verkauft, verändert sich. Es ist eine der wichtigsten Entscheidungen des Lebens. Sie haben sich gerade getrennt oder ziehen für einen Jobwechsel in eine neue Stadt. Viele Eigentümer unterschätzen den großen Aufwand, der mit dem Verkauf auf sie zukommt. Er frisst viel Zeit und führt bei schlechter Vorbereitung im schlimmsten Fall zu Vermögensverlusten. Immobilienportale im Internet können den Eindruck vermitteln, der Verkauf einer Immobilie sei ein leichter Prozess. Einfach das Angebot einstellen und warten, bis sich der passende Käufer meldet. Doch ein Haus zu verkaufen, ist etwas anderes als einen alten Fernseher. Es kann nicht einfach an den ersten Interessenten verschickt werden, der bereit ist den erwarteten Preis zu bezahlen. Schon wenn es darum geht, den Wert der eigenen Immobilie einzuschätzen, bekommen viele Immobilieneigentümer die ersten Probleme. Es fehlt an Marktkenntnis. Woran soll ich mich bei der Preissetzung orientieren, welche Faktoren sind ausschlaggebend? Tendenziell wählen Eigentümer meist einen zu hohen Preis. Dadurch kann der Verkaufsprozess nicht nur lange dauern, sondern auch zu Geldeinbußen führen. Weil die Immobilie zu lange zum Verkauf angeboten wird, werden Interessenten skeptisch und vermuten eine Problemimmobilie. Um die irgendwann doch zu verkaufen, muss man dann vielleicht mit dem Preis deutlich heruntergehen. Auch wenn es darum geht, das Angebot zu inserieren, ist nicht alles so einfach, wie es auf den ersten Blick scheint. Der Grundriss fehlt, die Fotos sind in schlechter Qualität und vom Energieausweis hat ein Großteil der Eigentümer noch nie zuvor gehört. Wenn der fehlt, kann es jedoch schnell rechtliche Probleme geben. Durch die aktuelle Wohnraumknappheit kann es trotz schlechter Fotos und zu hohem Preis zu einer Vielzahl an Kaufinteressenten kommen. Die Konsequenz: Ihr Telefon klingelt in Dauerschleife und das Postfach quillt über. Welcher der potenziellen Käufer ein ernsthaftes Interesse hat, lässt sich schwer einschätzen und so haben Sie am Ende eine Traube an Fremden in Ihrem Haus stehen oder kommen mit der Vereinbarung von Besichtigungen nicht mehr hinterher. Haben sich am Ende ein paar ehrliche Interessenten gefunden, geht es in die Preisverhandlungen. Ohne Erfahrung in solchen Situationen lässt man sich hier schnell verunsichern und runterhandeln. Gerade wenn Sie den Preis ohnehin schon zu hoch angesetzt haben, werden Käufer viele Argumente finden, die gegen den vorgeschlagenen Preis sprechen. Am Ende verkaufen Sie Ihr Haus so vermutlich unter Wert. Wenn Sie sich trotzdem dafür entschieden haben, den heruntergehandelten Preis anzunehmen, muss ein Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beglaubigt werden. Hierfür werden viele Dokumente benötigt und es ist große Sorgsamkeit angebracht. Als Laie können Sie so schnell den Überblick verlieren. In jeder Phase dieses Prozesses sind Marktkenntnis und Erfahrung ausschlagegebend. Eigenschaften, die ein guter Makler mitbringen sollte. Sie haben keine Lust auf einen langen und komplizierten Verkaufsprozess? Wir beraten Sie gerne und stellen sicher, dass wir Ihre Interessen bestmöglich vertreten.
- [Wo soll ich inserieren?](https://stalter-immobilien.de/wo-soll-ich-inserieren/): Wer früher ein Haus verkaufen oder vermieten wollte, der hat ganz einfach ein Inserat in die Zeitung gesetzt. Heute läuft das anders ab. Immobilienportale, Facebookanzeigen und -gruppen sind die modernen Wege, um die eigene Immobilie an den Mann oder die Frau zu bringen. Aber welche dieser zahlreichen Plattformen eignet sich für Sie am besten? Immobilienscout24 ist wohl das bekannteste der Immobilienportale im Internet. Dementsprechend sind hier auch die meisten Mieter und Käufer unterwegs. Das hat seine Vor- und Nachteile. In Zeiten, in denen die Nachfrage sehr viel höher ist als das Angebot, kann die Wahl eines weniger bekannten Portals zu einer gewollten Selektion führen. Hinzukommt, dass verschiedene Plattformen unterschiedliche Preise für eine Anzeige nehmen. Bevor Sie sich für eine entscheiden, lohnt es sich also Preise zu vergleichen. Welches Portal letztendlich das beste Preis-Leistungsverhältnis bietet hängt auch von der Laufzeit der Anzeige und weiteren gebotenen Services ab. Eine interessante Alternative zu den speziell auf Immobilien fokussierten Portalen können Facebook-Anzeigen und Posts in Gruppen sein. Der Post in einer passenden Gruppe ist sogar kostenlos. In dem sozialen Netzwerk gibt es viele Gruppen, die genau für diesen Zweck gemacht sind. Diese Art des Inserierens eignet sich besonders dann, wenn Sie vermieten wollen besonders gut. Wenn Sie Ihre Immobilie hingegen verkaufen, dann ist eine Facebook-Anzeige vermutlich die interessantere Version. Hierbei müssen Sie kein hohes Budget aufwenden und können eine spezifische Zielgruppe definieren, indem Sie zum Beispiel nach Interessen filtern. Nach Alter, Herkunft oder Geschlecht dürfen Sie hierbei allerdings nicht segmentieren. Damit möchte Facebook Diskriminierung vorbeugen. Wenn Sie sich für das Vermieten oder Verkaufen mit Makler entschieden haben, kann dieser das Bewerben Ihrer Immobilie auf Facebook für Sie übernehmen. So erhalten Sie auch keine unzähligen Anfragen auf Ihr privates Profil. Der Makler wird Ihr Angebot außerdem auf seiner eigenen Webseite und Facebook-Seite teilen und so zusätzliche Interessenten erreichen.
- [Den richtigen Preis verhandeln](https://stalter-immobilien.de/den-richtigen-preis-verhandeln-2/): Den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist eine Sache. Den gewünschten Preis in einer Verhandlung mit dem potenziellen Käufer umzusetzen, eine ganz andere. Ist es besser einen zu hohen Preis anzugeben, um eine gute Verhandlungsbasis zu haben oder sollten Sie lieber klein ansetzen und hoffen, dass die Kaufinteressenten sich überbieten? Bevor Sie in die Preisverhandlungen starten, ist es wichtig, dass Sie selbst genau wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Den Wert sollten Sie von einem Experten schätzen lassen, um ihn in einer Verhandlung souverän verteidigen zu können. Allerdings sollten Sie diesen Wert nicht als Verhandlungsbasis nehmen, sondern sich eine passende Preisstrategie überlegen. Eigentümer machen häufig den Fehler, den Preis zu hoch anzusetzen, um einen großen Verhandlungsspielraum zu haben. Diese Taktik ist jedoch problematisch, da ein zu hoher Preis das Angebot unseriös erscheinen lässt und Interessenten abschreckt. Aktuell ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt sehr hoch. Deshalb bietet es sich viel eher an einen Verkaufswert zu wählen, der unter dem Realwert liegt und verschiedene Kaufinteressenten so zum Bieten bringt. Alternativ können Sie auch auf die Strategie des moderaten Preises setzen. Dieser liegt nur knapp über dem Realwert und wird somit als fair empfunden. Diese Strategie führt zu einer kurzen Verhandlungsdauer und einem Verkaufspreis, mit dem am Ende beide Parteien zufrieden sind. Wie in jeder Verhandlung ist es auch in der Verhandlung um den Immbolienpreis wichtig, selbstsicher aufzutreten. Oftmals greifen Kunden gezielt die Mängel an Ihrer Immobilie auf und hoffen, dadurch eine Senkung des Preises erzielen zu können. Deshalb sollten Sie alle möglichen Schwachstellen kennen und damit von Anfang an offen umgehen. So wird klar, dass Sie diese Mängel in Ihrer Preisberechnung bereits berücksichtigt haben. Für jemanden, der wenig Verhandlungserfahrung hat und sich zudem nicht besonders gut auf dem Immobilienmarkt auskennt, kann es mitunter schwierig sein, immer die richtigen Argumente zu bringen und sich nicht von den hartnäckigen Nachfragen der Kaufinteressenten aus dem Konzept bringen zu lassen. Deshalb ist es meist sinnvoll, die Preisverhandlungen einem professionellen Markler zu überlassen, der genau weiß, wie er mit Käufern umgehen muss und bestens über den Markt informiert ist. Zudem ist schließlich auch eine gründliche Vorbereitung auf das Verhandlungssgespräch notwendig, für die die meisten Verkäufer im Alltag nur wenig Zeit haben. Sie sind sich noch unsicher, wie die beste Verhandlungsstrategie bei Ihrer Immobilie aussieht und möchten lieber einen Profi engagieren? Kontaktieren Sie uns jetzt unverbindlich. Wir beraten Sie gerne.
- [Wann sich das Verschenken lohnt](https://stalter-immobilien.de/wann-sich-das-verschenken-lohnt/): Wenn eine Immobilie vererbt wird, bittet der Fiskus zur Kasse. Günstiger kann es sein, das Haus vor dem Erbfall zu übertragen, also zu schenken. Aber nicht jeder spart dabei gleich viel. Deshalb sollten Eigentümer wissen, wann und wie sich Schenken lohnt. Knapp 109 Milliarden Euro haben die Deutschen 2016 geerbt und geschenkt bekommen. Rund ein Drittel davon war steuerpflichtig und bescherte dem Staat Steuereinnahmen in Höhe von fast 7 Milliarden Euro – das teilte das Statistische Bundesamt mit. Laut Schätzungen soll vererbtes und verschenktes Vermögen bis 2020 auf 330 Milliarden Euro steigen. Fast Dreiviertel davon sind Immobilien. Hannelore B. ist 81 Jahre alt. Auch für sie stellt sich die Frage, was aus ihrem Häuschen werden soll. Denn das Wohnen in den eigenen vier Wänden fällt ihr immer schwerer. Die Treppen zu erklimmen und das ganze Haus sauber zu halten, wird für sie immer anstrengender. Sie überlegt, in eine Einrichtung für betreutes Wohnen zu ziehen. Doch was macht sie dann mit dem Haus? Eigentlich ist sie immer davonausgegangen, dass ihr Sohn Thomas das Haus erben wird. Aber was wird nun damit? Eine Freundin gibt ihr den Tipp, sie kann es schon auf ihren Sohn übertragen, es ihm also schenken. Sie hat gehört, dass Erben so vielleicht Steuern sparen können. Hannelore soll sich aber nochmal von einem Fachmann beraten lassen. Sie fand die Idee nicht schlecht und besprach sie mit ihrem Sohn Thomas. Dieser suchte daraufhin einen Notar auf, um zu besprechen, ob eine Schenkung möglich ist. Beim Notar wurden Hannelore und Thomas darüber aufgeklärt, unter welchen Bedingungen eine Schenkung erfolgen kann. Der Notar erklärte ihnen, dass keine Steuern anfallen, wenn der Wert des Hauses einen bestimmten Betrag nicht übersteigt. Jetzt müssen Hannelore und Thomas nur noch wissen, wie viel das Haus wert ist. Doch wer bestimmt das überhaupt? Der Notar erklärte ihnen, dass für die Ermittlung des Immobilienwertes das örtliche Finanzamt zuständig ist. Allerdings berücksichtigt das Amt in Bezug auf das Haus keine individuellen Besonderheiten wie eine am Haus vorbeilaufende Autobahn oder einen feuchten Keller. Er meinte, dass unter Umständen der Wert höher geschätzt werden könnte, als er real am Markt ist. Somit könnte der steuerfreie Betrag überstiegen werden, und Steuern würden anfallen. Daher empfahl er beiden einen Immobilienexperten, wie einen Makler zu beauftragen, der die Immobilie bewertet. Dieser bezieht bei der Bewertung auch solche Details mit ein. Thomas hat sich danach im Internet schlau gemacht und einen vertrauensvollen Makler gefunden. Diesen hat er mit einer Immobilienbewertung beauftragt. Durch sein Expertenwissen, die Kenntnis der aktuellen Situation am Immobilienmarkt, seine Erfahrung und unter Berücksichtigung lokaler Marktfaktoren hat dieser den Wert des Hauses ermittelt. Dies ergab, dass Hannelore das Haus steuerfrei an Thomas verschenken kann. Beide sind glücklich, dass für die Zukunft des Hauses gesorgt werden konnte. Haben Sie Fragen zur Erbimmobilie oder möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
- [Verkaufen oder vermieten?](https://stalter-immobilien.de/verkaufen-oder-vermieten-2/): Ob es sinnvoller ist zu verkaufen oder zu vermieten, hängt von vielen Faktoren ab. Möchte Ihr Erbe später in das Haus einziehen, können Sie durch das Vermieten eine hohe Rendite erzielen und sind Sie motiviert, sich um die Verwaltung einer Mietimmobilie zu kümmern? Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, dann verkaufen Sie damit auch die Verpflichtungen, die mit dem Besitz einhergehen. Sie müssen sich nicht mehr um die Instandhaltung kümmern und haben nichts damit zu tun, wenn bei den neuen Bewohnern ein Rohr bricht oder der Keller feucht wird. Als Vermieter sieht das anders aus. Hier haben Sie viele Pflichten, denen Sie entweder selbst nachgehen einen Verwalter beauftragen müssen. Ein weiterer Vorteil des Verkaufs: Sie erhalten sofort eine große Summe an Geld durch die Sie zum Beispiel eine kleinere Immobilie oder auch einen Wohnsitz im Alter finanzieren können oder die Sie bereits als Vorerbe ausschütten können. Andererseits können Sie, wenn Sie vermieten und zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen durch Renditen unter Umständen sehr viel mehr Geld rausholen. Die Frage ist, ob sich der Aufwand dafür lohnt und ob die Renditen tatsächlich hoch genug ausfallen. Um das abzuklären empfiehlt es sich, mit einem Immobilienexperten über Ihre Lage zu sprechen. Zu vermieten kann natürlich auch dann die richtige Lösung sein, wenn Sie wissen, dass Ihr Kind oder Enkelkind nach Ihrem Tod gerne in der Immobilie wohnen würde. Sie sehen: Die Entscheidung ist sehr individuell und es müssen viele Aspekte bedacht werden. Natürlich ist es auch jederzeit möglich, die Immobilie erst zu vermieten und wenn das nach ein paar Jahren zu aufwendig wird, doch zu verkaufen.
- [Was passiert mit meinen Möbeln?](https://stalter-immobilien.de/was-passiert-mit-meinen-mobeln/): Möbel verkaufen, aber richtig
- [Das macht eine altersgerechte Seniorenwohnung aus](https://stalter-immobilien.de/das-macht-eine-altersgerechte-seniorenwohnung-aus/): Mit steigendem Alter verändern sich die Ansprüche ans eigene Zuhause. Waren Ihnen mit 30 noch ein großer Garten und genügend Kinderzimmer wichtig, freuen Sie sich mit 70 vermutlich eher darüber, wenige Treppen steigen zu müssen und den Supermarkt direkt um die Ecke zu haben. Doch was ist beim altersgerechten Wohnen noch zu beachten?
- [Wie findet man einen Käufer?](https://stalter-immobilien.de/wie-findet-man-einen-kaeufer/): Leibrente und Zeitrente
- [So berechnet sich die Rente](https://stalter-immobilien.de/so-berechnet-sich-die-rente/): Um zu ermitteln, wie viel ein Rentner für seine Immobilie bekommt, muss diese zunächst nach einemprofessionellen Verfahren bewertet werden. Der hierbei ermittelte Wert ist die Grundlage für Einmalzahlung und die monatlichen Rentenzahlungen. In unserem Beispiel gehen wir von einer Immobilie im Wert von 500.000 Euro aus.
 
Als nächstes muss der Rentner sich entscheiden, wie hoch die Einmalzahlung ausfallen soll. Grundsätzlich gilt: Je höher die Einmalzahlung, desto niedriger die monatliche Rente. Entscheidet ein Investor sich nur für eine Einmalzahlung ohne monatliche Rente, erhält er jedoch trotzdem nicht den vollen Wert der Immobilie ausgezahlt. Der Nießbrauchwert, also das, was er monatlich an Miete zahlen müsste, wird vom Verkaufspreis abgezogen.
 
In unserem Beispiel gehen wir aber davon aus, dass der Rentner sich für eine Einmalzahlung von 200.000 Euro entscheidet, um seine Hypothek direkt abzuzahlen und sich eine große Reise zu finanzieren. Zusätzlich wird ein Sicherheitswert von 10 Prozent vom Verkaufswert abgezogen.
 
Die Basis für die Rentenberechnung sind damit 250.000 Euro. Davon wird nun der Nießbrauchwert abgezogen. Hierfür ist das Alter des Rentners relevant. In unserem Beispiel handelt es sich um einen 70-jährigen Mann. Statistisch gesehen wird er noch etwa 14 Jahre leben und müsste dementsprechend für 14 Jahre Miete zahlen. Die erwartete Restlebensdauer kann man in der Sterbetabelle des statistischen Bundesamts nachsehen. Die Immobilie ließe sich monatlich für einen Wert von 1000 Euro vermieten. Oftmals wird der Nießbrauchwert noch mit einem bestimmten Wert verzinst. Das lassen wir in unserer aktuellen Rechnung jedoch der Einfachheit halber außenvor.
 
Der Nießbrauchwert lege damit bei 168.000 Euro. Für die Rentenzahlungen bleiben also 82.000 Euro.Diese werden nun ebenfalls mit der statistischen Lebenserwartung verrechnet, also auf 14 Jahre aufgeteilt. Pro Monat würde der Rentner damit etwa 490 Euro zusätzliche Rente erhalten. Oftmals wird außerdem eine zusätzliche monatliche Zahlung für die Unterhaltung der Immobilie vereinbart.
 
Durch eine geringere Einmalzahlung könnte der Rentner in unserem Beispiel sehr viel höhere monatliche Zahlungen erhalten. Hier bietet es sich deshalb immer an, individuell zu schauen, welchesVerhältnis aus Einmalzahlung und monatlicher Rente optimal ist.
- [Verrentungsmodelle](https://stalter-immobilien.de/verrentungsmodelle/): Leibrente und Zeitrente
Zunächst einmal unterscheidet man bei der Immobilienverrentung zwischen Leib- und Zeitrente. Während die Zahlungen bei der Leibrente an die Lebenszeit des Verkäufers gekoppelt sind, wird bei der Zeitrente eine gewisse Zahlungsspanne festgelegt. Beide Modelle haben ihre Vor- und Nachteile, die sich an einem Beispiel verdeutlichen lassen:
Eine Seniorin verrentet ihre Immobilie im Alter von 70 Jahren. Statistisch gesehen lebt sie noch etwa vierzehn Jahre. Bei der Leibrente wird dieser Wert als Grundlage für die Berechnung der monatlichen Rente herangezogen. Die Seniorin erhält die Rentenzahlungen jedoch auch, wenn sie noch weitere zwanzig Jahre lebt. Stirbt sie hingegen schon nach fünf Jahren, werden die Zahlungen zu diesem Zeitpunkt eingestellt. Bei einer Zeitrente bestände zum Beispiel die Möglichkeit, einen Zahlungszeitraum von 20 Jahren zu vereinbaren. Danach erhält die Seniorin keine Rentenzahlungen vom Käufer mehr. Stirbt sie hingegen früher, gehen die Zahlungen an ihre Erben.
Die Zeitrente bietet sich deshalb vor allem dann an, wenn man seine Erben auch nach dem Tod absichern möchte. Bei beiden Modellen können Senioren zusätzlich wählen, ob sie ein lebenslanges oder ein zeitlich begrenztes Wohnrecht wollen.
Einmalzahlung und monatliche Zahlungen
Oftmals entscheiden Senioren sich jedoch gegen das monatliche Rentenmodell und für eine Einmalzahlung. Diese setzt sich grob gesagt aus dem Verkehrswert abzüglich des Nießbrauchwerts zusammen. Das lässt sich noch einmal am Beispiel unserer 70-jährigen Seniorin verdeutlichen:
Die Immobilie der Seniorin ist 400.000 Euro wert und könnte für einen Betrag von 800 Euro im Monat vermietet werden. Rechnet man das auf die statistische Lebenserwartung von etwa 14 Jahren hoch, beträgt der Nießbrauchwert 134.400 Euro. Die Seniorin erhält damit eine Einmalzahlung von 265.600 Euro.
Allerdings müssen Senioren sich nicht zwischen entweder einer Einmalzahlung oder einer monatlichen Rente entscheiden. Fixzahlung und monatliche Rente können flexibel kombiniert werden. Viele Rentner nutzen die Einmalzahlung beispielsweise, um eine noch ausstehende Hypothek abzuzahlen und lassen sich den Rest des Wertes als monatliche Rente auszahlen. Oder aber sie nutzen eine Einmalzahlung, um diese ihren Kindern als Vorerbe auszuzahlen und leben selbst von den monatlichen Rentenzahlungen. Wie groß die Einmalzahlung im Vergleich zu den monatlichen Renten ist, kann dabei jeder selbst entscheiden.

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- [Verkauf mit Leistungsgarantie](https://stalter-immobilien.de/eigentuemer/verkauf-mit-leistungsgarantie/): Überzeugen Sie sich selbst! 
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## Objekte
- [Gepflegte und helle Drei-Zimmer-Wohnung 
mit zwei Stellplätzen in Hattingen-Bredenscheid](https://stalter-immobilien.de/expose/gepflegte-und-helle-drei-zimmer-wohnung-mit-zwei-stellplaetzen-in-hattingen-bredenscheid/): Diese sanierte Mietwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1914 in Hattingen-Bredenscheid, unmittelbar an der Grenze zu Sprockhövel. Die naturnahe Lage verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn. Auf rund 72 m² Wohnfläche stehen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der funktionale Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch unentgeltlich vom Vormieter übernommen werden. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Das Bad wurde kürzlich neu gemacht. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sorgen für kurze Wege im Alltag. Vinylböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze beziehungsweise ausreichend Freiflächen zum Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung.
- [Ländlich wohnen mit viel Freiraum – Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Niederstüter](https://stalter-immobilien.de/expose/laendlich-wohnen-mit-viel-freiraum-einfamilienhaus-auf-grosszuegigem-grundstueck-in-niederstueter/): Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage von Sprockhövel-Niederstüter. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie ein besonders hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Mit rund 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen. Bereits erneuert wurde die Gasheizung im Jahr 2023. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen praktischen Eingangsbereich mit Hausanschlussraum und Gäste-WC in die großzügige Diele. Von hier aus erschließen sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer sowie die angrenzende Küche. Von der Küche aus erreichen Sie die großzügige, gepflasterte Terrasse mit festem Unterstand und den leicht ansteigenden Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei einen Blick in den Garten bieten. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC mit eigenem Waschtisch. Außerdem steht im Dachboden weiterer Stauraum oder je nach Bedarf eine Ausbaureserve zur Verfügung. Hier befindet sich zudem die Heiztherme. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
- [Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und großem Gestaltungspotenzial in Hattingen-Winz-Baak](https://stalter-immobilien.de/expose/drei-zimmer-eigentumswohnung-mit-balkon-und-grossem-gestaltungspotenzial-in-hattingen-winz-baak/): Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 im beliebten Hattinger Stadtteil Winz-Baak. Mit rund 71 m² Wohnfläche und einer funktionalen Raumaufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung wurde bereits nahezu vollständig entkernt und befindet sich damit in einer hervorragenden Ausgangslage für eine umfassende Sanierung. Bodenbeläge und Oberflächen können vollständig nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Über die großzügige Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich erweitert. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie zwei Sanitärbereiche. Neben einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Untergeschoss. Ein ebenfalls gemeinschaftlich genutzter Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Die ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Winz-Baak, die durchdachte Raumaufteilung und die bereits erfolgten Vorbereitungen für eine umfassende Modernisierung machen diese Eigentumswohnung insbesondere für Eigennutzer und Ersterwerber interessant, die ihre Wohnideen von Grund auf verwirklichen möchten.
- [Moderne Produktions- und Lagerhalle mit Krananlage im Gewerbe- und Landschaftspark Henrichshütte](https://stalter-immobilien.de/expose/moderne-produktions-und-lagerhalle-mit-krananlage-im-gewerbe-und-landschaftspark-henrichshuette/): Diese moderne Produktions- und Lagerhalle aus dem Jahr 2012 befindet sich im Gewerbe- und Landschaftspark Henrichshütte in Hattingen – einem etablierten Gewerbestandort mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallbearbeitung, Logistik und produzierendem Gewerbe. Die Immobilie überzeugt mit einer Hallenfläche von ca. 773,12 m² sowie zusätzlichen Sozial- und Nebenflächen von rund 77,83 m². Der sehr gepflegte Gesamtzustand, die moderne Bauweise und die funktionale Ausstattung schaffen optimale Voraussetzungen für Produktions-, Lager- oder Logistikunternehmen. Die lichtdurchflutete Halle verfügt über einen belastbaren Schwerlastboden und bietet durch ihre großzügige Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein 6 x 5 m großes Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Anlieferung und einen reibungslosen Warenverkehr. Für innerbetriebliche Transportprozesse steht ein Zehn-Tonnen-Brückenkran mit einer Hakenhöhe von ca. acht Metern zur Verfügung und eröffnet vielseitige Einsatzmöglichkeiten auch für schwere Lasten. Ergänzt wird die Hallenfläche durch ein Meisterbüro, einen Heizungsraum sowie einen großzügigen Sozialbereich mit Küche, Duschen und einer derzeit als Unisex-Toilette genutzten WC-Anlage. Bei Bedarf lässt sich der Sanitärbereich an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen. Das vollständig eingefriedete Grundstück steht dem zukünftigen Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Rund 30 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter- und Firmenfahrzeuge. Die elektrische Toranlage ermöglicht eine komfortable Zufahrt und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Sicherheit. Ein Gabelstapler mit einer Tragkraft von 1,5 Tonnen ist bereits im Mietumfang enthalten. Zusätzlich kann ein weiterer Gabelstapler mit 3,5 Tonnen Tragkraft sowie verschiedene Metallboxen übernommen werden. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine 10-kV-Stromanlage, wodurch sich die Immobilie insbesondere für energieintensive Produktionsbetriebe eignet.
- [Attraktive Kapitalanlage: Vermietete, gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in Bochum Werne](https://stalter-immobilien.de/expose/attraktive-kapitalanlage-vermietete-gepflegte-drei-zimmer-wohnung-in-bochum-werne/): Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in ruhiger Wohnlage in Bochum-Werne. Mit rund 73 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem bestehenden Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- sowie Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional geschnitten für den täglichen Bedarf. Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Untergeschoss schaffen zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 456,50 € monatlich, wodurch die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert.
- [Attraktives Investment in Essen – Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und laufenden Einnahmen](https://stalter-immobilien.de/expose/attraktives-investment-in-essen-mehrfamilienhaus-mit-sechs-wohneinheiten-und-laufenden-einnahmen/): Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in Essen-Altenessen und bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen. Auf einem ca. 262 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit rund 349,6 m² Wohnfläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 32.000 €. Die Wohnungen erstrecken sich über vier Etagen und verfügen überwiegend über Zwei- bis Drei-Zimmer-Grundrisse. Die funktionalen Wohnungszuschnitte bilden eine solide Grundlage für die bestehende Vermietung. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In verschiedenen Bereichen wurden bereits technische Erneuerungen vorgenommen: Die Leitungen für Wasser, Gas und Elektrik stammen nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 2020. Ein Teil der Fenster wurde 2023 erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet, während weitere Fenster aus dem Jahr 1990 stammen. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre, darunter Anlagen aus 1990 und 2013. Ergänzend stehen im Kellergeschoss rund 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich teilweise innerhalb der Wohnungen sowie im Keller. Eigene Stellplätze gehören nicht zur Immobilie. Mit sechs vermieteten Wohneinheiten und bereits erfolgten Investitionen in wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Grundlage für den langfristig orientierten Immobilienbestand.
- [Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit 
Garten, Balkon und Sauna in Hattingen-Niederwenigern](https://stalter-immobilien.de/expose/vielseitig-nutzbares-zweifamilienhaus-mit-garten-balkon-und-sauna-in-hattingen-niederwenigern/): Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Hattingen-Niederwenigern. Die Nähe zur Ruhr, die gute Anbindung an Essen sowie das gewachsene Wohnumfeld machen den Standort besonders attraktiv. Auf einem ca. 392 m² großen Grundstück stehen rund 156 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits freigezogen und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die untere Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und zeichnet sich durch ihre offene Split-Level-Bauweise aus. Im Eingangsbereich befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Wenige Stufen führen in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Die separate Küche sowie das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Hauptschlafzimmer, Balkon und Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Essbereich und Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Auch diese Wohnung bietet einen eigenen Balkon. Das Badezimmer befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche und beherbergt neben Hauswirtschafts- und Kellerräumen einen Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken. Die gepflegten Außenbereiche ergänzen das Wohnkonzept auf ideale Weise und schaffen zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit. Eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses rundet das Angebot sinnvoll ab
- [Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Innenstadtlage von Hattingen mit Balkon und Carport](https://stalter-immobilien.de/expose/drei-zimmer-eigentumswohnung-in-begehrter-innenstadtlage-von-hattingen-mit-balkon-und-carport/): Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in zentraler Lage der Hattinger Innenstadt. Mit rund 83,5 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für junge Paare auf der Suche nach den eigenen vier Wänden. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung. Neben zwei flexibel nutzbaren Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmern bildet das geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist unmittelbar an den Wohnbereich angebunden. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit Südostausrichtung. Ausgestattet mit einer Markise lädt er dazu ein, die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu genießen. Der Blick über die Dächer von Hattingen verleiht diesem Bereich eine besondere Qualität. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aus optischer Sicht bieten sich hier Modernisierungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese ist über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Gerade bei Eigentumswohnungen stellt eine solche Ergänzung einen seltenen und praktischen Mehrwert dar. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten im Untergeschoss sowie einen eigenen Carport-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse und verbindet die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet, während in Diele und Küche pflegeleichte, großformatige Fliesen verlegt wurden.
- [Baugrundstück mit Altbestand am Schulenberger Wald – positiver Vorbescheid für 4 Doppelhaushälften](https://stalter-immobilien.de/expose/baugrundstueck-mit-altbestand-am-schulenberger-wald-positiver-vorbescheid-fuer-4-doppelhaushaelften/): Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in gefragter Lage am Schulenberger Wald ein Wohnprojekt mit Weitblick zu realisieren. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, vorhandener Planungssicherheit und direkter Anbindung an gewachsene Wohnstrukturen macht dieses Angebot besonders interessant. Das ca. 1.309 m² große Grundstück befindet sich im Innenbereich und ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Mit einer Breite von ca. 22 Metern und einer Tiefe von rund 58 Metern ergibt sich eine gut nutzbare Grundstücksstruktur. Die leichte Hanglage sorgt für eine angenehme Topografie und ermöglicht einen freien Blick in Richtung Ruhrtal und über Hattingen. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Schulenberger Wald: Das Grundstück endet unmittelbar am Waldrand und bietet damit eine außergewöhnliche Verbindung von Natur, Ruhe und Ausblick. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bauvorhaben von einer sehr guten Sonnenausrichtung. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Vorbescheid für die Errichtung von vier Doppelhaushälften vor. Geplant sind zwei Doppelhaushälften mit Staffelgeschoss und jeweils ca. 197 m² sowie zwei weitere Doppelhaushälften mit Satteldach und jeweils ca. 162 m² Wohnfläche. Natürlich ist auch eine andere Bebauung möglich. Die Stadt Hattingen hat im März 2026 die Anwendung des "Wohnungsbau-Turbos" (Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung) beschlossen. Hinweise zum Wohnungsbau-Turbo finden Sie unter: hattingen.de Das Grundstück wird inklusive aufstehendem Altbestand veräußert.
- [Idealer Standort für Handwerk und Produktion: 
Halle mit Büro- und Sozialflächen in Bredenscheid](https://stalter-immobilien.de/expose/idealer-standort-fuer-handwerk-und-produktion-halle-mit-buero-und-sozialflaechen-in-bredenscheid/): Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe- und Produktionshalle aus dem Jahr 1977 im Hattinger Stadtteil Bredenscheid. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Dachdecker, Produktionsunternehmen oder Firmen mit Lagerbedarf, die Büro- und Sozialflächen direkt am Standort integrieren möchten. Die Hallenflächen umfasst insgesamt rund 500 m², ergänzt durch ca. 123 m² Büro-, Sozial- und Nebenflächen. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Produktions-, Lager- und Verwaltungsbereichen. Der Hallenbereich ist großzügig geschnitten und über zwei 4,5 x 5 Meter große Rolltore zugänglich. Dadurch ist eine problemlose Andienung mit Transportern oder größeren Fahrzeugen möglich. Der Boden besteht aus belastbarem Beton und ist für typische gewerbliche Nutzung geeignet. Beheizt wird die Halle über eine Gasstrahlheizung. Im vorderen Gebäudeteil befinden sich Büroflächen sowie Sozialräume für Mitarbeitende. Hierzu gehören unter anderem Büroräume, Umkleidebereiche, Wasch- und Duschräume sowie separate WC-Einheiten. Die Sozial- und Nebenflächen sind funktional angelegt und mit Fliesen ausgestattet. Ein Ersatzteillagerbereich sowie weitere Nebenräume bieten zusätzliche Lager- und Organisationsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes. Außen stehen mindestens sechs Stellplätze zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten sind nach Vereinbarung denkbar. Die Immobilie liegt leicht zurückgesetzt in Bredenscheid und ist über die umliegenden Straßen gut erreichbar. Der Gesamtzustand ist ordentlich, funktional, betriebsbereit und mit klarer, gewerblicher Struktur. Die Halle eignet sich ideal für Unternehmen, die Produktion, Lagerung und Verwaltung an einem Standort bündeln möchten und Wert auf praktikable Flächen mit solider Erreichbarkeit legen.
- [Arbeiten und Leben auf einem Areal – Wohn- und Gewerbeanwesen in Bredenscheid mit Seltenheitswert](https://stalter-immobilien.de/expose/arbeiten-und-leben-auf-einem-areal-wohn-und-gewerbeanwesen-in-bredenscheid-mit-seltenheitswert/): Diese besondere Liegenschaft im Naherholungsgebiet von Hattingen-Bredenscheid verbindet ein hochwertiges Wohnhaus mit umfangreichen Gewerbeflächen auf einem Areal von ca. 8.363 m². Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer oder Investoren. Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 2010 erstellt und bietet rund 134,53 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 50,81 m² großen Wintergartens. Im Erdgeschoss befinden sich eine zentrale Diele mit Treppenaufgang, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer über die gesamte Hausbreite, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Tageslicht-Gäste-Bad. Der Wohnbereich ist durchgehend mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten mit Kamin und weiter auf die Terrasse sowie in den angelegten Garten, der mit dekorativen Wasserspielen gestaltet ist. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie und ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Auf dem Grundstück bestehen mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, im Bereich des Wohnhauses können ca. fünf Stellplätze genutzt werden. Hinter dem Garten schließen sich die baulich getrennten Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 931,51 m² an. Werkhalle 1 umfasst ca. 329,51 m² im oberen Bereich sowie weitere ca. 180 m² im unteren Bereich, die zusammen mit den ca. 252 m² der Werkhalle 2, genutzt wurden. Ergänzend stehen hier in der Werkhalle 1 ca. 170 m² Garagenflächen zur Verfügung. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich ein Büro sowie Sozialräume mit insgesamt ca. 180 m². Auf dem oberen Grundstücksteil befinden sich darüber hinaus ca. 25 Wohnwagenstellplätze sowie weitere Fahrzeugabstellflächen. Die am Grundstück verlaufenden Hochspannungsleitungen sind abgeschaltet und werden zurückgebaut. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
- [Seltene Altstadt-Rarität: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Südwest-Terrasse in Hattingen](https://stalter-immobilien.de/expose/seltene-altstadt-raritaet-denkmalgeschuetztes-fachwerkhaus-mit-suedwest-terrasse-in-hattingen/): Dieses charmante Fachwerkhaus zählt zu den besonderen Raritäten auf dem Hattinger Immobilienmarkt. Inmitten der historischen Altstadt gelegen, überzeugt das freistehende Einfamilienhaus nicht nur mit seiner denkmalgeschützten Substanz, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage. Es gehört zu den wenigen Häusern dieser Umgebung, die über einen eigenen, uneinsehbaren Außenbereich mit sonniger Terrasse verfügen – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage. Das um Ca. 1700 errichtete Gebäude wurde 1975 umfassend saniert und im Erdgeschoss um eine genehmigte Gewerbefläche erweitert. Seit 1994 wird es von den heutigen Eigentümern als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die gewerbliche Nutzung ist weiterhin möglich und bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die rund 173 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Über eine offene Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein modern eingerichtetes Gäste-WC mit Tageslicht, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Südwest-Terrasse und eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Das kommunikative Wohnambiente bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei weitere Schlafzimmer sowie einen praktischen Ankleide- oder Abstellraum. Die gepflegte Ausstattung des Hauses umfasst eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020, Vinyl- und Fliesenböden, eine Klimaanlage im Dachgeschoss sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert und in der Denkmalliste der Stadt Hattingen unter der Nummer A 041 eingetragen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
- [Flexible Gewerbefläche mit Aufzug, Stellplätzen und Ausbaumöglichkeiten nach Maß in Hattingen-Mitte](https://stalter-immobilien.de/expose/flexible-gewerbeflaeche-mit-aufzug-stellplaetzen-und-ausbaumoeglichkeiten-nach-mass-in-hattingen-mitte/): Diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudekomplexes im Gewerbegebiet Beul I in Hattingen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.083 m² bietet sie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Das Gebäude ist bereits durch sport- und bewegungsorientierte Nutzungen geprägt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Kampfsportschule, die oberen Etagen sind an eine Tanzschule vermietet. Ein Fitnessstudio wäre eine passende Ergänzung – ist jedoch nur eine von vielen denkbaren Nutzungen. Der Eigentümer übernimmt den Ausbau der Fläche nach Absprache mit dem Mieter – angepasst an die geplante Nutzung. So könnten beispielsweise geflieste Sanitärbereiche mit Duschen und WCs, eine Gas-Fußbodenheizung, neue Kunststofffenster mit Verschattung sowie eine abgestimmte Beleuchtung realisiert werden. Auch Wände und Decken werden bedarfsgerecht gestaltet. Die Fläche ist derzeit über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Eine zusätzliche Außentreppe zur rückseitigen Rampe ist in Planung. Ein ebenfalls bereits geplanter Glas-Außenaufzug für bis zu sechs Personen ermöglicht künftig eine komfortable und barrierefreie Erschließung – ein besonderer Mehrwert für publikumsnahe oder gesundheitsorientierte Konzepte. Nach Abschluss der Ausbauarbeiten ist zudem eine farbliche Neugestaltung der Fassade vorgesehen, um dem Objekt ein modernes Erscheinungsbild zu verleihen. Alternativ kann die Fläche auch im aktuellen Zustand angemietet werden – mit reduzierter Miete bei eigenem Ausbau. Die Fläche eignet sich für zahlreiche Branchen: etwa Schulungsräume, Praxen, Werkstätten, Dienstleistungsangebote, Ausstellungen, Fotostudios oder Veranstaltungsräume. Auch eine Teilung in kleinere Einheiten ist denkbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Lage in einem Gebäudeverbund mit Hotelbetrieb und Kantine. Insgesamt 30 Freistellplätze direkt am Objekt sorgen zudem für eine komfortable Parksituation.
- [Urban wohnen mit Weitblick: Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Schwimmbad in Düsseldorf](https://stalter-immobilien.de/expose/urban-wohnen-mit-weitblick-drei-zimmer-wohnung-mit-loggia-balkon-und-schwimmbad-in-duesseldorf/): Diese durchsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in Düsseltal, einem etablierten Düsseldorfer Wohnviertel. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der allen Eigentümern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt in der achten Etage des Hauses und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und große Fensterflächen, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgen. Ein Highlight sind die zwei Außenbereiche. Die großzügige Loggia mit Südausrichtung bietet einen beeindruckenden Blick über Düsseldorf und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich. Ein weiterer Balkon ergänzt das Angebot und ist direkt vom Essbereich erreichbar. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer wurde frisch saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt, das den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können entweder im gemeinschaftlichen Waschkeller oder in der Küche untergebracht werden. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis in die achte Etage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Eigennutzer, die stadtnah wohnen und zugleich besonderen Wohnkomfort genießen möchten. Zwei Balkone, ein weiter Ausblick und der Wellnessbereich im Haus machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt.
- [Prachtvolles Einzelstück im Briller Villenviertel – Historisches Anwesen trifft modernen Luxus](https://stalter-immobilien.de/expose/prachtvolles-einzelstueck-im-briller-villenviertel-historisches-anwesen-trifft-modernen-luxus/): Diese denkmalgeschützte Stadtvilla liegt im Herzen des Briller Villenviertels in Wuppertal-Elberfeld, einem der größten gründerzeitlichen Villengebiete Deutschlands. Das Anwesen eignet sich gleichermaßen als großzügiges Zuhause für anspruchsvolle Familien, etwa als Mehrgenerationenhaus, und als repräsentativer Firmensitz, der Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint. Ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, lässt sich das Objekt auch problemlos wieder in exklusive Wohneinheiten aufteilen. Von Europas größtem Immobilienmagazin BELLEVUE wurde das Anwesen zu einer der 300 schönsten Immobilien weltweit gewählt! Und das zu Recht: Bei aufwendigen Erhaltungsmaßnahmen im Jahr 1991 wurde mit großem Respekt auf die Bausubstanz und die Geschichte der Immobilie geachtet. Ein tiefes Verständnis für die historische Bedeutung und die architektonischen Details prägen dieses besondere Objekt bis heute. Zwischen 1894 und 1897 erbaut, bietet das Anwesen auf fünf Geschossen und ca. 606 m² Wohnfläche mit insgesamt 15 stilvollen Zimmern eine Kombination aus historischer Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität. Großzügige Fensterflächen, zwei Terrassen sowie eine Loggia im Dachgeschoss durchfluten die Räume mit Licht und bieten malerische Ausblicke über die Stadt und die grüne Umgebung. Ein prachtvolles Treppenhaus, aufwendige Stuckarbeiten, gepflegte Holzböden und ein Glasaufzug, der moderne Akzente setzt, verbinden die Epochen harmonisch miteinander. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessstudio sowie einen Weinkeller. Ein Garten mit altem Baumbestand und ein beheizbarer Pavillon schaffen private Rückzugsorte, während eine großzügige Doppelgarage den Komfort der Villa perfekt abrundet und die Residenz zu einem wahren Juwel macht. Verschiedene Finanzierungsmodelle sind mit Unterstützung der Eigentümer möglich. Sprechen Sie uns an!
- [Altbauflair in zentraler Lage: 
Erdgeschosswohnung nahe der Hattinger Innenstadt](https://stalter-immobilien.de/expose/altbauflair-in-zentraler-lage-erdgeschosswohnung-nahe-der-hattinger-innenstadt/): Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare, die eine zentrumsnahe Lage mit ruhigem Wohnumfeld verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit großer Dusche. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung. Das Wohnzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich individuell einrichten. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie kleinere Essmöbel. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine geräumige Dusche. Die Trennung von Bad und WC sorgt im Alltag für mehr Komfort. In den Wohnräumen sind originale Holztüren sowie Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden, die dem Altbau einen eigenen Charakter verleihen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Diese Wohnung eignet sich für alle, die ein solides, unkompliziertes Zuhause in zentraler Lage suchen – stadtnah, ruhig und mit gutem Grundriss. Angaben zum Energieausweis: B, 83,8 kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1902

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- [](https://stalter-immobilien.de/?pace4_review=10256): Der Verkauf unseres Zweifamilienhauses wurde durch die Firma Stalter kompetent, schnell und zu unserer vollsten Zufriedenheit realisiert. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe profitierten wir von der langjährigen Erfahrung des Unternehmens, wodurch unsere anfängliche Skepsis gegenüber dem Maklerwesen komplett widerlegt wurde. Unsere Ansprechpartnerin Frau Niedersteberg beeindruckte durch ihre freundliche, offene Art und ihre akribische Arbeitsweise. (Teilweise dumme) Fragen unserseits wurden von ihr umgehend, geduldig, sachlich und fachkundig beantwortet. Sie war jederzeit für uns ansprechbar. Bei Terminabsprachen wurde auf uns Rücksicht genommen. Es bildete sich dadurch schnell eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Wir können die Firma Stalter uneingeschränkt weiterempfehlen.
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- [](https://stalter-immobilien.de/?pace4_review=10245): Wir haben zum zweiten Mal die Leistungen der Firma Stalter aus Hattingen in Anspruch genommen. Und wurden nicht enttäuscht. Die Emails , Telefonate wurden sofort angenommen oder schnell beantwortet oder erwidert. Der Vorort Termin war zeitnah und deshalb sehr hilfreich. Das persönliche Auftreten war sehr sympathisch, engagiert und nicht aufdringlich. Auch die menschliche Seite von Herrn L. Stalter hat uns gut gefallen und war angemessen. Fachlich fühlten wir uns sehr gut aufgehoben. Rundherum sehr empfehlenswert.
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- [](https://stalter-immobilien.de/?pace4_review=10243): Sehr kompetente, freundliche und ehrliche Beratung durch Herr Laurin David Stalter. Hervorragendes Engagement und Expertise, jederzeit wieder. Weiter so. DANKE